之前公眾號文章分享了如何電話調研的詳細步驟，希望可以幫助到法拍房方面0基礎的夥伴。點擊文章查看，如何做調研：只需兩個步驟，這套5.3折的法拍房我也可以實戰調研

我們希望更多人拿起的電話，自己去公拍網查詢信息，去撥打每一個法拍標的留的諮詢電話，邁開你的腿去實地調研每一個法拍標的是不是你心儀的房子。

恐懼來源於不了解。

很多「新」事物，我們往往因為不了解所以不敢介入，當真正了解的時候，你會發現，他就那麼回事，然後你會覺得相見恨晚，如果涉及到自身重大利益，你會捶胸頓足，無比遺憾。

法拍房更是如此，為什麼你懷著在上海有套房的強烈而樸實的願望，卻遲遲沒有「勇敢」的去參與其中。

也許是被「坑」害了。針就那麼一點點，小孩子為什麼如此害怕打針，因為他關注的只是針的痛，而沒有關注針的大小和自身的「強大」，把針想像的過於「強大」，又把自己想像的過於「渺小」。

市面上，大家談論的更多的是法拍房的「坑」，但是什麼坑？坑的影響力有多大？

當你不知道的時候，你就會像小孩子一樣把坑想像的無限大，也許你就一直遲遲不敢前進，雖然前方有你心儀的那套房子。

今天肖然幫我們邀請了一位在法律資深專家人士，為大家先簡單做一些分享~讓大家了解法拍房的前世今生

法拍房的「前世」是一手房和二手房，是什麼因緣讓這些一手房和二手房，變成了法拍房了呢？

其實說到底，無非是為了公平。很簡單，房主因為各種原因「欠」債主錢，房主不還又佔有有價值的房產，這對債主是不公平的。

債主如債權經歷司法程序確認獲得司法強制執行力後，法院就會強制拍賣房主的房子。

所以如果司法確認是正義的話，法拍房，在很大程度是實現「正義」的過程。

鏈家的招牌「真房源」，而絕對真房源肯定是「公拍網」上的法拍市場。

一套房子「掛」在公拍網上，強制拍賣需要法院等強制機關走非常複雜的程序：法院經過嚴格的審判管理程序確認房主欠債權人「錢」，才會被司法強制執行，也就是「掛」在公拍網上。

1、房主不還錢，債主向法院申請強制執行；

2、房主還是不還錢，法院也查不到房主有存款等財產的情況下，考慮拍賣房主房子；

3、法院調查房主的房產情況，如果房主僅有一套僅能滿足房主家庭居住房子的情況下，絕大多數（可以說是全部）情況下法院是不會拍賣房主這套房子的（債權人為抵押權人除外）

4、如果房主有兩套以上房子法院一般才會將其中的一套放入司法拍賣程序；

5、然後走強制拍賣、強制將房產過戶到競拍成功人的名下。

小夥伴們是否看到：整個拍賣程序，其實質上是法院在和你發生關係，這樣你否會放心很多呢？

上海房產市場沒有被全國人民「盯」上時，法拍市場是很冷清的，很多沒有任何瑕疵的房子，評估價格6.4折扣，市場價格「半價」的房子竟然「無人問津」。

2014年很多很好地方的房子是1字頭的單價，「1」字頭啊~~~

你是否想時光倒流~貸款拍個十套八套的，你就可以收收租金，稍微賣上幾套房子，週遊世界去了~

1、即使法拍房有時會有小幅度的溢出市場價格，但他解決了限購問題，而且是最正當合法的手段解決的問題。

我接觸到的，不知道有多少外地在上海打拚的小夥伴，千方百計想在上海買套房。

2、上海房產的升值速度會很快覆蓋那小幅度的溢價（也許在你過戶前，你已經賺到了~）

3、和任何事務一樣，法拍市場也會有相對冷淡的時機，到那時候你是否會勇敢的去「拍」

公拍網http://www.gpai.net/

目前上海還是用的這個平台，至於淘寶網拍上海正在推進。

所以小夥伴們千萬別進錯平台，謹防被騙。進入公拍網，絕對真房源，你就盡情的挑選，諮詢，走訪，開啟你的法拍之路吧。

從之前公眾號文章中手把手截屏教大家如何上公拍網，

到如何查詢，如何找拍賣行電話，如何電話調研了解法拍房信息；

還有今天肖然邀請法律專業資深人士和大家簡單的分享；

我們想----

讓想買法拍房，但是內心因為擔心遇到坑，不知道怎麼辦的夥伴，從最簡單的一個電話開始，從公拍網的信息查詢開始。

去了解法拍房，去自己動手認識他，

未知的恐懼，只有靠自己去認識他，了解他後

才會讓自己敢對法拍房下手。

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