▲兴富发总裁郑钦天。（图／记者陈韦帆摄）

记者陈韦帆／台北报导

2018年为房市盘整期的第4年，业界有人不断唱「空」，认为房价未到谷底，但建设龙头兴富发建设（2542）总裁郑钦天接受本台独家专访，提出了截然不同看法。郑钦天认为，真正价格有波动的是豪宅，但一般住宅无大幅波动，2018年全年状态其实属于平、稳的态势，展望2019年整体房市还会比2018再好一些。

对于业界房市唱「空」，郑钦天表示，对于部分业者须要压低物件成本，才好买卖的想法属于正常心态，但物业主也可以有不同想法。他说，目前台湾利率非常低，如果要业主不要赚钱甚至赔售，那不如不做就好。

业界不断喊空的结果，是购买豪宅者得利。郑钦天指出，综看2018全年，一般住宅并未跌价，而跌价的豪宅也并非首购族会买的产品类型，真正得利的人也就不是一般民众。

「一例一休后，成本大幅提升，以千万房型为例，每年才赚约15万元！」郑钦天公开建筑界背后辛酸，他指出，一栋房子从开发到落成，最快也要3～4年的时间，而目前的利润约14％左右，以千万房子就是140万，但政府课征50％税收后，建商也仅赚到70万，也就是每年就赚15万元，所以建商也仅是赚取微薄、合理的利润而已。

郑钦天分析，现今银行利率低是适合买房的最大关键。举例而言，以目前北市双薪家庭，双薪家庭月收入约9万元，若购买润隆文山区约1,300万～1,500万的房子，银行宽限期间每个月约1万2千元利息，待5年宽限期过后，9万元的月薪也应有调整上涨，到时候本金加利息3万多的房贷也可负担的起。

每个人收入、支出衡量过后会发现，倘若父母资助一点、投资、年终奖金等，是可以负担房价的，倘若以租屋取代买房，每个月付出约2万多的租金，也不过是帮别人缴房贷，那还不如买屋。

综合以上分析，郑钦天说，在「租不如买」、「自住刚性需求」支撑下，展望2019年房市将会比2018年再更好一些。