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食之無味，棄之可惜

1、要真說那邊的租金收益，其實也還行，但前提是選對海灘啊。自己住住也還不錯，但投資畢竟不能感情用事。

2、遊客數量巨大，國際化程度也高，有規劃有利好，而且有些海灘確實存在稀缺性，也有走向絕版的。要說理論的升值預期，還是不錯的。

3、但無奈，房產市場太黑暗，導致投資鎩羽而歸的居多，大概率是碰到各種各樣的坑。

我寫過專欄文章分析，也和其他泰國城市做過對比，詳細的可以進來看：

想去泰國買房，曼谷、芭堤雅、普吉我應該選哪個城市比較好？回報率高么？?

www.zhihu.com請問下哪位大神熟悉普吉島房產情況，在普吉買房靠不靠譜？?

www.zhihu.com問一下現在泰國的房價是怎樣的，清邁首選？?

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@航海家

進主頁，篇篇原創，也可私信。

更多文章，都會發布在知乎專欄，持續更新中！！！

泰國房產大實話【航海家】?

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普吉島有沒有投資潛力？ 有，很有

普吉島房產項目靠不靠譜？ 少，很少

關於普吉島的投資分析就不說了，幾位答主說的都挺好。

這幾年，見過好多朋友 一心認準普吉島 非要買普吉島的大有人在。

普吉島項目不能100%判死刑，但是95%真的都不靠譜，這是結論！

我是操盤包銷過曼谷普吉島芭提雅項目的3年的業內人士，我自己被普吉島開發商都坑夠嗆，別說投資者了。普吉島開發商跑路、不給租金回報、資金流斷掉無法繼續開工的的情況比比皆是。普吉島的爛尾樓也是最多的。我舉幾個例子，大家自己去搜索。芭東綠寶石開發商的 城市生活，資金流斷掉，無法施工長達半年。卡馬拉海灘的Grandhimalai施工進度一年期間基本沒變化，himalai項目需要整改。

1、普吉島都是給包租＋回購的，因為不這樣真的賣不動，相對靠譜的曼谷市場就壓根沒有包租項目。

2、全泰國排名前20的開發商，只有三個在普吉島有項目。普吉島是典型地頭蛇市場，開發商普遍拿不到EIA（類似於施工證明吧姑且）不得不說的是公寓全泰國最大品牌sansiri在普吉島有一個central 附近的項目也遲遲拿不到EIA，最後是找到的當地最大地主出面，才放了一馬。不通過原因就是錢！錢！賄賂回扣不到位。我曾經合夥了一個朋友做了一個旅行社，普吉島的旅遊行業也是同樣的情況。我看到有給你回復的有一家中國的在普吉島開發商，同樣EIA拿了好久，最後花了不少錢才擺平。

3、普吉島最不靠譜的項目分部：卡馬拉海灘每年泥石流山體滑坡、巴東中心不比海平面高多少、各種山上的項目、開發商之前沒有過任何項目的

先說資金是否安全，在考慮回報吧，普吉島買房你真的賣不出去，我三個行業朋友的公司都有普吉島售後問題，難點就在於你無法增值賣出去。

說句良心話，也是最好的一個角度：普吉島的代理傭金最高，70%項目很多超過10%，毀三觀的傭金點數。好賣誰給你這麼多？曼谷還真就有神盤傭金慘的可憐，甚至不給。

現在普吉島的項目都會這麼包裝：某某地主 最大地主的項目 巴東市長的項目。。。純扯淡了，普吉島有一家是我個人比較尊敬的 title 非常佛系，根本不套路 且是唯一上市的。

不僅僅普吉島，整個泰國房產行業現在真的魚龍混雜了，曼谷也有很多坑項目的，看我的 知乎想法。我提到過很多項目 並且有證據有數據 有實時，痛心呀，通同胞坑同胞，看下我這篇原創文章吧，深度爆料

【泰國買房十條軍規】，如何避免買到一個很坑的項目？局長深度原創，禁止轉載 - BKK航海家的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/48848253

【局長原創】泰國房產，獨門珍藏投資秘籍6條、一眼識別好項目 - BKK航海家的文章 - 知乎 https://zhuanlan.zhihu.com/p/48849077

