衆所周知，三四線樓市在過去幾年的發展是很快的，而且也是樓市當之無愧的主角，從2017年開始，三四線房地產市場的發展速度遠遠超過我們很多人的預想。三四線的房價之所以會下降，主要是因爲外界因素在推動。

　　隨着社會不斷髮展，一二線城市發展的越來越好，但是三四線城市的發展卻很侷限，所以很多年輕人都選擇去大城市裏面發展，這樣一來導致三四線城市人口不斷流出，住房需求量以及購買力都在下降。棚改貨幣安置化的出現改變了這樣的現狀，在棚改貨幣安置化措施的影響下，三四線城市房價不斷攀升。

　　三四線城市房價年平均漲幅達15%以上

　　這些年，不只是一二線大城市房價在不斷的上漲，就連三四線城市的房價也在上漲，甚至小縣城房價都在飛快的上漲着。一二線大城市，因爲有大量的人口流入，導致住房需求量以及購買量增大。而且隨着改革開放不斷的深入，一二線城市經濟發展的也越來越好，這樣就導致房價越來越高。

　　但是三四線城市和小縣城的房價會上漲並不是因爲自身經濟的發展以及人口流入，而是因爲其他因素的推動，最主要的外界因素就是棚改貨幣安置化措施。這項政策原本是一項惠民的政策，爲了改變人們的住房環境纔出臺的。

　　爲了能夠統一的進行土地規劃，國家會將房子收回，然後按照房屋的大小給予業主相應的補償。房子被收回了，自然就需要買房了，這樣一來導致住房需求量加大，大量的資金開始流入三四線樓市，導致三四線房價不斷攀升。根據有關的數據顯示，從2016年開始，三四線城市的房價年均漲幅達到15%以上。

　　瘋狂後的三四線樓市：一地雞毛，到了無力迴天的時間節點

　　根據相關的數據顯示，三線、四線以及五線城市的房價出現大幅度的下降。而且根據數據顯示，經營性用地成交總建築面積最高點在140%以上，但是和這一個輝煌的時期相比，如今三線、四線以及五線的建築面積的跌幅已經遠遠超過了140%。就成交面積來看，成交面積下滑，跌幅超過了25%。

　　上面這組數據說明了什麼問題呢？說明了在過去一年中，三線以及四線還有五線經營性土地佔比越來越小。三四線樓市已經快要“落幕”，到了無力迴天的時間節點。

　　隨着三四線樓市“落幕”，越來越多的房企開始重新調整自己的戰略措施，甚至連碧桂園以及恆大這些大型房企都重新調整戰略措施。甚至有一些房企爲了能夠儘快的退出，主動降價賣房。但是在現在這樣的情況下，大家的購房情緒很低，買房人越來越少。房企降價賣房也不能吸引到購房者了，其實說的準確一點是：大家不敢買房。

　　在國家政策的作用下，房子保值屬性以及升值屬性在減小，三四線的房子已經呈現出一種有價無市的情況，在這樣的背景下，又有誰會輕易買房呢？