低利率时代来临，加速资金投资，企业加码投资办公、厂办、工业地产、旅馆等各类不动产，依据本土商仲业者最新统计，第三季北市核心商圈得租金及售价都有小幅走高，平均单价 85.2 万元，平均空置率仍在 2.32% 低档，租金小幅上涨至 2343 元。

商仲业者指出，近期有万海买下旧宗整栋厂办、富邦买下王朝酒店等消息，产业供应链转变是今年各厂的挑战，因此许多企业开启资产购置或活化计划，带动整体大型案件增加，使得今年第三季季上市柜公司商用不动产交易金额创下 2015 年以来单季新高。

信义全球资产公司总经理柯宏安指出，面对商办稀缺以及科技业高阶产能回流台湾，建商、寿险持续加码抢地，根据财政部税收统计 9 月土地增值税单月税收突破 100 亿元也反映此现象，商用不动产需求强，就连紧邻捷运站附近的新兴建大楼产品定位，也开始从住宅渐渐朝向办公或是商场结合办公的复合式开发。

台北办公市场未来 2 年内虽有商办大楼完工释出，但企业自用比例较高，所剩可释出面积仍少，要找到整栋当总部的企业只好往内湖、南港移入，而未来 7 年内新增办公供给面积又以南港区占最多，其次是松山区，再来是中正区。

从买卖交易来看，平均单价在 85.2 万元，租金资本化率落在 2.54%，北市 A + 办公大楼平均单价上涨至 139.5 万元，第三季信义世贸商圈为北市中最亮眼商圈，「统一国际大楼」就出现两笔交易，拆算建物每坪单价来到每坪 170 万元，创下有交易以来新高，带动此区域平均售价从第二季的每坪 100.3 万元上涨至 102.6 万元。

值得注意的是，敦北民生及敦南商圈虽然在本季售价没有明显的变动，但随著都更进度的推进，未来将有许多新商办完工，而此商圈始终是外商、航空、金融、科技业热爱进驻之地，租金、售价势必有一波上涨动因。

租赁交易的部分，外商及新创产业庞大的需求再加上原有地主为了加速资产活化，把老旧商办进行改建，像东元集团在松江南京的大楼将进行改建，短时间造成办公释出短缺，但企业扩编需求未减，愿意付较高的租金承租较好的办公室，平均租金上涨至每坪 2343 元，空置率周样维持在 3% 以下，来到 2.32%。

从各商圈来看，信义世贸商圈、松江南京商圈都有较明显的涨幅，平均租金信义世贸商圈为 3292 元、松江南京商圈为 1970 元，其中信义世贸商圈指标性大楼「国际贸易大楼」今年出现多笔交易，平均租金超过每坪 3300 元。

内科厂办方面，在市中心需求外溢效果下，内科表现相当优异，平均单价 52.7 万元、平均租金每坪 1188 元与空置率 4.62%，2020 年以旧宗段交易较为热络，万海航运在第二季以 22.28 亿元买下长虹新世代科技大楼 A 栋全栋后，第三季又以 15.38 亿元买下长虹新世代科技大楼 B 栋全栋，两栋合计总交易金额达 37.67 亿元；此外，聪泰科技也以 7.9 亿元买下旧宗段土地，带旺整体旧宗段市场，平均空置率大幅下降至 8.35%。