資深從業人士，旅居曼谷。實地走訪、親自考察、研究數據、發現真相。定製化直播全景看房服務，不說最專業，只求最用心。【泰國房產實地調研局】

文末放上一個目前普吉島公認最牛逼最靠譜的項目吧，主要目的是想給大家一個參考。看看好項目應該是啥樣的，別的項目差在哪呢？

強調一點，原創，禁轉！！我這可不是具體項目介紹，偏重於分析。

基本信息

項目名稱：THE BASE Bukit - Phuket

項目位置 : 普吉市普吉區 Wichit 分區 （普吉新城）項目面積 : 大約 4 萊 (6,400 平方米)開發商：尚思瑞 SANSIRI項目類型 : 1棟8層住宅樓, 和2棟8層 (外加1層地下室) 住宅樓，共3棟項目單位 : 568 個 戶型項目戶型：1 卧1 衛 25.00-25.501 卧1 衛 28.25-29.001 卧1 衛 31.50-34.50

1 卧1 衛 35.00-38.50

2 卧1 衛 51.25-52.752 卧2 衛 54.75-61.002 卧2 衛 67.50-74.25開工時間：預計2019年7月交房時間：預計2021年6月物業費：60泰銖維修基金：500泰銖配套設施： 大堂 、多功能區 、位於1樓和2樓的花園和戶外休息區 、游泳池和兒童戲水區 、健身房 、多功能區（健身房和游泳池區設有WIFI） 、提供的24小時安保 、24小時監控 、停車場 、汽車充電樁 、 接駁車等開盤時間預計：6月27號

均價：11萬泰銖左右/平（約人民幣2.3/平）

付款方式：首付30%可先認籌，認籌金1萬人民幣按照認籌排順序，逐個選房開盤前，無理由退款開盤當天，選不到意向房源，無理由退款目前二期視頻尚未公布，項目一期的視頻，可以提供參考。局長推薦理由：1、位置在普吉島的黃金十字路口，最好的生活配套全在這裡。

先看這張大圖，紅色小圓圈的位置，就是The Base Bukit Phuket項目地，屬於普吉鎮新城。右側紅色方框是老普吉鎮，為啥要弄個普吉新城？

還不是因為想要有一個更現代化、國際化的新區，這裡近幾年新建了大量商業購物中心，學校和醫院。非遊客的那種常住普吉島的外國人對此地極為喜愛，很方便很現代化，配套十足。老普集鎮是本地人最成熟的生活街區，人口密度最高的地方，本地富人當然也想換一個更棒的環境了，於是普吉新城應運而生。

左側是遊客必去第一站芭東海灘，遊客最愛。毫無爭議的普吉島第一熱鬧海灘。也就是說普吉新城左側是外國人遊客數量最多的區域，右側是本地人數量最多的區域，這意味這什麼？自行體會嘍。沿著藍色箭頭有公路直達兩地！黃色箭頭是名副其實的南北主路，機場的接駁大巴就在普吉新城有停靠站，就在The Base Bukit Phuket項目門口附近。

可以說這是黃金分割點，懂行的朋友都知道，在普吉島出行要開車是必須的。那麼臨近最主要的幹路的房子優勢有多大呢？

這不僅僅是局長一家之言，政府早有規劃。普吉島輕軌規劃是貫通南北的，預計2023年建設完畢。

芭東海灘與老普吉鎮的隧道線，預計今年開建，貫穿東西。這2個規劃都對普吉新城是極大利好，並且普吉府的智慧城市概念也是在這！！！

放一張小圖，更具體感受下周邊。一句話概括：曾經普吉島最大的購物中心、現在普吉島最大購物中心、未來普吉島最大購物中心全都在這！！！

三大綜合性商場shopping mall環繞，均在700米內

小區門口就是Big C、Makro兩大連鎖大型超市，小區門口！！！

400米內 Index living mall、 SB design兩大家居傢具用品超市800米內 Tesco lotus、Tops兩大連鎖超市王權免稅店、GMS新羅免稅店均2KM左右的距離300米普吉國際醫院、1600米曼谷醫院普吉分院普吉島鄉村高爾夫俱樂部、體育場、普吉觀景台、普吉周末市場均在附近

普吉島知名國際學校Head Start（普吉領袖國際學校）1.5KM實際距離

周圍還有兩所國際學校，以及多所泰國學校。BISP（英國國際學校）以及奧特萊斯百貨距離6KM

2、典藏品質、度假風。稀缺性杠杠滴！大開發商就是大開發商，比周圍項目貴一點依然火爆，貴在哪呢？品牌口碑＋設計理念＋建築技藝。這不僅僅是一間永久產權的公寓，這是一件傳世藝術品。

