首先房子的升值空間在於：政府的定位、交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、區域的位置，區域會不會大拆大建（大拆大建的話發展周期長）以下

為您分析推薦幾個區域

一、天津南站

天津南站，被政府規劃為「天津南站科技商務區」及科技研發、商業商務、生活配套為主，現在的招商方向

1、科技研發，創業孵化，科技金融，科技服務

2、物聯網，互聯網等新興產業

3、總部經濟商務諮詢，知識產權及技術交易

4、體驗性高端商業服務，金融服務

現在在建的:1、經緯恆潤中國研發總部（主營:汽車科技，汽車智能的軟體開發）

2、創智宜園，建造傳統園林與當代城市公共文化融為一體非物質文化遺產的地標街區

3、鵬瑞利國際大健康城及商業，五星級酒店為一體的商務綜合體，大健康城包括:綜合三甲醫院、養老醫院、星際婦幼兒童保健醫院（驗收標準為五星級酒店的標準）

3、呷哺呷哺商業綜合+總部

商業綜合包括:餐飲、休閑、購物、娛樂

總部包括:湊湊總部、餐飲管理總部、茶米茶總部、商業管理總部

4、北京為明教育集團在建明年招生的:為明雙語實驗學校十二年一貫制，有八國語言供選擇學習。總結來看，各種配套的成熟完善後，以現在均價1.9萬的價格，回報率絕對是超高

二、海河教育園區

天津海河教育園區是國家級高等職業教育改革實驗區、教育部直屬高等教育示範區，按規劃功能不同，園區分為高職園、高教園、高研園三大部分！並配有南開小學、南開中學，九年一貫制；海教園戶口平行於市內六區，可報考市六區優質高中！

1.「第七區」——海河教育園戶口(天津第七區與市內六區同行政級別),外地客戶落戶首選。

2.「宜居生活環境」——佔地37平方公里，擁有8萬平米生態綠廊，整體綠化率超過50%。

3."最優人文環境"——毗鄰百年名校南開大學、天津大學（北洋校區），與優秀的人同行。

4.「純洋房社區」——海教園社區為純洋房社區（全部六至七層到頂電梯墅質洋房）。

5.「優質教育資源」——南開學校（享受名校九年一貫制教育資源）尊享南部片區最優教育資源。

6.「快捷交通」——天津大道，津港高速「雙動脈」串聯市區與濱海新區。雙地鐵 1號線6號線，6號線直線距離800米。

7.「最優配套」——三大商圈環繞 月壇商廈 永旺商圈綜合體 新城吾悅廣場 5分鐘生活商業圈 。總結來看，跟市六區動輒四五萬的學區房比，這邊兩萬二的均價，所佔的優勢絕對是空前的

團泊西區，被國務院批准建設，「國家級體育健康產業區」:

現在建成方面:團泊足球場，自行車館，國際網球中心，射擊館，游泳館，射箭館，曲棍球場，棒壘球場，橄欖球場，小輪車場，籃球館，薩馬蘭奇紀念館等23個體育場館。

商業:奧特萊斯商業廣場（使用中），團泊新天地（在建），金科商業廣場（年底開建），金融商業街（規劃）

交通:地鐵五號線延長線（年底開工），輕軌Z 6(規劃)，公交162（通奧城板塊），年底之前再開通兩條，1條通天津南站，1條通西青區大寺產業園區

三所大學:天津體育學院（已入學），天津中醫藥大學（已入學），天津中醫大學（在建），康寧療養中心（星級在使用）

三甲醫院三個:中國血液病醫院+研究中心，天津糖尿病醫院，天津中醫附屬醫院

小學，初中，高中:北京師範大學附屬學校（十二年一貫制公立）小學已招生，中學今年入學

個人觀點，覺得合理請參考，打字不易，不喜勿噴

河東人士建議

東麗 1張貴庄 2空港 3東麗湖 4華明鎮

濱海 1西區 2漢沽 3塘沽

團泊西不予考慮

北京工作天津生活的話只推薦武清。天津工作的話，最好是先換工作，後選房。東麗靠市區的還可以。東麗湖的話，團泊西，濱海新區和市區距離太遠，天津人都嫌遠

果斷濱海新區，配套完善且高端，這是其它區域根本無法比的，自己去實地考察就知道了，而且濱海新區的就業機會更多更集中，各種政策更開明，其他區域適合養老，環境不錯，但沒啥配套，學校和醫院不是產業支撐，關鍵還是靠工業，科技發展領域。另外整個天津一半多的GDP都是濱海新區一個區奉獻的，即使和平也無法跟濱海比，更別說其他區域了。另外別想著靠北京近就是好，北京郊區都發展不起來，你離得近有毛線用？天津有自己的優勢，就是物流，港口貿易，還有工業，現在產業升級加大科技和服務業態，相信濱海將來一定會更好。推薦去濱海新區開發區看看，配套絕對給力，我敢說除了和平，沒哪個區敢說比開發區強的，多說無益，自己去實地考察吧。

很高興，天津落戶大叔為您回答

天津團泊西，天津團泊湖西區的房子目前售價都在1.5-2萬。交通距離南開和西青區較近，環境綠化很不錯。但是團泊西的目前配套還是不夠，人也很少。大多數都是來這裡投資的多。

東麗區的房子，華明鎮還可以，配套都齊全，交通方面也還行。東麗湖距離市區遠，發展也較一般。

濱海新區，目前發展很有優勢，無論是老城區還是新城發展的都還不錯。

如果硬要選擇，建議構築濱海新區的房產。但是您在北京工作，武清區和西青區也可以考慮！

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