總共140萬左右買天津市內六區還是潛力郊區？

孩子今年秋天上小學了，以後大概率會轉去天津，只不過時間點沒定好(主要看大人工作情況)，不確定是初中還是高中轉過去，現在想在天津買套房落戶，不知道是直接買市內六區的還是外邊的？這點錢市內六區買不到像樣的房子啊，外邊又怕到時候上不了好學校，請指點一下！

根據這個價位可以考慮兩種情況，一是市內六區二手房，完全可以考慮河西一片區，南開中片北片，這些都是位置好，好租好賣的房子，買來以後就可以給你帶來持續的租金收益，立馬就能看到的。再就是市六區的房子保值抗跌的能力強，因為需求量大，買市裡落戶的人多，所以價格相當穩定，學校就會比郊區好一點。二，第二個方案就是津南海教園的新房項目，海教園是教育部直屬教育示範區，有著九年一貫制的學校，還有獨特的可以報考市內六區的優勢，讓他比同為環城四區的其他區域熱度高很多。後期如果可能自住的話，孩子也想在天津上學。海教園確實可以考慮，從小學到初中，十分穩定。這個需要根據自身情況來判斷的，自不自住，孩子幾年級過來，工作在天津嗎。影響你選擇的因素有很多，最穩定的房子還是市內六區的，沒有什麼好爭論的。我看評論還有一些說市內沒有增值空間的這些人。從業時間應該都不過一年，不了解這個行業。以上是我給出的回來，細節問題可以隨時私信諮詢

潛力郊區，現在說不上潛力了，天津最近幾年除了學區房有潛力，供求關係能支撐價格不至於跌的厲害，甚至有的上漲。其他的真沒看出來潛力在哪裡。環城和郊區改善環境可以考慮。

這簡單啊，海教園，既能滿足學區的需求又能住的舒服，你不用糾結了

越是剛需就越要用投資客的眼光看問題

如果預算200W左右或者150W左右，在天津買房，為什麼不建議你直接買市區的老房子

原因一：這個價在天津市區上三區買不了什麼好房子，而好學區都在上三區，而在市區如果沒有好的高等的學區加持的老破小以後會越來越不值錢。更不用說天津市區近幾年在搞集團化辦學，稀釋市區頂級學區的優勢，平衡教學資源。而且現在環城區域的中等偏上的教育不比市區差，而且人家的房子也新，面積更大，居住體驗更好，200左右可以在環城有地鐵，好位置，流通性強的地方來一個100平左右的新房;150左右的預算可以來個80平的新房子。在市區哪裡也就買個60（40）平左右的。

普通學區和地段無法延緩房子的衰老，你買的房子越老，以後每往後一年，你的房子折舊率就會增加5-10%。