天時不如地利，地利不如人和。

　　依靠自然資源、地理位置發展的時代已經過去，依靠人才崛起騰飛的時代已經到來。

　　01

　　國家突然宣佈，鼓勵搶人

　　猝不及防！

　　昨天，發改委突然發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》，掀開中國城市化高潮。

　　文件將中國城市分爲5個級別：

　　超大城市：人口1000萬以上特大城市：人口500-1000萬；大城市：人口100-500萬；中城市：人口50-100萬；小城市：50萬以下。

　　並以300萬人口爲界，將大城市分爲Ⅰ型大城市和Ⅱ型大城市，要求全面放開重點羣體落戶限制。

　　由於Ⅱ型大城市沒有修建地鐵的資格，未來如過大規模允許落戶，人口達到Ⅰ型大城市標準，將有大批城市獲得修建地鐵的資格。

　　更重要的是，國家還將對搶到人口的城市進行大力獎勵，採取人地錢掛鉤的政策，不僅可以進行中央財政轉移支付獎勵，還可增加城市建設用地指標。

　　同時，文件提到，推動在城鎮就業的農業人口隨工作落戶，將有1億非戶籍人口受影響。

　　轟然間，誰也沒有想到，這場燃遍各大城市的搶人大戰，不僅爲被阻止，反而被加了一把火，正在燒的越來越旺。

　　02

　　搶人大戰，風靡全國

　　風借火勢，火借風勢，搶人大戰越燒越旺。

　　事實上，在發改委燃起這把火之前，搶人大戰就早已風靡全國。

　　尤其是西安，更是因搶人用力過猛，被人編成段子，火遍全國：

　　去西安走親戚，警察問：西安人嗎？“不是”“帶回去，按投靠親友落戶”...去西安轉車，警察問：“西安人嗎”“不是”“什麼學歷？”答：“本科”“帶回去，按學歷落戶，火車票報銷”...

　　實際上，現實比段子還要魔幻，落戶西安甚至都不用去，甚至不用本科學歷，只要網上掃碼即可落戶。

　　靠着這種瘋狂的搶人大戰，2018年僅僅前3個月，西安就搶人達21萬人，超過2017年一整年的戰果。

　　眼看着西安搶人“不擇手段”，各大城市紛紛“憤而起義”

　　武漢高呼，楚纔回歸，留着百萬大學生，深圳宣佈，全市新增60%保障房，來了就補一萬五，成都提出，來了免費住7，面試就補1000元。

　　其他杭州、鄭州、青島、太原、廣州、滁州等幾十座城市，也紛紛豎起了搶人的大旗。

　　門檻也越來越低，從本科學歷，到專科學歷，再到中專學歷，甚至降至“零門檻”，各大城市早已放下臉面，從曾經的拒人於千里之外，到各種跪求人才來投，不得不令人驚歎。

　　03

　　搶人大戰將掀起新的高潮

　　這世上沒有無緣無故的恨，也沒有無緣無故的愛。

　　與其說各大城市是在搶人，不如說是在搶接盤俠。

　　2018年，在國家定調住房不炒，提出堅決遏制房價上漲，限購、限貸、限售、限價、限商等政策風靡各大城市，瞬間將樓市打入谷底，市場迎來前所未有的寒冬。

　　使得各地土地流拍不斷，整個2018年，土地流拍達800多宗，讓各地土地財政倍感壓力。

　　想要既符合政策精神，又穩定樓市，打破戶籍限制，引進人才，無疑是最好的方法。

　　無數懷揣夢想，遠離他鄉的大學生們，無疑都是行走的房票，他們結婚生子、落地生根，無疑最需要的就是房子，除此之外，還要消費、就業、創造GDP，對地方政府來說，絕對是最好的賺錢機器。

　　如今，國家鼓勵搶人，鼓勵各大城市放寬落戶限制，對各地方政府來說，搶的將不再僅僅是接盤俠，更是政績、烏紗帽。

　　要知道，按照規定，“穩步增設一批中小城市，落實非縣級政府駐地特大鎮設市。穩妥有序調整城市市轄區”

