十堰開發商，爲什麼你的產品玩砸了

　　地產本是個高利、暴利行業，說到開發商那就是個高大上+土豪的代名詞，說到地產商那就是個令人刮目相看的角色和人物。

　　男兒有淚不輕彈，只是未到傷心處。就十堰來講，如果在2013年前基本是上段所述，如果在2013年後基本是上句所述，爲啥？——產品玩砸了。

　　在形勢好的時候大家都會玩，在形勢差的時候就顯露出差異；如果只做住宅，的確沒有大的風險，大不了便宜點賣了；如果想換個花樣玩，那自然風險就來了，所以在我看來，產品玩砸首先是：

　　1、定位不準

　　產品定位體現在做非常規住宅產品，或主要指商業地產項目，就目前看這種類型玩砸的最多、比較多、不少，而純住宅玩砸的也有，但那基本是像朝陽上都、萬秀城等空手套項目，有幾百萬玩轉了幾個億的項目的先河，你說做純住宅難嗎？有大批把商業做廢的項目，你說做商業容易嗎？

　　顯而易見，商業、寫字樓、公寓、文旅、產業地產是很容易做失敗的產品，萬達把文旅項目都賣了，不能說不能做成，而是難度大、風險大。產品一旦不能適應市場，或將面臨全盤皆輸的局面。

　　整盤商業不說，住宅底商也是個問題，現在哪個樓盤下面不順帶搞點商業，畢竟價高、利潤高啊。“做的是住宅，最後落了幾層商業”，這還是比較樂觀的結果，最後商業呢？賣？賣不動，租？租不出，還不如少做點商業，變成住宅早早套現，這種欲哭無淚的項目、產品不少。我們只能這樣建議：好地段，會運營，可量力而行；差地段，靠天吃飯，少做點。市中心都有玩砸的商業，你地段那偏何來的信心和膽量？多情自古傷離別，更那堪冷落清秋節。在地產競爭日益激烈、商業地產風險越來越大的今天，利潤總是與風險成正比。

　　2、定價過高

　　在08到12年形勢好的情況下，樓盤漲價爲所欲爲，當然內心不排除忐忑和驚喜，最後落的功名呢？看我多牛，把房價從ABC漲到XYZ照樣賣；當然罵名也是與時俱進，就是xx樓盤把十堰房價擡高了，就是xx把十堰房價擡高了。我想說能夠改變歷史的不是偉人，偉人只是時代的使命和代表，人們只看到光鮮亮麗的一面，沒有看到狼狽逃竄的場景。都說萬科、恆大、碧桂園等，“就是他們把縣市房價拉高了，自從他們來房價漲了1-2000”，有那麼牛嗎？據說x開發商在x縣不是玩砸了，據說x開發商從外地拉人頭湊熱鬧你聽說了嗎？聽我講，你說房價拉高了，那是人家是精裝修，加上名牌的光環、純熟的套路，你的崇拜和感動，正是對方需要的結果。再則只一個盤漲，其他盤不漲，房價能整體上漲嗎？

　　價格不是爲所欲爲，前期靠花言巧語加之浪漫的場景讓你投懷送抱，等你清醒發覺——虧了，等都轉身撤走，項目——涼了，第一炮打不響，後面就是噩夢的開始。

　　低開高走、步步爲營、飢餓營銷、穩紮穩打這都是基本套路，順境下誰都會玩，逆境下誰都頭疼，什麼是順境？什麼是逆境？國家政策的研究、十堰樓市的分析，判斷、預測，搞清這些就差不多。

　　十堰整體房價可以波動，項目單一產品房價你做幾個俯臥撐試試。