近来大陆银行向房贷开铡，收紧银根，不过，道高一尺魔高一丈，总是有仲介商可以玩出新花样，利用房抵贷（类似台湾的消费性贷款或个人融资），为购屋者另谋房贷出路。虽然名义上有不少陆银已暂停房抵贷，惟仲介商依然可以巧立名目为购屋者取得房贷额度，突破银行收房贷银根的封锁。

《证券日报》报导，在房贷规模快速扩张后，房抵贷被指有部分资金流入房市，受到监管部门和市场关注。据透露，随著房地产金融监管政策的加强，深圳等地部分国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件，商铺类房抵贷更是直接停贷。

虽然房抵贷的门路被堵，然而总是有些贷款仲介公司还是很有办法，不仅吹嘘低息贷款，还宣称能通过「运作」使房抵贷用于购房，将那些原本不符合贷款条件的客户顺利获得银行贷款。

某房产仲介透露，只要房地产是真实的，公司情况、公司资金流向、上下游合同都可以「全权办理」，并且收取贷款额的3%至5%作为服务费用。该仲介商还说明了这类「移花接木」式操作流程。客户通过经营贷向银行申请贷款，银行通过受托支付的方式，将贷款资金打入合作的第三方对公帐户（第三方可自己找或者由仲介公司提供），再转入指定的个人帐户，最终以取现的方式规避银行的审查，这种方式在后期调查中不易被发现。

据了解，多数银行设定的抵押成数为7成，银行类金融机构对于优质客户确实提供了较低的利率，在3%至4%之间，额度最高千万元的融资规模是多数银行的放款上限。