在中國，如果你在北上深這三個城市（房價均價超過五萬），身邊總有這樣子的人，他們本身工資不高，但只是因為很久前買了某個區域的房子，於是住在了所謂的富人區。但是據我瞭解的情況，美國或者英國這樣子的發達國家，富人區就住在富人區，中產基本就住在中產住的地方。

所以我的第一個問題是：

美國的中產就沒有想過炒房嗎？

是他們沒有足夠的金錢 還是他們 覺得富人區的房子沒有投資價值？

還是他們足夠笨，不會跨階層炒房？

也或者說人口紅利帶動的樓市紅利已經過去了？

第二個問題是：

中國也會像美國一樣嗎？富人住富人區 中產住中產區，窮人就住窮人區？ 人口紅利或者宏觀調控下 房產已經沒有了投資價值？

因為在現階段的中國人眼裡，房子是資產，可以通過擁有房屋而獲得增值。而在美國人眼裡，房子是消費。

美國的富人區，房產價格高，房產稅率也高。就算擁有房子，還是要花很多錢交房產稅。對於中產階級來說不划算。

而在中國，房子被當成投資。房子的租售比低的嚇人，因此住的成本是很低的。擁有富人區房子的中產階級也在房屋到期之前也只需要很少的維護成本。所以錢夠用的時候一般不賣。

看你如何定義富人區。如果說Palo Alto,los Altos 這種算富人區200-300萬美金，的確有很多中產。但是如果只是指Atherton, patola valley.這種就很少了，因為都是一棟400-500萬美金的，一年房產稅都要5-6萬美金。而且各種維護費用很高。

這是一套位於灣區的豪宅，標價1000w, 很顯然這個價格在灣區也就是個小土豪的水平

假設這套房子白送給你，讓我們來看看每個月要交多少房產稅

沒錯，每個月的房產稅就是$11790，這還不包括房屋的養護費用。

所以問題來了，假設某土豪白送你一套豪宅，年入$150k的你敢不敢住？

題主怕是 沒經歷過國內老城市吧。 以上海為例，傳統的上只角、下只角之類的，還是很清楚的。 據我所知國內只要有點歷史的城市，都有類似的「傳統」。

所謂住富人區的中產階級，不過是階段性產物罷了。

我們近些年社會快速變動過程中，某些東西還來不及沉澱下來。 比如集體意識。

等什麼時候鄰居來敲門投訴你不及時除草的時候（雖然是你自己的院子），就該沉澱得差不多了。

第一，美國地產稅，房屋保險和維修成本導致這些花費和房屋價格成正比，房主也要掂量一下自己的收入好不好cover每年的維護費用；

第二，美國地產價格不是一直穩定的，不像國內，房價哪怕因為政策不升甚至略降，也不會變動極大（普遍現象，不說「鬼樓」）。08年經濟危機的時候不少地方房價腰斬，炒房並不想出現這種局面吧。

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