本文原創於2018年1月，作者：肖然團隊

特別提醒：文章基於當時的政策及市場情況下創作，內容具有一定的時效性，有些內容可能已不再符合目前的狀況，請以最新的情況為準。

近期，有不少新加入「法拍房實戰群」的朋友，諮詢了一些常見問題。所以，肖然學房產創始人肖然，專門做了一場法拍房常見問題答疑會。我們已剪輯好音頻，提供給有需求的朋友。

以下為音頻原聲和PPT大綱：

（知乎無法插入音頻，有需要的請私信索取）

一、不限購買上海住宅房條件

二、購買不限購法拍房的合規渠道

三、關於首付&貸款

Q：外地正在還款的買這種房子要首付多少？貸款已還完，這種情況如何算？

簡答：首付成數要看歷史記錄，看徵信，分情況；

外地，有過按揭記錄，最少也要準備5成首付；

Q：法拍房買下來後還需要繼續還房子原來差銀行的按揭貸款么？

簡答：拍賣的房子已經停止還任何按揭，之前的債務和你沒有關係；

四、關於清場

Q：有租客、租賃怎麼解決？房主不配合過戶怎麼被？被人佔用怎麼辦？

簡答：買法拍房交易對象不是跟原房主，而是跟法院交易，不需要原房主配合；

看佔用人是誰；分類很細，要實際調研才知道；

過完戶儘快把房子拿到手，大部分房子都是拿到產證後才能交房。

五、關於法拍房調研

Q：法拍房能進屋查看么？怎麼知道房子有隱形問題？拍賣前需要調查那些？

簡答：不是所有的法拍房都能看到；

隱形問題看細節，需多種方式綜合來判斷；

調查哪些方面，需要參加肖然的法拍房培訓，至少一個下午才能講解清楚；

六、關於戶口

Q：法拍房可以遷戶口么？

答：買房遇到戶口難題？花5分鐘教你如何應對！

七、購買法拍房有哪些費用？

房款、稅費等，具體案子具體分析，需認真調研，避免掉入陷阱

八、其他

1、請問法院拍賣房計入房產稅面積裡面嗎？

答：計入

2、如何判斷該房有無其他競爭者，執行法官或拍賣行有無內定買家？

答：法院不會內定，在公開的情況下，拍賣行無法阻止其他購買者參與購買。法拍房遵循價高者得的規則。目前，上海的房子一般都有競爭者。

3、請你們買拍賣房程序如何？手續費多少？

答：大概3個階段，一對一諮詢，簽訂意向合同；精準分析，做方案，簽訂正式合同；參拍階段，給出詳細建議。手續費1-3個點。

4、已經報名線上活動，請問直播有回放嗎？周六下午有事，不能看完。

答：可以，有回放

九、購買法拍房其他常見問題

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