“咚咚咚……”溼冷的雨天，有人叩響了位於西湖邊長生路32號的徐青甫舊居大門。暗紅色的木門上，獅子頭門環隱晦地透露着其主人的尊貴。然而，這套距離西湖只有400米，鬧中取靜的宅子馬上要易主了。

半個月前，快報曾報道過阿里拍賣上掛出的一套西湖邊的豪宅法拍房（詳情請回顧：13人爭搶武林壹號這套法拍房！剛剛，神祕買家2312萬拿下），今天下午，這套西湖邊的豪宅迎來了上線法拍前的唯一開放日，看房時間總共1個半小時，從14:00到15:30，且爲四組入場，每組看房時間不到25分鐘。

從阿里拍賣頁面顯示的信息來看，這套房子的起拍價是3179萬元，評估價是4540.5萬元。出乎意料的是，前期報名並確認實地來看房的人真不少！

“看房時間是下午2點到3點半，總共分4成4場，搞不好還要加時。”負責看房服務的工作人員告訴我們。看房時間還沒到，已有心急的看房者到達現場，從上到下仔細研究起來。哪怕是下雨也擋不住大家看房的腳步，根據簽到情況來看，第一組2點-2點半看房的預約客戶到看率遠超50%。後面幾場的客戶有些也提前趕來一探究竟。

北高峯記者來到現場發現，這套法拍豪宅大門朝長生路開，在邊上的不老裏有一處後門，走進天井，綠植蓊鬱，植物的形狀一看就是經過精心修剪的。

別墅主體建築外立面依然是古典色的紅磚，屋頂花園綠植茂盛。別墅的內飾，也是同樣的色調和風格。雖然因爲雨天有點溼漉漉的黴味兒，但又透着點木香，和整幢故居的調調比較吻合。

不得不提的是它的位置，直線距離西湖只有400多米，房子緊鄰湖濱銀泰、衣之家百貨，背後就是天長小學，步行200米即至龍翔橋地鐵站。此外，作爲長生路上惟一有院子而不臨街的房子，有大隱於市鬧中取靜之幽。我們站在室內感受了下，哪怕一邊是延安路一邊是東坡路，在熱鬧的白天，也絲毫感覺不到一丁點吵。

根據阿里拍賣公開的評估報告，徐青甫舊居建築面積419.57平方米，是一幢三層的獨棟別墅，起拍價3179萬。摺合單價7.6萬/㎡。

目前故居一層爲餐廳、茶室、廚房、衛生間，二層爲大廳、1間起居室、儲藏間、衛生間、陽臺；三層爲3間起居室、衛生間；四層爲露臺。

下午的開放日，讓這套原本在鄰居眼中有些神祕的豪宅一下子變得熱鬧起來。

“哇，這是花梨木！材料都不錯啊，你看成色也很好。”現場，一位看房者正摸着2樓大廳存放的一張桌子研究着。同行者看樣子也很是專業，只見他湊近仔細聞了聞，若有所思。

另一組看房者隨行拿出兩把卷尺，“這是要做啥？”其他看房者紛紛圍過來發問。“我們量下它的層高啊。”手拿捲尺的兩位忙解釋：“嗯，量到吊頂是2米2，另外的區域吊頂更高，層高還舒服的。”

“張總，您看，這是頂樓的露臺，還有石板桌凳做成了一個小型的空中花園。”一位男性看房者時而舉着手機，時而將攝像頭靠近房子的某個方向，走進一看，他正在和對方視頻中。

“這套房子土地性質怎樣？現在還有人在住嗎？今天房東會來嗎？”一位約莫20多歲的女生一連朝工作人員發出了好幾問，她說，這次自己是代老闆來看房的，她來自一家房企。

還有舉家前來看房子的，不斷討論着房子是否可以大面積重新裝修，房間該怎樣分隔等。

據我們對第一批看房者的觀察，絕大多數需求並不是自己居住，主要還是以專業人士替人看房，或者企業看房需求居多。其中有5組人明確說是幫人來看房的。

這套房子是民國銀行家、經濟學家徐青甫先生的故居。

徐青甫先生是浙江鎮海人，誕生於清朝光緒年間，是中國歷史上第一位農業銀行行長，曾任浙江省財政、民政廳長，並一度代理省主席。

這幢舊居建於1920年代，在這幢小樓裏，徐青甫先生寫下了《經濟革命救國論》這一在當時經濟理論家引起較強反響的作品。

換句話說，倘若競拍成功，最終的買家得到的不只是一幢西湖邊的老別墅，而且是一幢充滿故事散發着歷史氣息的名人故居！

我們查詢網上信息發現，這套徐青甫舊居原來是簡陋的木門，碎石拼成的圍牆，以及略顯陳舊的中式瓦片門頭。

房子的現主人對別墅進行了大面積的翻新改造，院牆全部變成了散發着豪宅氣息的石材，木門也換成了暗紅色的。“我在這裏16年了，記得這套房子換過兩次主人，以前不像現在這麼新，更破舊，後來主人重新裝修過了，很大手筆！幾年前裝修的時候，我進去看過，聽說保姆房裏的一盞燈都要兩萬塊錢。”宅子邊上一家老餐飲店老闆告訴我們。