設計靈感：文化+建築+生活方式的一次融合

傳統中式元素與西方歐式庭院的完美融合，顏色多樣、色彩鮮明

越好的房子，越講究設計感。且Sansiri一直是擅長打造度假風的公寓，大獲成功。這種理念在普吉島甩開其他開發商幾條街的存在，稀缺性太強。

要知道，普吉島以後的定位是國際度假區＋國際購物區。未來此區域的人流量會暴增，但是如此風格設計的小清新公寓僅此一個！沒得挑，物以稀為貴，保值增值前景樂觀。3、泰國第一公寓開發商品牌，實力打造社會現實，人都是要講究出身的。房子也不例外，大品牌意味這什麼？粉絲客戶們應該都知道，局長一直是不推薦普吉島，原因就是這市場沒有像樣的開發商，導致交房延期跑路情況時有發生。但是Sansiri的到來，打破了這一現狀。Sansiri是誰呢？公認的泰國公寓市場第一名，最牛逼的開發商，品牌知名度不僅僅在中國，是最早在海外市場開設分公司的開發商。相當於國內的萬科，如果這一家開發商你都不信任，那普吉島其他開發商就沒活路了。

對於客戶朋友們來說，最重要的：開發商直接定價，沒有包銷商的存在。價格是絕對的透明公開。海外投資，靠譜最重要。

值得一提的是，朋友們擔心的未來管理的問題，也得到解決。交房後運營方是Sansiri旗下的Plus＋團隊，假日租賃部及其名下的短租管理公司-Hostmaker來運營管理。況且，開發商提供中文服務哦，聯繫起來方便多了。

4、往期項目表現優異，值得信賴

在普吉島，行業內幕是這樣滴：一半的份額高價賣給外國人，另一半如果仍然賣不動的話就變成租賃產權包租＋回購的方式繼續賣給外國人，或者就打包成酒店出售。這不是Sansiri的第一個普吉島項目，前面有11個，都售罄了。

But Sansiri不是這樣，海外份額的房源都不給包租，也不給回購。照樣賣的火爆。去年這個項目的一期Base central Phuket大概就是不到1個月就全線售罄，這是他們的第一個純度假風公寓。開發商的樣板間和售樓處還沒建好，就賣光了。。。

更為貼心的是本項目送全套傢具家電！！！

可能是Sansiri送的最全的一次了

每棟樓都有物業配套

2個共享生活區2個泳池（另有兒童泳池）自帶商業推窗設計預計租金收益：6-7%預計年增幅：5-7%更多項目細節，私信局長。有超級詳細的介紹資料送給大家

三棟樓的位置圖，A棟無地下室，地上8層，最靠近馬路。其他兩棟分別有一層地下停車場。A棟泳池在地表，B棟泳池、健身房在2樓。

A棟配套：

大堂

地表泳池

園林庭院

B棟配套

健身房

會客區

下沉式休閑區

C棟配套

可先認籌，認籌金1萬人民幣

按照認籌排順序，逐個選房。開盤前，無理由退款開盤當天，選不到意向房源，無理由退款

聯繫：LQLQ6987

乾貨數據分析、實景照片視頻，都只發布在朋友圈更多數據測評分析、實地考察資料。點開我的個人信息

我的原創寫了避坑指南以及購買建議的乾貨，絕對不扯淡，不推項目。點進來看

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我還是一個觀念貫徹到底！

曼谷房產適合投資；清邁房產是適合養老；普吉和芭提雅適合旅遊度假；當然，不絕對的！只是我自己觀察後，得到一個心得或想法吧…

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近兩年，受人民幣貶值、國內霧霾加劇等因素影響，不少國內買家正在將目光投向距中國5小時航程的東南亞國家——泰國。據了解，泰國曼谷、普吉、芭提雅等城市的公寓價格正在持續上漲，一套30平方米的公寓，帶裝修和全套家電，總價在200萬～350萬泰銖，相當於40萬～70萬元人民幣。相比國內一二城市房價，加之泰國清新無霾的自然環境，泰國公寓已越來越受到國內中產階級人群的關注。

那麼除了價格合理、環境清新，泰國房產到底值不值得投資？還有哪些點吸引投資者的目光呢？

投資房產，不得不先看國家的基本面。

地緣上，泰國可謂獨得東南亞地理版圖的天然優勢。

泰國位於中南半島核心，與緬甸、寮國、柬埔寨、馬來西亞相鄰，從地理位置講，它在東盟各國中佔據著核心的位置，《日經Business》曾把泰國稱為「東盟心臟」和「亞洲臍帶」。

