長春推介50宗精品地塊！樓市潛力板塊在哪？92家企業參會

　　今天上午土拍後，長春市規劃和自然資源局召開長春市2019年度土地推介會。

　　周賀副市長出席推介會並致辭。會議邀請到融創中國、恆大地產、綠地集團、吉林省華航集團、中盈志合吉林科技股份有限公司等92家域內外企業參加。

　　長春市規劃和自然資源局曲國輝局長介紹了推介地塊情況，隨後，部分企業向周賀副市長遞交投資意向書。

　　本次推介會，共推出50宗精品地塊，總面積495萬平，數量和麪積均創歷屆土地推介會新高，並首次對工業用地進行公開推介。（文末附50宗地塊表格）

　　其中，經營性用地共33宗，面積352萬平，其中住宅用地共21塊，均爲核心區域、熱點區域、潛力區域的優質地塊。如果你想買套有升值潛力的房子，就可以參考這些推薦地塊的位置。

　　工業類用地共17宗，面積約143萬平，均位於國家級開發區、省級開發區和省級工業集中區內，產業發展基礎好，產業集聚效應強，用途多元，面積區間廣泛。

　　此次推薦地塊，最大地塊面積達31萬平，最小地塊面積爲1萬平，可滿足各種業態、各種規模的產業項目用地需求。

　　NO.1〡壹

　　經營性用地推介

　　淨月最多，佔1/3強

　　經營性用地推介，淨月區最多，共12宗約152萬平，其中純商業商務用地3宗，住宅商服用地9宗。

　　其他區域如下：

　　二道區3宗，純商業用地1宗，住宅商業用地2宗。

　　經開區住宅商服用地2宗。

　　綠園區2宗中小學、住宅商服用地，其中，推介地塊十五爲綠園區的生物地塊。

　　汽開區2宗住宅商服用地，位於東風大街板塊。

　　長春新區4宗，高新2宗商業用地，北湖2宗居住用地。

　　南關區7宗，純商業用地5宗，住宅商服用地2宗。

　　寬城區1宗商業用地，爲原宜家意向地塊。

　　部分推介地塊房報君此前已詳細講解，有興趣可以詳見之前報道：

　　1）淨月、汽開、寬城，看懂這4點，買房投資有譜

　　2）淨月、北湖、綠園、寬城，南部新城，高新，宜家原意向地塊，生物製品所等

　　NO.2〡貳

　　2019最值得關注

　　TOP5 住宅地塊

　　推介地塊較多，今日房報君先精選5宗住宅地塊分析，其他地塊分析請關注長春惠買房，見後續報道。

　　1、淨月：南臨河街板塊，師大新校旁

　　推介地塊二十五

　　地塊名稱：丙四十六路南地塊

　　所屬區域：淨月開發區

　　四至範圍：東至丁十三街、西至臨河街、南至丙四十七路、北至丙四十六路

　　土地用途：居住

　　土地面積：5.7051

　　規劃條件說明：該地塊爲二類居住用地，用地面積5.7051公頃，建築密度＜25%，容積率＜1.8，地塊建築限高＜36米，綠地率>30%。

　　位於新興熱點板塊——南臨河街板塊，華潤生態西街新項目預計下週亮相，就在該地塊附近。

　　地塊緊鄰淨月區與東北師大合辦的新立城小學新校區，南臨河街和輕軌四號線南延長線預計明年開工建設，向北是在建的歐亞淨月商業項目，未來配套很多亮點。

　　容積率小於1.8，建築限高小於36米，適合建設小高層、洋房產品。

　　2、淨月：南臨河街板塊，剛需屬性

　　推介地塊二十九

　　地塊名稱：臨河街東地塊

　　所屬區域：淨月開發區

　　四至範圍：東至丁十三街、西至臨河街、南至丙二十七路、北至丙二十六路

　　土地用途：居住

　　土地面積：6.652萬平

　　規劃條件說明：該地塊爲二類居住用地，面積6.6520公頃，容積率＜2.5、建築密度＜25%，建築限高小於80米，綠地率>30%，交通入口方向東、西、南、北。

　　該地塊也位於南臨河街板塊，富德林曼哈頓以南，新立城小學新校區以北。

　　南臨河街板塊是淨月此次推介重點區域，含以上兩地塊總計推介24.8萬平商住用地，所以都出讓成功，該區域發展會更快。

　　地塊容積率小於2.5，建築限高小於80米，適合建設高層、小高層的剛需型產品。

　　3、西部新城：西客站板塊，未來繁華區

　　推介地塊十六

　　地塊名稱：南陽路南地塊

　　所屬區域：綠園區西部新城

　　四至範圍：東至乙三路、南至飛躍北路、西至丁三十三路、北至南陽路

　　土地用途：商業、二類居住用地

　　土地面積：4.3萬平

　　規劃條件說明：商業用地總面積爲2.3萬平方米。規劃容積率爲4.0，建築限高爲≤70米，綠地率爲25%。二類居住用地總面積爲2.0萬平方米，容積率爲≤2.5，建築限高爲≤70米，綠化率爲30%。

　　該地塊位於西客站板塊，毗鄰同心湖、地鐵2號線，北側還有教育用地，地塊靠近南陽路和飛躍北路，交通便利。

　　該區域目前已有中海景陽公館、萬科城市之光兩大品牌樓盤入住。

　　如今，西部新城發展提速，新項目大衆置業湖濱公園壹號正在預約諮詢，大衆項目除住宅產品，還將建設西部新城首個購物中心和首個五星級酒店；青怡坊項目預計4月末或5月正式動工。

　　未來，這裏會形成綠園區新的居住聚集區域。

　　4、南部新城：八一水庫板塊

　　推介地塊十四

　　地塊名稱：丙五十路南、芳草街東地塊

　　所屬區域：南部都市經濟開發區

　　四至範圍：東至芳草街、南至丙六十三、西至丙六十三路、北至丙五十路

　　土地用途：商業、商務、居住用地

　　土地面積：10.4433

　　規劃條件說明：A地塊爲商業商務用地，用地面積2.3577公頃，建築密度＜40%，容積率＜4.7，建築控制總高度＜100米，綠地率＞20%。交通入口方位：西；B地塊爲二類居住用地，用地面積8.0856公頃，建築密度＜30%，容積率＜2.0，建築控制總高度＜100米，綠地率＞30%。交通入口方位：東、南、西。

　　該地塊位於八一水庫板塊，屬樓市熱點區域，距離萬科新都會、保利西湖林語等項目較近，住宅區集中，未來生活配套會相對完善。

　　地塊分A、B兩塊，A地塊爲2.3萬平商業商務用地，B地塊爲8.1萬平居住用地，地塊大小適中，容積率小於2.0，適合建設高層、小高層、洋房等高低配產品。

　　5、推介地塊十八

　　地塊名稱：中小企業孵化基地地塊

　　所屬區域：二道區

　　四至範圍：長春國際物流經濟開發區，休閒商務發展區，東至中小企業孵化器，南至規劃芝仕路，西至規劃英翔街，北至蓮花山大路。

　　土地用途：二類居住用地、綠地

　　土地面積：9.3萬平

　　規劃條件說明：規劃用地性質爲R2二類居住用地，建築密30%。交通入口方位：南、北、西。

　　該地塊距離蓮花山板塊較近，周邊產業集中，但住宅稀缺，適合建剛需產品。地鐵2號線東延長線預計年內開工，未來地鐵投入使用後，會拉近這個區域與市中心的距離。