通常新房子房价会比中古屋高，以桃园市地政局针对今年3月住宅交易分析来看，新旧屋价差较大的龟山区、桃园区，每坪落差约6万元，属于合理范围，但八德区新屋单价仅比旧屋贵4000元，让人感觉「买旧不如买新」。专家认为，应是重划区新案竞争大，房价多让利，而旧屋地段较好，房价因此较高。

根据桃园市地政局分析今年3月主要行政区的大楼交易，比较屋龄2年内新成屋及屋龄2年以上中古屋的平均单价，龟山区新大楼平均单价27.5万元，中古大楼为20.8万元，每坪价差6.7万元；桃园区新大楼平均单价26万元，中古大楼为19.7万元，每坪价差6.3万元，两区的价差较为明显。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，新旧房屋本来就有合理价差，桃园区因有许多重划区，高价与平价皆有，高价差显示出交易分布平均；龟山区则可看出交易集中在单一重划区，所以新旧屋价格落差也相当明显。

大家房屋企划研究室主任郎美囡则指出，龟山及桃园区是桃园市近期的推案重镇，如桃园区的中路重划区、经国重划区，具机场捷运议题的龟山区则有A7重划区与长庚商圈，新案价格每坪在25~35万元上下，因仍比双北房价低，若是生活机能佳的路段，相当受自住买方青睐，故新案价格有支撑力，与旧屋形成落差。

至于八德区新大楼平均单价18.2万元，旧大楼也达17.8万元，价差仅4000元，曾敬德解释，八德扩大重划区建案多、竞争大，价格须让利才好成交，而旧大楼多位于精华的市区，所以房价不低。

郎美囡也认为，八德区新案开价多在28万元以下，其中有许多1字头建案位于较外围的重划区，对于想买新房子、又希望价格低的首购型买方，就会往重划区购屋，因此拉低新屋平均房价，至于地段佳的中古屋，因为机能相对好，满足重视机能的买方，所以价格支撑性也强。