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◎原創撰稿：樓兔子 胡春

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又是一個歡慶的小長假。

好些朋友都已經在收拾行裝，準備詩和遠方啦。但樓兔子得到信息，北京、杭州、長沙等地數批粵港澳大灣區樓市考察團同樣整裝待發！

在深圳，樂有家集團也在籌謀一場大灣區購房節。專車接送看房，團購優惠送禮。

各方力量躍躍欲試，殺向大灣區。今年的五一小長假，樓市有大料啊！

屈指算來，粵港澳大灣區規劃綱要正式落地，大約是70天了。

兩個多月時間，粵港澳大灣區概念正在全國購房者心中激起越來越高的浪花。

在華潤瑞府、萬科瑧灣匯、半島城邦4期等等深圳熱點樓盤，我們都隱約看到了外地購買力涌進深圳的影子。

更勁爆消息是，傳聞寶安中心區某個頂級豪宅，一位北京老闆就一口氣從投資公司手中接盤了7套488平米的超級豪宅。以目前該盤高區二手單價大約每平米15萬至16萬元測算，這次大手筆收購涉及總資金超過了5億元！

據我們掌握的信息，類似外省籍客戶瘋狂掃樓深圳的案例，還有很多。不限購不限貸的公寓，數層整購的案例今年尤其多。

一個必須重點提醒的新風向是：在瘋狂買進深圳的同時，更多資金已經在悄悄佈局廣州中山珠海惠州江門佛山肇慶等等大灣區其它城市。

據悉，杭州樓市自媒體——層樓，已經聯合曾經的樓市空軍櫻桃小房子等幾家機構，一起召集全國購房者五一殺向珠海看房。目前，已經有北京、杭州、蘇州、長沙等地近百人報名。珠海樓市，即將迎來一股旋風。

而發源於鄭州的樓市自媒體——米宅，去年就已經組織了一批會員在惠州掃樓。樓兔子瞭解到的信息是，他們在惠州巽寮灣買進了一批濱海度假物業。

有預期，有憧憬。有資金，有交易。粵港澳大灣區房價，也在今年第一季度出現了明顯異動。

在深圳，我們看到了8000萬一套房的豪宅，被瞬間搶光。在廣州，我們看到珠江新城的頂級豪宅——僑鑫匯悅臺價格大漲，突破單價每平米20萬。

在東莞，樓兔子粉絲朋友反饋說，今年3月底去松山湖看了一套房子，4月上旬再去看，這套109平米的剛需房就已經漲了大約70萬。“我們三家人結伴去看房，把東莞長安、松山湖、塘廈和鳳崗，都看了個遍，基本上已經沒有2萬以下的房子了。4月份都漲了。好像不愁賣的樣子。”

來自樂有家機構的數據，今年3月份，整個粵港澳大灣區內地9座城市的樓市都有小小異動。這其中，廣州珠海佛山表現最犀利！佛山網籤數量超過了3萬套，同比大漲接近28%。珠海也賣了超過7000套，同比漲幅更是達到171%。

深圳地產人羅振坤是比較早前往中山買房的探路者。

我們瞭解到的情況是，羅振坤博士和幾位志趣相同的朋友，三年前就已經潛伏中山，在房價僅僅是每平米4000元左右的時候，就已經批量買進。今天，中山房價已經大部分超過1.5萬，核心地段優質房源已經超過2萬。以羅振坤爲代表的第一批中山樓市探路者，已經斬獲頗豐。

接下來，粵港澳大灣區樓市還能漲嗎？深圳人還沒表態，外地狼已經殺進來啦。

樓兔子的一位粉絲朋友說，此前有大神建議她買進北方的固安，但她還是想來深圳珠海惠州看看。“這邊天氣好，我很喜歡。”

事實上，有這種想法的北方購房者真的很多。選擇粵港澳大灣區，爲藍天白雲買單！深圳人也許不以爲然，但北方客戶甚爲坦然！

當然，外地購房者此時紛紛殺到大灣區，更是看好大灣區未來的機會。

1、粵港澳大灣區是和雄安新區一樣的國家戰略，國家正在粵港澳大灣區砸錢！這是歷史機遇。

2、與國家意志向對應，大量人口正在涌進大灣區。

統計數據顯示，2018年全國人口增量最大的城市，第一名是深圳，第二名是廣州。整個廣東省珠三角地區增量人口達到150萬！超越了江蘇浙江山東三個經濟大省的數據。顯然，大灣區的活力，更加得到人才的青睞。有人的地方，樓市必有機會。

3、不只是你個人在投資大灣區，事實是大鱷資金早已在潛伏買進。

兩年前，碧桂園楊國強主席告誡部下，不惜代價收儲惠陽大亞灣的土地。當地一位開發商告訴樓兔子：“碧桂園太狠啦！完全是麪粉貴過麪包。”

與碧桂園類似，恆大也犀利。恆大是直接登了一個整版廣告，求購珠三角的住宅用地。

當年，很多人還不理解碧桂園與恆大的瘋狂。但隨後，泰禾、世茂、北大資源、首創、龍湖、陽光城等等外地房企開始輪番上演，搶地珠三角。平凡人才開始意識到，粵港澳大灣區機會真的來了。於是，香港房企新鴻基也殺過來啦，明確表態，看多粵港澳大灣區！

最近，大鱷資金佔位粵港澳大灣區的決戰更加瘋狂了！

4月17日，中海地產競拍拿下東莞一副用地。竟然有31家房企參與競拍！其中有13家是千億級的房企。歷時62輪搏殺才摘得花魁。

另一家房企，今年3月份纔剛剛競拍拿下佛山一塊住宅用地，樓面地價每平米6000元。“短短一個月時間，隔壁地塊已經拍賣到了樓面地價每平米9000元，30天一平米賺3000元。我們自己都被震驚到了。”

事實上，中山最近拍賣的土地，幾乎全部都是麪粉貴過麪包的價格。

有投資客朋友表示，“這種土地成本情況下，一旦調控鬆動，房價上漲的機會太明顯了。今天限購，正是買進的機會。”

一定會有朋友問：不是限購嗎？怎麼去大灣區買房呢？

是的。到目前爲止，整個粵港澳大灣區住宅不限購的城市就兩個：肇慶和惠州。但是，你懂的，東莞和中山的限購政策，其實很容易有曲線突破的可能。即使是深圳和廣州這樣嚴厲限購的地方，最近人才引進政策，也給了購房者一線機會。

那麼，馬上到來的五一小長假，深圳會有大灣區的購房團嗎？

有一個好消息要通報了！樂有家集團正在組織粵港澳大灣區購房季活動。有興趣的朋友，可以看圖掃碼報名。黃金週，兵發中山珠海江門廣州惠州肇慶！有專車接送，還能享受特殊購房優惠。5月1日，樂有家集團將在中山天譽• 虹悅1925樓盤現場舉辦購房季啓動會，論壇現場將會有滿滿乾貨分享，幫你捋清楚粵港澳大灣區的樓市戰略機會，價值千金不容錯過。

 文後提示  

樓兔子小密圈   樓兔子小密圈圈主胡春，2002年起至今，一直從事深圳地產傳媒工作。先後擔任南方都市報黃金樓市記者、編輯，深圳特區報地產新聞記者、主編，晶報地產新聞主編。2016年5月起全力運營樓兔子微信公衆號。超過15年時間裏，始終奮鬥在深圳地產圈。實地踩盤的國內外樓盤超過1000個，面對面專訪過的地產老闆、上市房企高管、地產職業經理人超過1000人。見過看過思考過。樓兔子小密圈，給你另一個視覺觀察深圳樓市。

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