「上海老破小，怎麼就不能買了？！」
昨天在地產媒體圈有篇文章刷屏了，說什麼老破小，不要碰！小編也不清楚作者為什麼這樣武斷的給上海二手房市場中的重要組成部分的老破小扣了這麼大一個帽子？！小編沒有住過老破小但是對於上海這座城市也是非常了解，對於老破小也算了解一二，實在是不明白詆毀老破小价值的背後目的到底是什麼？是好心的規勸投資者及剛需客入坑，還是說為了推廣老破小价位的新樓盤呢？
今天的老破小也是曾經的上海樓市的「香饃饃」，這些老破小多數都是上世紀七八十年代的工人新村，售後公房為主。在那個上海人居住面積狹小的年代，誰要是能夠住上這種工人新村也是一件值得擺宴慶賀的事情，這點上毫不亞於今天我們買了外環內全新的商品房一般。要知道房子都會有個房齡問題，不但是老破小就算是今天的商業樓盤，十幾年以上的商品房一樣在二手房市場都不佔價格優勢。這個不是老破小的問題，這是房子周期性的問題。那麼對於老破小，我們究竟該不該買呢？
熟知「星哥看房」公號的朋友就應該知道，我們一直是走實實在在路線，那麼對於老破小也是一樣道理。如果你有買寶馬賓士的預算，那麼我們不建議你去買什麼五菱宏光但是我們不能說五菱宏觀這車不好，這老破小也是這個道理。對於來上海打拚的外鄉年輕人或者本地沒有家庭資助買房的朋友，那麼老破小是一個不錯的上車樓盤，尤其你不想把時間浪費在每天的通勤上面。那麼地段及交通都優越的老破小一定是不錯的選擇，畢竟誰都想住上海內環大平層，但是這經濟因素是一個重要考量，能夠靠自己努力買上市區不錯的老破小也是我們值得稱頌的。
老破小除卻地段優勢及交通優勢外，更重要的是背後的醫療資源及教育資源。這些優勢目前看來並非是外環外及遠郊新盤所能比擬的，那麼同樣的價格就能享受這些優質的市區資源在某些購房人眼中就是一個不錯的優勢了。當然有些人喜歡住新點，大一點，那麼只能在交通上犧牲一下了。畢竟買房要講預算，大多數人都是普通人，那麼選擇適合自己預算及承受能力才是最重要的。
對於剛需，我們依舊可以選擇老破小，同樣對於投資或者二套房，這老破小也是存在市場競爭力的。尤其是總價便宜，那麼針對現在上海二套房7成首付來說，這老破小就是不錯的二套房上車盤了。之後的房子無論給孩子掛戶口讀書，還是裝修好出租都是一個不錯的選擇。而在教育及租售比情況來說，老破小與同等較為的郊區新房相比還是具有一定優勢的。
對於年代久遠的老破小，更多的是期待拆遷。當然拆遷政策具有一定的不確定性，我們不建議剛需首套房及投資房買那些年代過於久遠的老樓房，畢竟居住體驗是要差很多。但是對於入手上世紀七八十年代以及九十年代的老破小可以說完全沒有多大問題的，尤其是一些鬧市區的老破小外牆改造以及小區的綜合整治都有了非常不錯的改觀。就拿小編前陣子去的陸家嘴某老破小，外牆粉飾一新，小區便利店鋪林立，周邊交通四通八達，外加學區資源，真心不明白這樣的房子究竟有什麼不能入手的？！對於上海老破小或者擁有上海老破小的業主朋友們，也歡迎大家給小編留言，分享你對老破小的認識與體會。
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