近日，住房城乡建设局委托市物业管理协会

　　对市区住宅小区进行物业管理考评。

　　在考核过程，发现了住宅小区一些共性问题，

　　主要集中在以下几个方面：

　　1

　　小区内环境卫生较差

　　小区卫生环境保洁不及时、乱堆乱放现象严重；绿化养护不到位、毁绿现象严重；楼道乱张贴现象严重，大多以各类小广告居多。

　　2

　　楼道停放电动车及乱堆放杂物、部分小区墙体脱落现象严重

　　楼道停放电动车现象突出，部分业主私自拉线充电、存在安全隐患。部分小区墙体渗水，墙皮脱落现象严重、影响小区的整体美观，存在安全隐患。

　　3

　　小区内设施设备维护不到位

　　部分小区对设施设备日常管理维护不重视，管理不到位，设备房成为仓库；消防栓里无水带、高层消防栓无水；监控系统瘫痪，设备房无人值守。

　　4

　　小区停车管理秩序差

　　机动车和非机动车没有按规定停放到指定地点，主要表现在非机动车集中停放在单元楼下，机动车停放在绿化带和行人通道处，影响居民出行。

　　在检查中发现，对小区内车辆乱停乱放、违章搭建、毁绿种菜、私自拉线充电等问题的处理，部门之间存在推诿扯皮现象。建议按照省政府办公厅〔2017〕117号文件要求，各区建立物业管理联席会议制度，住建、自然资源和规划、城管、公安、市场监督管理、发改等部门参加，同时界定相关职能部门的职责分工和管理边界，切实破解小区执法困境。

　　以下几个小区物业管理服务问题尤为突出

　　京口区：

　　1

　　桃花山庄（镇江市信诚物业服务有限责任公司）：

　　绿化养护不到位，绿化带被侵占用于摆放业主私人物品；私家车占用绿化带停放，毁绿种菜现象小区内多处存在；卫生保洁不到位，卫生死角小区内多处存在；公共活动区域，景观水系未设置安全警示标志，景观凉亭破损严重；小区楼道内、绿化带内、角落里，废旧电动车、自行车乱堆乱放；楼道内杂物堆放现象普遍存在。

　　2

　　月湖回迁房小区：

　　物业服务单位正常工作时间无人值守，相关台账资料无法查阅；公共设施维护保养不到位，健身运动器材生锈损坏；部分楼道内业主将煤气罐随意摆放，存在严重安全隐患；部分楼道内易燃杂物堆放，存在安全隐患；电瓶车外接线充电现象普遍存在；卫生环境、绿化养护不到位，存在多处卫生死角、毁绿种菜的现象。

　　3

　　桃花坞七区：

　　卫生保洁不到位，多处存在卫生死角；绿化养护不到位，绿化带内枯枝烂叶堆积，绿化生长杂乱，枯死树木未清理；僵尸车长期停放，楼道内废旧自行车、电瓶车长期堆放；电瓶车外接线充电现象小区内多处存在；楼道内、单元楼前后、绿化带内垃圾杂物堆放现象，小区内多处存在；毁绿种菜、圈地种菜现象多处存在。

　　4

　　世纪花园：

　　公共活动区域内杂物乱堆乱放；落水管破损渗漏门头滴水；绿化养护不到位，绿化带内枯枝烂叶堆积，绿化生长杂乱，枯死树木未清理；卫生保洁不到位，多处存在卫生死角。

　　5

　　翰霖苑二期（江苏嘉源物业有限公司镇江分公司）：

　　消防设施设备维保不到位，小区内多处消火栓、灭火器破损缺失严重；无巡查记录、无维保记录、存在严重安全隐患；监控设施设备维保不到位，损坏故障情况严重；卫生保洁不到位，垃圾杂物堆放、卫生死角现象，小区内多处存在；楼道内小广告、乱涂乱画情况普遍；多处存在电瓶车外接线充电现象；公共设施设备维护保养不到位，物业管理相关台账资料不健全。

