▲台北市,房价,新光三越,房地产,中山北路。（图／记者季相儒摄）

记者黄靖惠／综合报导

2014年房市反转后，剩下自住客撑场，购屋族想以低价入手，可利用高低楼层价差议价，因为一坪最高可相差到五万元，不过以往华人忌讳4楼户，因为谐音「死」，所以大多会刻意避开，但并非代表价格是最低楼户，因为无论在大楼、华厦或是公寓皆非最低，反而公寓产品因没有电梯房价最低。

好时价分析，学术界有个名词叫「楼层别效用比」，意思是同一栋楼里各个楼层的单价比率，例如把4楼设为100，若5楼是105，表示5楼的单价会比4楼高5%。

换句话说，4、5楼虽然只相隔一层楼，依照景观、面向、座向不同，一坪单价最高可相差5万元，假设以一间30坪大小房屋，总价最高可以相差到150万元。

以往民众会将「4楼」视为价格最差的楼层户，因为与「死」发音相近，尽量避讳购买该楼层房屋，不过好时价将4楼设为基准100，分别检视以大楼、华厦、公寓的楼层别效用比，发现共通点是1楼最高，分别是112.0、110.3、138.4。

另2楼以上的部分，公寓从2楼开始往上递减，到5楼最低98.5；大楼及华厦则是2楼往上递增，其中大楼的顶楼(30楼)约比4楼高1成，华厦的顶楼(10楼)则仅比4楼高2%。

好时价统计，新北市近30万笔实价登录房地交易资料，以数理模型制作各楼层楼层别效用比，以大楼、华厦的高楼层价格，比中低楼层贵。

但好实价也提醒，透过楼层别效用比，可以揭开楼层高低对于价格影响的神秘面纱，客观判断不同楼层的价格差异。不过，须注意的是，各行政区、地区有不同的购屋偏好，且个案不同也会有不同结果，楼层别效用比只是购屋时的参考依据，最重要的还是找到心中理想且可负担的房屋。