3月份三亞和海口二手房掛牌均價雙雙上漲，樓市要觸底回暖？

據數據研究中心監測數據顯示，2019年3月100個重點城市二手住宅掛牌均價爲14890元/平方米，環比上漲0.27%。100城掛牌均價在連續6個月下跌之後，市場逐漸恢復，部分城市積壓的需求開始釋放，成交上漲。3月份掛牌均價止跌回升，市場逐漸好轉。

金三落幕，三亞樓市經過2月的“小陽春”之後，保持了上漲態勢，並且漲幅較2月有所擴大。從整體來看，3月三亞的樓市依舊穩中向好。隨着人才引進政策如火如荼的開展，剛需購房利好政策的出臺，以及更多新房源入市，市場進一步回暖，這是樓市的築底反彈還是曇花一現？

表：環比漲幅TOP10城市排名

從環比漲幅TOP10城市來看，以東部及西部的三四線城市爲主。其中廊坊漲幅最大，環比上漲5.55%，環京市場在節後回暖跡象顯現。其次爲柳州，上漲4.97%。TOP10城市平均漲幅4.28%，平均漲幅環比上月擴大明顯。

從諸葛找房數據研究中心監測數據可以看出，3月份，三亞和掛牌均價雙雙上漲，其中三亞掛牌均價爲34951元/平方米，環比上漲3.38%，漲幅領跑百城，位列第7位；海口掛牌均價爲15300元/平方米環比上漲0.7%。在全國排名方面，作爲知名的旅遊城市，掛牌均價緊隨北上廣深等一線城市，位列全國第7位，而海口則排列第30位。海口雖然屬於省會城市，但冬季較爲溼冷，購房羣體中自住的比例較大，因此海口的房價在百城排名之中居中。但不得不看到，海口有着海南其他城市難以比擬的城市文化底蘊以及較爲成熟完備的城市公共基礎設施，以及近幾年洋浦經濟開發區、海甸島、江東新區等的建設，讓海口未來發展更具潛力，樓市也不乏熱度。而三亞作爲“東方夏威夷”，歷來是人們喜愛的養生養老度假休閒之地，稀缺的自然資源，優越的地理氣候讓三亞的房價一直在海南島保持一枝獨秀的局面。

據海南諸葛找房數據研究中心監測數據統計顯示，3月份，三亞獲得10張預售證，對比2月份（5張）數量大大增加。在預售面積和預售套數方面環比上漲明顯，經歷過嚴苛的“422”政策，受三亞旺季影響和購房需求的變化，開發商推盤節奏明顯加快，供給量有所回升。但是此次是樓市預冷後的微調還是築底反彈，金三成色足不足，要看接下來五六月份的行情。

隨着海南自貿區（港）的建設，海南將釋放更多的政策紅利，目前海南自由貿易試驗區建設項目共開工三批，三批總計開工353個項目，總投資1795億元，這些項目的建設讓人們對海南的發展充滿信心，不論是投資還是自住，對於海南購房者還是有很大的需求。而爲了吸引更多的人才，海南人才引進政策持續加碼，海南省住建廳29日下午發佈消息，海南進一步支持引進人才購房。對未在海南落戶、符合一定條件的人才，可滿足其基本購房居住需求，並在信貸方面享受本省戶籍同等待遇，鼓勵商業銀行給予住房貸款利率優惠。這些新人才不光參與海南自貿區的建設，無形中也將成爲樓市的一股生力軍，爲冷清的樓市添加一些活力。