工商时报【彭祯伶╱台北报导】

空军活动中心地上权标售结果，让寿险业又期待又怕受伤害。元大银行9月3日以82.01亿元标下仁爱路三段空军官兵活动中心地上权，每坪价格飙上720万元，寿险业者表示，若再出现二到三笔高价竞标的土地，则台北市不动产鉴价价格将可望大幅提升，届时大型寿险公司身家可望「涨」一波。

其次是寿险资金无处去，空军活动中心标案就有四家寿险公司出价，富邦人寿、全球人寿、新光人寿及南山人寿，其中南山人寿出价75亿5,988万元，每坪价格也约663万元，几乎是压著保险业2.345％的不动产最低投报率要求出价。寿险业者对此分析，国产署或台北市府等应趁此时机，加速释出土地或地上权，增加国库收入。

寿险业者表示，如民权东路1千多坪的公办都更案、忠孝怀生600多坪的土地、信义三兴段土地等，都可能会再拿出来竞标，多是公办都更案，另外也还有些地上权，主要寿险公司的不动产投资部门目前都在积极研究、估价。

新光金董事长吴东进近日就表示，当初相中空军官兵活动中心，就打算「自用」，即某种程度可不受限最低投报率的规定，且评估时就已知道南山人寿是最大对手，揭露南山出价近75.6亿元时，新寿就已达不到，没想到最后是输给银行，82亿元「怎么都算不出来」。

且依规定出价高于鉴价公司估价报告的20％时，必须会计师签证，吴东进打趣说：「以后应该要去找元大银那家签证会计师」。

寿险业表示，空军活动中心标案光地上权每坪720万元，就已逼近土地所有权价格，过往地上权价格约是所有权的七至八成间，若地上权价格飙涨，就会推升台北市地价，但必须再多二到三笔以上高价标案，才能算站稳价格，则年底或明年台北市的土地鉴价才可望拉高。

目前如国寿、富邦人寿、南山人寿、中寿的投资性不动产都已采市价列帐，若土地未实现利益增加，当期获利就可望「大赚一笔」。