目前，該房產的拍賣主體爲溫州市中級人民法院，產權歸屬於溫州紫凌奧東進出口有限公司。根據中國裁判文書網信息顯示，該房產被拍賣的原因是溫州紫凌奧東進出口有限公司與申請執行人華夏銀行溫州分行存在借款合同糾紛，該房產作爲抵押物被法院查封並拍賣。

一位代理豪宅的資深經濟人告訴記者，該房屋的權屬狀況發生過變化。

在歸屬紫凌奧東進出口有限公司之前，共有四個產權人，分別是兩對夫妻。其中一對夫妻曾希望將房屋出售，但另一對不同意，因此還起過糾紛。

這套房子將於5月20日正式拍賣。目前已吸引4萬多人圍觀，2000多人設置提醒，但繳納320萬元保證金報名的人數尚且爲0。

不過，根據法拍規定，在競拍結束前成功繳納保證金，都可加入競拍。

千萬豪宅拍賣，涉及的費用也成了很多人關注的焦點。這套房源，除了起拍價、溢價部分外，競拍者可能還需要承擔哪些額外費用？

記者採訪來拍法服CKO劉毅，他表示，首先，完整的稅費還是要以相關主管部門的核實爲準。建議到審批中心相關窗口查詢，一般是不動產窗口。

他根據往常經驗判斷，因爲此次不動產所有權人爲公司（溫州紫凌奧東進出口有限公司），所以不管買方是公司還是個人，第一：都需要繳納土地增值稅。繳納方式有兩種，一種是按照成交價的5%繳納，另外一種是按照差額的百分比進行繳納，具體覈算的百分比以主管稅務部門規定爲準，一般來說是在差額的20%-30%。假設以此次起拍價成交的話，需要繳納5%的土地增值稅，大約在160萬左右。

第二：增值稅，也就是原來的營業稅。按照成交價減去原始購入價的差額5.3%繳納。

第三：契稅，根據買賣雙方名下房產數量的不同情況，從1.5%到3%之間。按照起拍價3179萬成交的話，契稅大約在47萬到96萬之間。

第四：印花稅，以萬分之五計算，也假設以起拍價成交，稅費大約在1萬6左右。

第五：土地出讓金，依照相關規定，按照一級土地600/平米，二級土地500/平米，三級土地400/平米的標準進行繳納。按照拍賣公告提供的數據，證載土地使用權面積是251平方米的話，補繳費用在100400-150600元。但需要注意的是，這並不絕對，這套房源的土地性質若是國有劃撥，在政策不變的情況下，則無需單獨出這筆補繳費用。

“但據我們瞭解，根據2012年1月1日實施的《杭州西湖文化景觀保護管理條例》相關規定，禁止文化遺產區內的土地出讓。這次拍賣，如果該不動產在上述規定範圍內的，較大可能還會保留國有土地劃撥的性質。”劉毅說。

這一點，在現場帶看房源的人員也進行了證實，他們表示：很多人都問過這套房子的土地性質，是國有土地劃撥還是出讓，目前來看，繼續保留國有土地劃撥的可能性較大。但具體情況，可能還是要諮詢法院、相關職能單位，或者是法服機構或律所。假如藉助民間力量，去做類似競拍調查一樣的全面報告，更精準測算費用以及全面瞭解拍這套房子的風險，還需要額外支付一筆費用。

根據來拍法服計算，這套千萬法拍房除掉暫時無法確認的增值稅以及土地出讓金金額，即便假設以起拍價成交，稅費也至少在208萬以上。   

記者 陸丹

·那一刻好無助！今晨杭州一合租房發生火災，姑娘被防盜窗困住逃不出來

·杭州有20多輛“殭屍車”欠停車費過萬！這兩種情況交警可採取強制措施

·今早杭州一老太太帶孫子橫穿馬路被車撞倒，斑馬線距事發地五六百米路！附近居民說，不橫穿實在難過