最近各種樓市聲音此起彼伏，“樓市小陽春”、“樓市回暖”等字眼頻出在各大網站上，樓市鬆綁的言論塵囂甚起。但從3月15日國家統計局發佈的2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據來看，2月份商品住宅銷售價格穩中微漲，“小陽春”、“樓市回暖”的現象是春節後市場反彈，屬於正常現象。雖然兩會期間對房地產並沒有過多提及，但在全國兩會中明確表示，2019年將延續2018年的樓市發展基調——穩。

一週重點

3月14日下午，三亞市政府與中糧集團有限公司（以下簡稱中糧集團）簽署戰略合作協議，共同拉開新一輪戰略合作的帷幕，積極探索大悅城綜合體、總部經濟、南繁科技城、亞龍灣建設升級等方面的合作，助力三亞高質量發展，推進海南自貿區自貿港建設。省委常委、市委書記童道馳，中糧集團黨組書記、董事長呂軍出席簽約儀式並證籤。

3月15日，海南省住房城鄉建設暨黨風廉政建設工作會議在海口召開。海南省住建廳廳長霍巨燃在會上要求，今年海南各市縣要按照已出臺的人才住房保障實施細則和《關於加快人才住房房源籌集工作的緊急通知》要求，加快落實人才住房保障工作。人才住房房源籌集方式包括政府購買或租賃存量商品房、政府保障性住房轉化、企業提供團購商品房等。各市縣高度重視人才住房房源籌集工作，特別是有第一批人才住房房源籌集任務的市縣，3月30日前將第一批人才住房房源籌集完畢。

3月17日，海南重啓個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務！海南省住房公積金管理局印發《關於重啓個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務有關事項的通知》。《通知》要求，隨着全省住房公積金個貸率的回落，爲減輕繳存職工，特別是購買2017年9月28日前取得出讓用地開發建設或採取裝配式建造方式建造的新建樓盤的部分繳存職工，償還商業性住房貸款的負擔，充分保障職工權益，根據《海南省住房和城鄉建設廳關於進一步規範商品房銷售中使用住房公積金貸款購房行爲的通知》（瓊建金〔2019〕79號）的要求，結合我省實際，重啓受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務。

新房、土地市場

在新房市場方面，本週沒有樓盤獲得商品房預售許可證；在土地市場方面，暫無土地成交，僅一宗地掛牌出讓--三自然資告字〔2019〕4號。本次掛牌出讓宗地位於三亞市吉陽區控制性詳細規劃D-13地塊,CGCS2000國家大地座標系面積3479.08平方米（海南平面座標系面積3477.09平方米）。

二手房市場

根據諸葛找房APP端顯示，本週三亞二手房掛牌均價爲35006元/㎡，環比上週（34617元/㎡）上漲1.12%。從整體來看，近兩個月三亞二手房掛牌均價呈小幅度上升的趨勢，穩中有漲。從走勢圖來看，三亞二手房掛牌均價有所上漲，但並不意味着樓市放鬆，而是受傳統季節性因素影響。2019年全國兩會召開期間，海南省委書記劉賜貴表示：“海南將繼續執行房產和車輛的限購政策。”由此看出海南省要擺脫依賴房地產經濟的決心，以後的樓市將回歸理性發展的健康狀態。

根據諸葛找房數據監測中心顯示，本週降價房源量總共71套，降價小區總房源量環比上週有所上漲，由此表明樓市在調控之下，發展逐漸平穩。本週降價房源量最多的爲吉陽區33套，其次是陵水22套，其他地區降價房源量均低於10套。

在降價小區Top10中，熱門降價小區大部分爲陵水地區，萬寧降價小區最少。降價房源量最多的小區爲碧桂園珊瑚宮殿5套，其次是雅居樂清水灣、智匯城各4套。其他小區降價房源量均低於4套。

根據諸葛找房數據監測中心顯示，本週漲價房源量共40套，漲價房源量最多的爲陵水共12套，其次是吉陽區11套，其他地區漲價房源量較少，均低於10套。

本週漲價小區Top10中，漲價小區最多的爲海棠華著4套，其次是Aloha阿羅哈、保利崖州灣各3套，其他小區漲價房源量均較少。除了三亞和陵水外，其他地區發展緩慢，房企拿地少，房源量少，所以漲、降價的房源量均較低。