近日，住房城鄉建設局委託市物業管理協會

　　對市區住宅小區進行物業管理考評。

　　在考覈過程，發現了住宅小區一些共性問題，

　　主要集中在以下幾個方面：

　　1

　　小區內環境衛生較差

　　小區衛生環境保潔不及時、亂堆亂放現象嚴重；綠化養護不到位、毀綠現象嚴重；樓道亂張貼現象嚴重，大多以各類小廣告居多。

　　2

　　樓道停放電動車及亂堆放雜物、部分小區牆體脫落現象嚴重

　　樓道停放電動車現象突出，部分業主私自拉線充電、存在安全隱患。部分小區牆體滲水，牆皮脫落現象嚴重、影響小區的整體美觀，存在安全隱患。

　　3

　　小區內設施設備維護不到位

　　部分小區對設施設備日常管理維護不重視，管理不到位，設備房成爲倉庫；消防栓裏無水帶、高層消防栓無水；監控系統癱瘓，設備房無人值守。

　　4

　　小區停車管理秩序差

　　機動車和非機動車沒有按規定停放到指定地點，主要表現在非機動車集中停放在單元樓下，機動車停放在綠化帶和行人通道處，影響居民出行。

　　在檢查中發現，對小區內車輛亂停亂放、違章搭建、毀綠種菜、私自拉線充電等問題的處理，部門之間存在推諉扯皮現象。建議按照省政府辦公廳〔2017〕117號文件要求，各區建立物業管理聯席會議制度，住建、自然資源和規劃、城管、公安、市場監督管理、發改等部門參加，同時界定相關職能部門的職責分工和管理邊界，切實破解小區執法困境。

　　以下幾個小區物業管理服務問題尤爲突出

　　京口區：

　　1

　　桃花山莊（鎮江市信誠物業服務有限責任公司）：

　　綠化養護不到位，綠化帶被侵佔用於擺放業主私人物品；私家車佔用綠化帶停放，毀綠種菜現象小區內多處存在；衛生保潔不到位，衛生死角小區內多處存在；公共活動區域，景觀水系未設置安全警示標誌，景觀涼亭破損嚴重；小區樓道內、綠化帶內、角落裏，廢舊電動車、自行車亂堆亂放；樓道內雜物堆放現象普遍存在。

　　2

　　月湖回遷房小區：

　　物業服務單位正常工作時間無人值守，相關臺賬資料無法查閱；公共設施維護保養不到位，健身運動器材生鏽損壞；部分樓道內業主將煤氣罐隨意擺放，存在嚴重安全隱患；部分樓道內易燃雜物堆放，存在安全隱患；電瓶車外接線充電現象普遍存在；衛生環境、綠化養護不到位，存在多處衛生死角、毀綠種菜的現象。

　　3

　　桃花塢七區：

　　衛生保潔不到位，多處存在衛生死角；綠化養護不到位，綠化帶內枯枝爛葉堆積，綠化生長雜亂，枯死樹木未清理；殭屍車長期停放，樓道內廢舊自行車、電瓶車長期堆放；電瓶車外接線充電現象小區內多處存在；樓道內、單元樓前後、綠化帶內垃圾雜物堆放現象，小區內多處存在；毀綠種菜、圈地種菜現象多處存在。

　　4

　　世紀花園：

　　公共活動區域內雜物亂堆亂放；落水管破損滲漏門頭滴水；綠化養護不到位，綠化帶內枯枝爛葉堆積，綠化生長雜亂，枯死樹木未清理；衛生保潔不到位，多處存在衛生死角。

　　5

　　翰霖苑二期（江蘇嘉源物業有限公司鎮江分公司）：

　　消防設施設備維保不到位，小區內多處消火栓、滅火器破損缺失嚴重；無巡查記錄、無維保記錄、存在嚴重安全隱患；監控設施設備維保不到位，損壞故障情況嚴重；衛生保潔不到位，垃圾雜物堆放、衛生死角現象，小區內多處存在；樓道內小廣告、亂塗亂畫情況普遍；多處存在電瓶車外接線充電現象；公共設施設備維護保養不到位，物業管理相關臺賬資料不健全。