經濟上，泰國處於良性發展態勢中。

在東南亞，泰國是第二大經濟體，對周邊國家的影響也比較大。泰國比較狹長，可以通過邊境貿易的渠道，與鄰國互通有無，輻射到周邊的國家。

從國家的基本情況看，泰國目前政局安定，經濟發展穩中有升，泰國本國的中產階層正在逐漸富裕起來。從2014年起，泰國人赴日、韓旅遊的成長人數和漲幅都穩居東盟主要國中最多。泰國人平均五年換一輛進口車，一個家庭最少有兩輛車，華裔的消費能力更是驚人。

泰國是亞洲金融危機復甦最快的國家之一

泰國經濟雖曾受到97年亞洲金融危機較大衝擊，但是與其他經濟體相比，泰國是復甦最快、恢復最好的。從全球金融海嘯至今的東盟十國股市漲幅數字來看，泰國以195%漲幅居亞軍，僅次於菲律賓。其支柱型汽車產業以及強大的服務業保持了良好的經濟活力和彈性。

近日，彭博社新聞機構新鮮出爐了2017年「痛苦指數」 國家排行榜，泰國以失業率僅約1% 的超低百分比，再度被評為「全世界最幸福的國家」，泰國已三年連續獲此殊榮。

泰國的國際化程度不亞於新加坡

泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而目前僅在曼谷，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。在曼谷、芭提雅、普吉等城市，隨便一眼望去，外國人基本上不比泰國人少。

泰國雖是佛教國家，但文化包容性極強。在泰國，可以看到華人的農曆新年氣氛濃厚，西方的萬聖節、聖誕節同樣熱烈慶祝，國際化的特質吸引著外資進駐。

以曼谷為例，世界500強的外資公司基本都在曼谷設有分公司，華為就在曼谷設立公司。這些外派人員是曼谷房產市場的主要租客，必然給曼谷房屋出租率貢獻力量。

東盟一體化推進有利泰國經濟發展

隨著東盟經濟共同體的建設，東盟地區的貿易壁壘將大幅減少。東盟國家之間將基本實行進口零關稅，只對部分敏感商品徵收5%關稅，服務可以自由流動，物流成本將降低，這些都有利於削減泰國企業的經營成本。

「一帶一路」倡議給泰國帶來難得新機遇

泰國是海上絲綢之路的最要一環，「一帶一路」倡議符合中泰兩國利益。泰國通過「一帶一路」可以加快國內基礎設施建設步伐，並可迎來更多外國投資。中國可以通過泰國進入東盟乃至大湄公河次區域，對產品供應鏈進行重新布局。

從2015年開始，泰國政府就已加大推進基礎設施建設，並計劃在未來的幾年裡耗資1.7萬億銖大力發展高速公路、火車、經濟特區等基建投資項目；亞投行也將在跨境和跨國項目、物流和水電網項目上對泰國給予支持；中泰鐵路項目也將成為其陸路運輸的樞紐中心。這一切對基礎建設的投資都將在一定程度上促進泰國的經濟增長。

泰國外來投資不斷增加，旅遊收入持續增長，出口逐漸好轉，泰國政府正在下大力氣修建基礎設施，這一系列利好正在催化房產市場進一步繁榮。從當前的泰國房價、租金回報率的增長看，泰國房產已然進入了「黃金十年」。

從泰國房產本身來看，與中國房產不同，泰國房產具有永久產權、無房產稅、不計公攤面積等優點。另外，投資泰國公寓往往具有開發商承諾包租的利好，曼谷、芭提雅、普吉島的酒店式公寓開發商常常與購房者簽署5~10年的包租協議，承諾的年收益率一般在4%~10%不等。

泰國房產投資回報可觀

根據2016年全球房價指南數據顯示，泰國房價均值約為3952美元（約合人民幣27000元），處於中國香港、台灣，以及新加坡、日本、印度之後，泰國房產持有成本低，未來升值空間大。

就泰國房產投資回報率而言，與中國房地產市場的泡沫膨脹不同，泰國房價一直處於穩健上漲態勢中。根據胡潤研究院《2017中國高凈值客戶海外置業展望》，泰國曼谷房產投資回報率為12.8%，普吉島房產投資回報率為11.6%。

總體而言，泰國重點城市房產投資回報率處於穩中有升趨勢，吸引大量國際購房者入市，他們或是把這些房產當做海外度假的第二個家；或者是用於投資收租金，以租抵供，快速收回投資成本。

曼谷作為泰國的首都，每年迎接3000多萬的遊客，旅遊業的蓬勃發展帶動了曼谷的經濟和房產市場，投資客將曼谷黃金地段、優質項目幾乎搶購一空。曼谷公寓對於外籍人僅有的49%份額，開盤幾天就售罄的比比皆是。

