▲臺北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。（圖／記者季相儒攝）

記者黃靖惠／綜合報導

2014年房市反轉後，剩下自住客撐場，購屋族想以低價入手，可利用高低樓層價差議價，因為一坪最高可相差到五萬元，不過以往華人忌諱4樓戶，因為諧音「死」，所以大多會刻意避開，但並非代表價格是最低樓戶，因為無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低，反而公寓產品因沒有電梯房價最低。

好時價分析，學術界有個名詞叫「樓層別效用比」，意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率，例如把4樓設為100，若5樓是105，表示5樓的單價會比4樓高5%。

換句話說，4、5樓雖然只相隔一層樓，依照景觀、面向、座向不同，一坪單價最高可相差5萬元，假設以一間30坪大小房屋，總價最高可以相差到150萬元。

以往民眾會將「4樓」視為價格最差的樓層戶，因為與「死」發音相近，儘量避諱購買該樓層房屋，不過好時價將4樓設為基準100，分別檢視以大樓、華廈、公寓的樓層別效用比，發現共通點是1樓最高，分別是112.0、110.3、138.4。

另2樓以上的部分，公寓從2樓開始往上遞減，到5樓最低98.5；大樓及華廈則是2樓往上遞增，其中大樓的頂樓(30樓)約比4樓高1成，華廈的頂樓(10樓)則僅比4樓高2%。

好時價統計，新北市近30萬筆實價登錄房地交易資料，以數理模型製作各樓層樓層別效用比，以大樓、華廈的高樓層價格，比中低樓層貴。

但好實價也提醒，透過樓層別效用比，可以揭開樓層高低對於價格影響的神祕面紗，客觀判斷不同樓層的價格差異。不過，須注意的是，各行政區、地區有不同的購屋偏好，且個案不同也會有不同結果，樓層別效用比只是購屋時的參考依據，最重要的還是找到心中理想且可負擔的房屋。