华南、合库盖豪华总部 元大好心动
记者蔡佩蓉／台北报导
国产署标售台北市大安区空军官兵活动中心设定地上权案，由元大商银以82.01亿元、溢价率达123.4％，击败南山、新光、全球和富邦4家寿险业者。商仲业者分析，由于银行取得不动产必须50％以上为自用，由元大商银非元大人寿取得，极有可能要仿效华南金、合库打造企业总部。
▲华南金控总部大楼就在新落成的「南山广场」正对面。（图／记者蔡佩蓉摄影）
德天国际地产总经理田扬名分析，目前元大商银总部在敦化南路一段、近八德路，若由商银非人寿取得，那么元大很有可能是要打造作为企业总部，以租金回推，高楼可对外招商出租，未来1楼可作为元大商银店面。
他表示，目前包括华南金、合作金库都有打造企业总部，尤其华南金控大楼已经满租，合库招租也已经过半，显示顶级A办有企业总部兼招租的能力。由于市场人士以目前标得成本推估，每坪月租金得破6000元，才具投资报酬效益，但实际上并不容易。
田扬名分析，台北101与南山广场每坪租金行情挑战4400至4500元，而仁爱路一带虽然没有新落成商办释出，但中古行情落在每坪月租2000元，未来新商办顶多翻一倍，4000元就是「天花板价」，用这逻辑来看，元大商银将该案打造为总部，搬迁过后，未来敦化八德的旧商办可由元大人寿持有，也能战略性招租。
近年金控业流行拥有门面的总部，例如华南金控总部大楼，甚至打造与办公区分流的独立会议、宴会区，吸引不少重量级座谈、研讨会在里面举办，也为企业形象与能见度大幅加分。
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