听说现在一二线城市买房基本上都是商业贷款,公积金贷款支持的很少了,是这样吗?一二线城市买房未来的趋势是怎么样的?单位公积金交的越多越好吗?
小弟老家在苏州。
作为一个用公积金成功贷款买房的人来分享一波经验。
虽然大家都知道用公积金贷款买房自身压力会小一点,但是很多人却用不了公积金贷款买房。
大白总结了一下主要有下面几个原因:
1、有的人根本没有公积金,全国只有十分之一的人在交公积金!
2、有的人公积金交的少,压根就不够用!
3、有公积金,在使用过程中的限制!
01
有天刷抖音,看到一个有意思的视频,视频说:
如果你在交公积金,那你就超过全国90%的人了。
数据来自住建部和财政部发布的《2018年度公积金报告》:2018年末,缴纳公积金的人数为1.4亿。
也就是说,全国只有十分之一的人在交公积金。
所以你问为啥很多人不用公积金贷款买房,大概是因为很多人没有交公积金啊。。。。。。
02
再者,《2018年度公积金报告》就透露——
2018年新开公积金账户的,公务员、事业单位、国企、城镇职工占了27%,私营不到50%。
上面这些公司,按12%缴纳比例再筛一波,剩下的也不多了啊!
比例高=人力成本高,负担不起,也就是说很多公司公积金交的少啊!
举个栗子。
小A、小B、小C、小D,月薪都是15000块。
小A的公司,按全额工资、12%比例给他交。
那小A每月公积金入账:15000*12%+15000*12%=3600块(公司、个人交同样的钱);
小B,也按实际工资交,但比例降到5%(公司可以选5%-12%的比例为员工交公积金)。
他每月公积金就是1500块。
小C,按深圳最低工资(2200元)交,即每个月公司交110,他个人交110。
小D,最惨,公司只给交社保,不交公积金。
3600、1500、220、0……数字已经说明一切。
再让大家猜下小A、小B、小C、小D的单位,你们大部分是不是会猜:
小A是公务员或大厂或上市公司员工;
小B是中型企业员工;
小C是普通民企;
小D是创业公司?
所以你知道小D、小C为什么不用公积金贷款了吧。
03
用公积金贷款买房,有啥限制?
公积金贷款占贷款比例虽不高,但买房能用上公积金,可比找银行划算。
贷款5年以上:
公积金利率,只有3.25%(二套是3.75%); 商业贷款:4.85%以上(限购限贷潮下,实际平均5.52%)。
假设小A买房,贷100万,贷30年。
用公积金贷比商业贷款,能省48万利息。