在去年底的時候，同話財經在分析2019年樓市風向的時候，就提出2019年將是分化的一年，當時提出來了兩個分化的判斷，一是一二線城市與三四線城市的分化，雖然在過去的一年裏，一線城市的樓市表現似乎不那麼搶眼，相反三四線暴漲者居多，但是當進入2019年之後，一二線將觸底反彈，三四線卻在高點回落；二是房企之間的分化，行業將出現積聚，而且趨勢將更加明顯，頭部房企將發揮巨大優勢，規模和效益都會不斷提升，而中小房企將逐步被邊緣化，運營風險也不斷加大。

　　時間進入2019年，上述兩個判斷基本都被驗證了，而在股價各類政策之下，城市羣和都市圈的發展戰略越來越明確，並逐步清晰，雄安和大灣區的相關文件發佈，是的三大城市羣的發展中心和重點更加明確，而這使得一二線城市的優勢資源和吸附能力將不斷加強，優勢中心城市的作用將更加突出。

　　尤其是去年各地報告出來之後，人口數據更說明瞭這一點，一線城市因爲控制嚴格，除了廣州和深圳，北京上海並沒有太多人口流入，而新一線和二線城市人口流入居多，三四線卻大量城市人口流出。

　　也因爲人才對於城市和樓市的重要意義與作用，今年以來，又有很多城市開啓了搶人模式，而且力度比之前更大，一個比一個更狠，很多城市更是直接零門檻落戶了。

　　國家發改委更是直接發佈《2019 年新型城鎮化建設重點任務》，要繼續加大戶籍制度改革的力度，超大特大城市要大幅增加落戶規模，要求廣大中型和小型城市全面放開落戶限制，這更表示，過去以樓市爲導向的搶人模式宣告結束。

　　搶人大戰進入新的一輪週期。

　　大家都知道，房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。

　　真正決定房地產未來發展的是人口，這一點，我們從上一輪搶人大戰中就看得很明顯，在前面一輪搶人大戰中最兇猛的西安，在去年最爲嚴厲的調控之下，房價依然堅挺，最根本的原因在於，兩年湧進的近100萬人，產生了大量購房需求，使得西安城內房子壓根就不夠賣，去化週期大大縮短。

　　而一旦落戶政策放開後，過去以來落戶的搶人模式，將完全改變，因爲戶隨人走將成爲現實，不僅曾經的以限制外地戶籍購房爲主的樓市調控政策將宣告失效，更爲重要的一點便是，想吸引人才，依靠落戶政策、或者購房類的政策，將不再有吸引力，這就要求想吸引人才的地方，應該強化內功，提升產業，提升服務，才能吸引人才並留住人才。

　　當戶籍不再成爲人才流動的限制的時候，人的流動將變得更加頻繁，那麼，未來最能吸引人的將是哪些地方呢？一定是產業發達、就業機會多、配套服務好的地方。

　　根據《2019年一季度人才流動報告》顯示，北、上、廣、深依舊是求職需求最旺盛的城市。

　　除了一線城市的持續強勁吸引力之外，杭州、成都等新一線城市求職熱度上升迅速、薪資漲幅也較快。

　　報告還顯示，今年一季度，企業招聘需求前十城市依次爲廣州、成都、深圳、北京、上海、重慶、杭州、武漢、鄭州、東莞。

　　從這一點我們可以看出，本文開頭提出的，一二線城市的強勁吸引力將越來越顯現，因爲這些地方優勢產業集中、資源集中、配套服務能力強，使得優秀人才在這裏獲得的機會更多，因此會吸引大量優秀人才的湧入。

　　而人才的流入，意味着購房需求的增加，即便沒有購房需求，租房需求也會增加，這就使得未來新一線城市的樓市將更加搶手，之前我們曾經分析過，一線城市的房子資源，還會持續成爲稀缺資源，因爲一線城市集聚的不僅僅是當地資源，而是全國資源，全國的購買力。

　　而隨着一線城市的人口規模限制，以三大城市羣中心城市爲帶動的，周邊核心城市，將不僅承接一線城市溢出的資源，更將吸引三四線城市流出的人才，這些地方纔是未來樓市發展的真正機會點。

　　當然了，在當下樓市調控之下，“房住不炒”的理念基本統一，但是對於手頭持有多套房子的人來說，該賣哪些地方，該如何調整手頭持有的房產資源，已經非常明確了。

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