　　也就是說，只要搶到足夠的人口，鎮可以變成市，哪怕縣（市）政府不在這裏，也沒關係，也就是所謂的“鎮級市”。

　　想象一下，原本是鎮長，搶到人後，頭銜突然變成了“市長”，是何等的誘人。

　　對各地方政府來說，搶人，將不僅僅再是城市發展的需要，還將是實現未來夢想的需要。

　　這意味着，搶人大戰即將掀起新的高潮。

　　04

　　中國人口老齡化、少子化時代到來

　　然而，一邊是轟轟烈烈的搶人大戰，一邊卻是中國日益嚴峻的人口老齡化和少子化。

　　數據顯示，中國人口已開始負增長，2016年放開二孩之後，2017年不但沒有多出生343萬人，反而減少了63萬人，2018年不但沒有如預期一樣多生79萬人，反而少了250萬人，出生總數不足1000萬人，創清朝中期1790年以來，228年新低，

　　有學者撰文《2018年：歷史性的拐點—中國人口開始負增長》分析，中國人口總和生育率已經創紀錄的低至1.05。

　　1.05是什麼概念？

　　不足世界平均水平2.45的一半，甚至遠低於人口深度老齡化的日本1.46。

　　一個國家要想維持正常的人口繁衍更替，人口總和生育率至少要達到2.1

　　1.05意味着，2018年，中國僅出生了941萬人，死亡971萬人，負增長達30萬人。

　　低迷的人口出生率，正在讓中國人口老齡化越來越嚴重。

　　按照國際慣例，一個國家65歲以上人口達到7%，就算進入老齡化社會了，中國實際已達到了10%，60歲以上更是已經超過了16%。

　　更麻煩的是，1962-1970是中國人口暴增的8年，累計淨增達1.57億，如今他們普遍處於48-56歲，正在快速步入老年。

　　也就是說，真正人口老齡化最嚴重的時刻還未到來，10年之後，可能纔是是真正的老齡化高峯期。

　　這意味着，10年，20年後，大街上將四處是老人，很難見到年輕人，中年人也寥寥無幾。

　　如果各大城市不提前搶人，未來將不得不面臨着勞動力不足的危機。

　　05

　　中心城市時代來臨

　　隨着各大城市搶人大戰愈演愈烈，1億農民落戶城鎮，新城鎮化時代即將來臨。

　　很多人高呼，樓市即將迎來新的機遇，房地產至少將再迎來20萬億的風口，炒房的呼聲又開始甚囂塵上。

　　實際上，並沒那麼簡單。

　　按照國家規劃，城市羣+都市圈的時代，通過交通半小時輻射，縮短城際距離，由中心城市引領城市羣發展。

　　也就是說，中心城市將成爲新城鎮化的重中之重。

　　爲了發揮中心城市的牽頭作用，國家甚至允許通州拿下河北廊坊北三縣的規劃權，讓西安控制周邊市縣的直接運營權，將來如果連都市圈的商品房、房地產調控也都收歸中心城市統一協調，中心城市地位的重要性，將更加超出無數人的想象。

　　與之相反，國家還提出，收縮中小城市，不再允許那些人口在流失，人口密度下降的城市，盲目擴張面積，要把人口引導中心城市，優化公共資源。

　　目前，中國至少有180座城市的人口正在流失，三分之一的國土人口密度正在下降，從2007年到2016年，至少有84座城市出現了“收縮”，連續3年或者3年以上的常住人口減少。

　　樓市短期看金融，中期看土地，長期看人口。

　　這意味着，縱然國家大力支持城市化，鼓舞各大城市搶人，也不意味着所有的城市都將迎來房地產的新曙光，恰恰相反，非中心城市不僅可能將錯失這一場1億人遷徙的大紅利，甚至還可能慢慢走向沒落。

　　而對中心城市來說，未來無疑將迎來更多的機會。

　　如果你投資房產投錯了地方，未來不僅可能將難以獲利，還可能將血本無歸。

　　06

　　選擇比努力更重要

　　世界在發展，中國在騰飛，城市化的浪潮此起彼伏。

　　目前，中國城市化已接近60%，距離70%的高峯期，只有一步之遙。

　　幾乎可以預見，這場搶人大戰，將徹底改變中國，社會將迎來一場前所未有的大變革，無數城市正在發生鉅變，無數人的命運即將被改變。

　　對很多人來說，面臨着艱難的選擇。

　　是選擇留在故鄉，還是選擇就近的縣城，亦或是前往大城市，或者一線城市，對他們來說，如果僥倖逃脫了即將衰落的故鄉，卻意外陷入了衰落的他鄉，無疑將是一場悲劇。

　　人隨大勢，跟隨時代潮起潮落，沒有人能夠超越時代、超越歷史，沒落的城市，幹出宏圖大業，任何風雲人物和千秋偉業，都離不開環境的助力，更離不開一個風雲的城市。

　　有時候，選擇比努力更重要，你選擇了哪裏，你未來的平均線，將跟隨那裏起伏。