（中央社记者蔡芃敏台北28日电）房市升温，不少民众兴起买房念头，房仲业者表示，购屋民众关心能否负担房价，可以用月收入乘以100，概略算出最适房贷总额，若月所得为新台币6万元，最适房贷总额为600万元。

在资金宽松与低利环境下，许多民众兴起买房念头，不过，根据中信房屋观察，一般客户决定购屋后，多数考量的不是能否找到喜好标的，而是能否负担得起。

中信房屋研展室副理张汉超透过新闻稿表示，除非一次付清，否则购屋者通常会以房贷分期还款，减轻购屋压力。至于银行端核贷主要是依据贷款人个人信用状况、资产与还款能力等金融征信结果进行审核，并给予适当的授信条件。

张汉超说明，贷款公式背后牵涉年利率、贷款期长、月收入、房贷负担比与贷款成数等变数。由年利率及贷款期数先计算出每月平均摊还率之后，再搭配收入、房贷负担比、贷款成数算出最终的最适房贷总额。

根据银行给定的贷款方案，以「利率」和「贷款成数」最为重要。张汉超说，目前年利率条件约在1.3%到1.5%之间，以一般人约可以贷得标的鉴估价7成左右，只要将自己的「月收入乘以100」，可算出个人约略的「最适房贷总额」。

若以个人月所得6万元来看，最适房贷总额则为600万元。若双薪夫妻每月总收入为12万元，最适房贷总额约为1200万元。

张汉超也提醒，以不影响生活品质为前提，建议购屋者每月房贷负担比以不超过月收入1/3为佳，若是夫妻两人共同还款，房贷负担比例可再调高些。

至于贷款期数，张汉超建议，有部分金融机构推出30年、40年方案，但民众应考量个人年龄订出最适还款期间，若申贷时已届临30、40岁，除非有能力提前还款，否则恐怕至退休前都缴不完，贷款期拉长未必是好事。（编辑：杨玫宁）1091028