大陆新闻中心／综合报导

江苏新兴房地产研究会理事李子墨昨天说，南京二手房交易火爆，「我一位朋友最近办房产过户，人多限号，他无奈凌晨3点到江宁房产局排队…」。去年下半年来，南京楼市一路「高歌猛进」，从回暖步步转入「烧烤」模式，成为大陆二线城市去库存的「明星」。

南京二手房交易火爆。（截取自维基百科）

 

中新社报导，业界视为能窥探楼市真相的二手房市场，也似受到新房市场传导，炙手可热。

南京市住房保障和房产局主管的南京网上房地产网站统计，今年南京二手房市场交易量已超2.9万套。「2009年南京10.5万套的二手房成交量为历史最高；如今二手房交易还维持在去年以来高位，按眼下趋势，可能打破2009年的纪录。」李子墨说。

排队，排队，还是排队。在南京房地产交易登记中心多个办理点，连日来人满为患。登记中心不得不紧急实行「实名制」发号，打击限制「黄牛」炒号。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，新房市场供不应求。一些民众买不到新房，无奈下退而求其次，转抢二手房，这恐怕是二手房市场直线升温的主要原因。

南京财经大学财税学院院长李林木表示，今年5月1日将推行「营改增」试点新政，一些买房人将其简单误读为「房子增值越多，比过去交税越多」，加重了心理负担，于是匆匆加入「抢房大军」，早买早安心。实际上，个人（小规模纳税人）购房增值税适用征收率仅3%，税负只减不增，降幅还挺大。

今年南京土地出让是去年成交面积的近两倍。业界认为，增加土地供应，能缓解「地王频出」的预期，给新房、二手房市场降温去火。

南京市国土资源局18日挂出全年经营性用地出让计划，「一房难求」的河西、国家级江北新区、城北等热点区域放量最大，占南京700公顷总盘的近六成。

南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远说，「放大土地供应，杜绝开发商『挤牙膏』推盘、哄抬房价…，这些南京楼市新政有没有功效，最终还需市场检验。」

大陆国家统计局数据显示，至今年2月，南京新建商品住宅价格年增14.1%，涨幅仅次于深圳、上海，几乎与北京持平，房价连涨12个月。

另据南京网上房地产统计，新房库存从去年5万余套一路下降至当前的3.4万余套，按当下成交速度，库存仅能维持3个多月。