海景居屋，含金量极高！

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上车需求强大，刺激二手居屋交投。其中，位处优质地段和景观的居屋项目，更陆续出现破顶成交。

香港置业港豪香港仔分行首席高级营业经理梁永新表示，该行刚促成港岛居屋王雅涛阁一宗3房单位成交，区内客以约808万元绿表价入市，成交价破「8球」创屋苑新高，实用呎价约13,672元。

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售出单位为雅涛阁3座高层A室，望开扬山景，3房间隔，实用面积约591平方呎，建筑面积约707平方呎。梁永新称，单位以820万元放盘后获区内客接洽，议价后减价12万元，以约808万元成交，实用呎价约13,672元，建筑呎价约11,429元。据了解，买家心仪单位企理兼有装修，睇楼2次即拍板入市。

资料显示，原业主于2001年12月以约150.7万元购入上述单位，是次转售帐面赚约657.3万元，物业升值逾4倍。

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另外，利嘉阁地产皇牌屋苑迎海分行首席联席董事刘鹏昌透露，市场最新录得马鞍山锦丰苑A座高层9室的二手成交个案，单位实用面积约637方呎，采三房间隔，外望可享蔚蓝海景。单位约于去年12月底起开始放售，原叫价700万元于居二市场放售，经议价后减价45万元或约6.4%，最终以655万元易手，折合实用面积呎价约10,283元。

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据悉，原业主于在1997年1月，以约137万元买入单位，持货22年，现转手帐面获利约518万元，赚价约3.8倍

刘鹏昌补充，锦丰苑今月暂录2宗二手成交个案，平均实用面积呎价约10,095元。屋苑现时约有10个单位放盘，最低入场费约620万元起。