　　润州区：

　　1

　　臻岳君庭（镇江中德物业管理有限公司）：

　　消防泵房设备养护不到位，卫生保洁差；灭火器检验标识过期；电梯机房卫生未清理，杂物乱堆乱放；消控室无人值班，杂物堆放严重，无标识标牌；绿化养护不到位，绿化带内有僵尸车；消防泵房控制柜电源未打开无法启动；疏散通道杂物堆放，小广告未及时清理。

　　2

　　自由领地（镇江大伟物业管理有限公司）：

　　绿化保洁不到位，垃圾未及时清理；电梯特种设备许可证已过期；部分楼道灭火器缺失；消防泵卫生未打扫；电梯机房保洁不到位，卫生未打扫；疏散通道杂物堆放；顶楼消防无水无压力；配电室卫生状况差、杂物堆放；地下库灭火器缺失。

　　3

　　官塘绿苑四期（镇江城际资产管理有限公司）：

　　电梯小广告未清理；电梯机房卫生保洁不到位、灰尘较多；部分楼顶楼消防压力表无压力；楼道内疏散通道杂物堆放；部分楼道烟感罩未取；消控室无上岗人员证书上墙、无标识标牌；专变电房卫生保洁不到位、未配备灭火器；消防泵房无灯光照明、压力表无压力；消防泵房无人打扫、卫生状况较差；消防泵房无标识标牌；北门岗物品摆放杂乱。

　　4

　　桃园小区：

　　桃园新村多栋楼房墙体脱落严重；拖接充电线现象较多；多处杂物垃圾堆放未清理；僵尸车随意停放。

　　丹徒区：

　　千里新村（镇江市丹徒区和顺物业管理有限公司）：

　　监控室设备瘫痪、杂物堆放；楼道内僵尸车堆放；部分单元门口建筑垃圾杂物堆放；生活垃圾乱堆乱放未及时清理；绿化带内杂物垃圾堆放严重；小广告未清理；绿化带枯树垃圾无人处理；楼道内、垃圾桶旁杂物垃圾乱堆乱放。

　　镇江新区：

　　1

　　银山鑫诚玉兰苑（镇江鑫汇物业管理有限公司）：

　　停车管理不到位，私家车乱停乱放，占用绿化带停车现象小区内多处存在；绿化养护不到位，枯枝烂叶堆积未清理，无定期修剪；毁绿种菜现象，小区内多处存在；僵尸车、废旧自行车、电瓶车长期停放现象，小区内多处存在；楼道内、公共区域垃圾杂物堆放情况普遍；电瓶车外接线充电现象，小区内多处存在；公共设施设备维护保养不到位，健身器材活动区域业主晒衣物被子。

　　2

　　平昌新城新乐苑：

　　僵尸车、废旧自行车、电瓶车长期停放现象，小区内多处存在；绿化带内垃圾杂物堆放现象，小区内多处存在；卫生保洁不到位，卫生死角小区内多处存在；小区内部分电梯吊顶破损灯罩脱落；楼道内杂物堆放现象普遍存在；小区景观水系周边卫生环境保洁不到位。

　　3

　　港中新村四区：

　　卫生保洁不到位，卫生死角小区内多处存在；僵尸车长期停放现象严重，小区内多处存在；楼道内、单元楼前后、绿化带内垃圾杂物堆放现象，小区内多处存在；电瓶车外接线充电现象小区内多处存在；公共设施设备维保不到位，业主占用公共活动区域晒衣物被子情况普遍；绿化养护不到位，绿化带被侵占用于摆放业主私人物品，小区内多处存在。

　　镇江高新区：

　　东篱春晓二期：

　　消控室上岗证未上墙；监控室堆放杂物；地下车库部分灭火器检验标识过期，灭火器缺失；消防泵房大门损坏，杂物乱堆乱放；消防泵房设备养护不到位，设备破损，部分压力表无压力；部分电梯机房大门损坏；单元楼道小广告未清理；僵尸车长期停放。

　　2019年一季度市区老旧住宅小区

　　物业管理考核排名

　　信息来源：镇江市住房城乡建设局 金山网

　　编辑 | 桃子，审核 | 飞天

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