作爲海南經濟發展的重要一個環節，房地產行業的趨勢和走向一直備受廣大民衆的關注，特別是在海南實施全域限購的這一年裏，關於房價漲跌走勢和未來樓市的發展風向一直成爲大家茶餘飯後的熱議話題。

2018年4月至今，海南房地產行業和從業人員經歷了從高溫到降溫的過程，近一年的時間，房價預期未發生明顯扭轉，但是商品房銷售面積和銷售金額同比出現下滑，部分市縣銷售面積和銷售金額遭腰斬。

進入2019年，新房市場一直“滑鐵盧”，各大開發商如履薄冰，錢袋子日漸捉襟見肘，在不得不承認樓市冷淡市場下行的形勢下，仍舊期待樓市出現回溫。新房市場尚且如此，二手房市場預期情況如何？

據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第12周百城二手住宅掛牌均價14879元/平方米，環比上週上漲0.14%。自年後3月份以來，百城二手住宅掛牌均價已連續3週上漲。其中，三亞以35006元/平方米的掛牌均價穩居第12周百城排行榜的高位，房價僅次於北上廣深等一線城市，三線城市以第7名的實力碾壓全國73個重點城市。

在住建部以“穩地價、穩房價、穩預期”定調全年樓市的大背景下，海南二手房市場目前基本延續了去年年底的態勢，市場並沒有發生太大的波動，穩中向好。近1個月，三亞二手房掛牌價有回暖上升趨勢，從2月份開始，三亞二手住宅掛牌均價已保持了5周緩慢回升的態勢，終於在本週停止了回升的腳步，與上週二手房掛牌價持平。

2月-3月近兩月時間，諸葛找房數據研究中心分析，三亞二手房掛牌價近5周之所以呈現“小陽春“回暖趨勢，主要是受春節月份的影響，春節返鄉，在各種因素的發酵催生下，許多人將目光放在了城市的房價上。另一個原因是海南將有3.1萬畝存量商品住宅用地不能繼續用於住宅開發，土地資源少，拿到土地難，拿到土地的成本高，以至於二手房市場持續走高。並且，房子的保值性升值性也讓手裏有餘錢的、經濟條件好的剛學購房者紛紛選擇上車。

對比新房市場，三亞二手房市場報價整體仍相對較高，在海南，三亞二手房掛牌價也是居於18市縣的首位，一度超過海南省會中心海口。

第12周海口二手房掛牌價15295元/平方米，環比上週下降0.33%。這是繼3月以來持續4周微漲後的首次微跌。三亞二手房掛牌價已是海口的2倍之多，差價高達19711元/平方米。在海南，有這樣一個現象，在三亞上班，房子卻在買在海口；還有這樣一種現象，直接放棄三亞的工作，去海口尋找新的就業機會。房價一直是剛需首要考慮的問題，但是作爲旅遊度假城市，獨特的風景和宜居的氣候纔是吸引人羣的最大因素。

就目前整體市場而言，掛牌均價方面目前變化仍不太大，雖然整體報價偏高，但議價空間開始增大，市場已慢慢轉爲買方市場爲主導......

從三亞和海口本週的房價走勢來看，三月“小陽春”回暖趨勢似乎已暫停了腳步，進入4月，二手房市場趨勢如何，可持續關注海南諸葛找房數據研究中心出爐的週報。