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。泰國房價現在仍處於低谷期，價值窪地仍有可觀的投資上漲潛力。

不僅如此，過去的5年中人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，也使得泰國房產在中國投資者眼中更具吸引力。

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全民度假時代，旅遊地產以迅雷不及掩耳盜鈴之勢，開始佔領泰國房產市場，特別是普吉島這類旅遊城市最為熱門；今天，小居就來分析一下投資泰國普吉島房產的優勢。

第一：資源

海灘長達40公里，藍天碧水，沙白如銀，海景資源極其豐富，房產商甚至在海灘邊上建海景公寓，又以陽光、沙灘、海鮮名揚世界，美麗的海景、新奇的樂園，極其低廉的物價和聞名世界的旅遊服務業吸引著世界的遊客。旅遊娛樂項目眾多，每年普吉島可以吸引1400萬外國遊客光臨，這在全球都是名列前茅的。

第二：氣候

熱帶季風氣候，終年溫差不大，4.5月溫度最高，年平均溫度20攝氏度左右，冬季更暖，12月是普吉島最舒適的季節，一月份最低海水溫度28°C，冬季適合游泳。完全可以短褲T恤過一年。

第三：經濟

普吉島位於泰國南部，是泰國最大一個島嶼，經濟健康成長，旅遊業發達，房地產業也勢頭兇猛，每年接待的外國遊客接近1400萬人次。總而言之，旅遊經濟非常國際化，遊客來源遍布世界，不容易受某個經濟體的衰退影響。

第四：購房背景

外國人的大量湧入普吉島購房，使得海島公寓行情大漲。在普吉島樓市，外國購房主力軍是歐洲人。幾乎所有的樓盤廣告都有英語和俄語，近年來，中國人也越來越多的青睞普吉島，普吉島的房屋空置率極低，好地段低價格的房子常常很快就賣光了外國人配額。

第五：出租回報率

出租收益約8%-10%，一些地段好近海的房產可高達15%，泰國每年來自世界各地2800萬的遊客（其中1200萬是我們中國同胞）支撐得起這樣的房租。普吉島旺季租房一天可以租到300元一天，歐美短租客尤其多。若直接給開發商包租，最低也有6%的收益。

第六：房價

普吉島房價便宜，均價15000-25000人民幣一平米，只計算使用面積，不計公攤、全精裝修、車位免費、泳池健身房是必備配套。

第七：房產政策

永久產權：泰國房產是永久產權，外國人一樣享有，而且還和歐美的永久產權不同--泰國沒有房產持有稅。

無限購：在泰國，中國居民不會受到限購政策影響，並且可以擁有公寓類房產100%終身產權。

交房即可取得房產證：泰國法律規定房屋移交時就要辦好權屬登記。

第八：增值空間

同時泰國房產近十年來一直處於穩步升值當中，每年房產增值約8%-10%，租金加上房產增值每年也有近15%的收益。普吉島在城市基礎設施上投入巨資， 2016年到普吉島新機場的完成，2018年普吉島高鐵的修建，沿線的城市房地產市場前景大好。泰國房地產專家認為，這些高鐵沿線城市的房價將在今後幾年上漲30%以上。

第九：交通

曼谷或普吉島場距離中國南方城市大約2個多小時航程，距離北方城市大約4-5小時航程，和去三亞的飛行時間差不多。

更多的國內城市直飛普吉島，對於遊客來說不用去曼谷機場轉車又可以節省2個小時。而且2016年中國南方航空也開通了的定期航班，泰國無論目前的落地簽政策或者未來的免簽政策，都是可以讓國內遊客說走就走的，和國內游一樣方便。

所以有人總結出了去海南不如去泰國，泰國海灘的景觀、物價、娛樂項目、旅遊服務；從各方面講，都很有優勢。

第十：度假生活

當地物價低，生活成本也低，再加上匯率的關係，在西方國家工作，之後去泰國普吉島養老，邊玩邊省錢漸成一種潮流。

泰國政府也從政策方面也給予大力支持，正向任何超過50歲的人士簽發特殊退休簽證，越來越多的人選擇移居芭堤雅。泰國的醫療設施也處於世界一流水平，且費用低，僅是歐洲的1/4，有孩子的家庭也可以選擇一些優質的國際學校就讀，泰國的國際教育非常發達。

其實，投資普吉島房產的理由眾多，優美的環境，溫暖的氣候，微笑的人民，相對低廉的物價，可觀的租金回報……這裡無疑不是眾多海外投資者的絕佳之選。

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