东区萧条化是近年台北市区域发展备受瞩目的现象，房市专家 Sway 近日更预言，公馆商圈也将回归到大学学生商圈，繁华落幕回归原始。

Sway 昨（ 21 ）日在脸书「Sway房市观测站」分享了公馆知名运动服饰品牌歇业的新闻， Sway 感叹商圈将因此「破了一个大洞」，并且列出 4 点原因，预言公馆商圈将繁华落幕，回归学生商圈本质。

1. 大学商圈只能回到大学商圈：早些年大学商圈不断膨胀，用意在吸引更多观光客，而公馆曾经是公车转运至新店的大站，更让房东自以为店面有多黄金，膨胀租金的结果，就是特色商店被高租金赶走，国际大牌进来。商圈最后毫无特色，去哪儿都是这些品牌，这个商圈就会被自己给结束生命。比如 UA 、 Uniqlo ，哪里没有？大家都有大家都不例外，外地客何必远巴巴的来你这公馆商圈逛一样的东西？

2. 捷运终结沿途商圈：公馆是中间站，可是大家搭捷运都在车厢内、捷运站内转来转去，又不是鲸鱼要出站呼吸，那么中间站的商圈自然会凋零，哪怕是有几条捷运交叉相会，人还是不会为此出站消费，除非有特色。

3. 越大牌越比较：越是大品牌，网路比价越是更低价， Outlet 也会开店，消费者根本就不用去店面买昂贵的原价货，比如 UA ，他每年砸那么多钱做广告，就是要用很贵的价格来赚回来，而消费者也不是白痴，网路买一买当然最便宜，不然就忍耐个两年，去 Outlet 店再买来穿，都很便宜。

4. 大品牌是拿来炒房价用的：你看新庄有一家优衣裤，孤零零的在一片工业区空地中，到底谁会去买，都会很怀疑。中和有个全家便利商店，他的招牌更是在街头挂了很多年，才终于开幕。至于各大影城也是常被建商拿来当炒房的工具，有影城就可炒房，妙的是，投资客愿意相信，但自住客根本就不鸟她。