　　潤州區：

　　1

　　臻嶽君庭（鎮江中德物業管理有限公司）：

　　消防泵房設備養護不到位，衛生保潔差；滅火器檢驗標識過期；電梯機房衛生未清理，雜物亂堆亂放；消控室無人值班，雜物堆放嚴重，無標識標牌；綠化養護不到位，綠化帶內有殭屍車；消防泵房控制櫃電源未打開無法啓動；疏散通道雜物堆放，小廣告未及時清理。

　　2

　　自由領地（鎮江大偉物業管理有限公司）：

　　綠化保潔不到位，垃圾未及時清理；電梯特種設備許可證已過期；部分樓道滅火器缺失；消防泵衛生未打掃；電梯機房保潔不到位，衛生未打掃；疏散通道雜物堆放；頂樓消防無水無壓力；配電室衛生狀況差、雜物堆放；地下庫滅火器缺失。

　　3

　　官塘綠苑四期（鎮江城際資產管理有限公司）：

　　電梯小廣告未清理；電梯機房衛生保潔不到位、灰塵較多；部分樓頂樓消防壓力錶無壓力；樓道內疏散通道雜物堆放；部分樓道煙感罩未取；消控室無上崗人員證書上牆、無標識標牌；專變電房衛生保潔不到位、未配備滅火器；消防泵房無燈光照明、壓力錶無壓力；消防泵房無人打掃、衛生狀況較差；消防泵房無標識標牌；北門崗物品擺放雜亂。

　　4

　　桃園小區：

　　桃園新村多棟樓房牆體脫落嚴重；拖接充電線現象較多；多處雜物垃圾堆放未清理；殭屍車隨意停放。

　　丹徒區：

　　千里新村（鎮江市丹徒區和順物業管理有限公司）：

　　監控室設備癱瘓、雜物堆放；樓道內殭屍車堆放；部分單元門口建築垃圾雜物堆放；生活垃圾亂堆亂放未及時清理；綠化帶內雜物垃圾堆放嚴重；小廣告未清理；綠化帶枯樹垃圾無人處理；樓道內、垃圾桶旁雜物垃圾亂堆亂放。

　　鎮江新區：

　　1

　　銀山鑫誠玉蘭苑（鎮江鑫匯物業管理有限公司）：

　　停車管理不到位，私家車亂停亂放，佔用綠化帶停車現象小區內多處存在；綠化養護不到位，枯枝爛葉堆積未清理，無定期修剪；毀綠種菜現象，小區內多處存在；殭屍車、廢舊自行車、電瓶車長期停放現象，小區內多處存在；樓道內、公共區域垃圾雜物堆放情況普遍；電瓶車外接線充電現象，小區內多處存在；公共設施設備維護保養不到位，健身器材活動區域業主曬衣物被子。

　　2

　　平昌新城新樂苑：

　　殭屍車、廢舊自行車、電瓶車長期停放現象，小區內多處存在；綠化帶內垃圾雜物堆放現象，小區內多處存在；衛生保潔不到位，衛生死角小區內多處存在；小區內部分電梯吊頂破損燈罩脫落；樓道內雜物堆放現象普遍存在；小區景觀水系周邊衛生環境保潔不到位。

　　3

　　港中新村四區：

　　衛生保潔不到位，衛生死角小區內多處存在；殭屍車長期停放現象嚴重，小區內多處存在；樓道內、單元樓前後、綠化帶內垃圾雜物堆放現象，小區內多處存在；電瓶車外接線充電現象小區內多處存在；公共設施設備維保不到位，業主佔用公共活動區域曬衣物被子情況普遍；綠化養護不到位，綠化帶被侵佔用於擺放業主私人物品，小區內多處存在。

　　鎮江高新區：

　　東籬春曉二期：

　　消控室上崗證未上牆；監控室堆放雜物；地下車庫部分滅火器檢驗標識過期，滅火器缺失；消防泵房大門損壞，雜物亂堆亂放；消防泵房設備養護不到位，設備破損，部分壓力錶無壓力；部分電梯機房大門損壞；單元樓道小廣告未清理；殭屍車長期停放。

　　2019年一季度市區老舊住宅小區

　　物業管理考覈排名

　　信息來源：鎮江市住房城鄉建設局 金山網

　　編輯 | 桃子，審覈 | 飛天

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