近日旭輝以總價2.624億元、樓面價約爲5067元/㎡摘得塘沽灣2018-7號地塊。合景以總價7.53億元、樓面價約爲6890元/㎡、溢價率11%競得中心商務區大沽地塊。濱海新區再一次進入我們的視野。

　　從近幾年的天津版圖分佈來看，早些年的梅江、新梅江、中北鎮等經過數年發展區域配套日漸完善房價也是一路攀升，再到之後的張家窩、生態城、海教園、團泊新城一個接一個各具特色的區域板塊崛起，刺激吸引着每一位在津置業的購房者。如今，塘沽灣的異軍突起，其高性價比的價格，以及對未來規劃的憧憬，更是被新進天津的剛需人羣所追捧。

　　根據規劃，塘沽灣總佔地規模 21.13 平方公里，整體片區容積率僅爲 1.5，項目建成後可容納 15 萬人。塘沽灣的規劃定位是建設產業聚集和生態宜居的新型小城鎮，整體看包括了三個片區：

　　中央商務區，居住定位於剛需、年輕、活力、消費，所以這部分是居住 + 商業的模式；

　　東灣生活區，北面海河彎道，生態自然，觀景居住 + 生態自然的生活模式；

　　西岸城市區，未來將融合商業、辦公等多功能的開發，居住 + 商務辦公，是最特別的片區。

　　“地域優勢衆多房企競相進駐”

　　雖說，塘沽灣現在處於起步階段，但是它佔據濱海新區地理位置還是不容忽視的，毗鄰天津自貿區、濱海新區中心商務區和塘沽老城區，並北擁12公里海河岸線，交通方面，緊鄰天津大道、西中環、西外環三條快速路，Z1、B7軌道交通均在區域板塊內設有站點，區位優勢明顯。從 2016 年至今，板塊內累計出讓 11 宗地塊。

　　

　　經過幾年的建設，塘沽灣已經初見規模，道路公交系統日漸完善，教育配套幼兒園學校也都開工建設中。

　　藍天幼兒園已建設完工

　　上海道小學主體已封頂

　　公交112路、627路通車

　　塘沽灣在建項目實景

　　目前，塘沽灣一期正在全面快速推進，預計2020年全面呈現城市面貌。

　　

　　塘沽灣：實地探盤洋房、小高層產品爲主流

　　一

　　01中建城

　　目前一期小高層在售，11層到頂，1梯2戶，戶型面積約爲87㎡，均價12000元/㎡。二期洋房產品在售，7層到頂，1梯2戶，戶型爲面積105㎡三居，均價14000元/㎡。項目三期崇和灣，位於天津市濱海新區塘沽新城鎮國豐路與津同道交口。社區規劃共18棟住宅，包含4棟高層及14棟洋房。崇和灣毗鄰塘沽灣內在建上海道九年一貫制學校、規劃高中用地以及社區服務中心旁。

　　02禹洲悅府

　　03景瑞塘沽灣壹號

　　04華遠 棲塘

　　項目位於濱海新區塘沽灣新城，洋房1、15號樓在售，戶型面積約爲88㎡，均價14000元/㎡。項目規劃爲純洋房產品，有88、113、127㎡戶型。項目主打低密產品整個社區全部爲洋房，也是目前爲止塘沽灣全洋房物業社區。

　　05寶德雲灣

　　項目預計將於2021年4月底前交房，現洋房7、8號樓在售，6、7層到頂，戶型面積約爲96㎡，均價14500-15000元/㎡，項目小高層房源現剩餘不多。