▲世邦魏理仕指出，内湖科技园区占台北商办大楼成交金额5成。（图／记者屠惠刚摄）

记者陈韦帆／台北报导

自用与投资需求看涨，台北全栋商业大楼交易5成落在内湖科技园区。根据CBRE世邦魏理仕于今日发布内科投资市场研究报告，报告指出过去十年间，大内湖科技园区的商用不动产投资活动，平均占每年台北市总交易金额的28％，此比例更在2018年前三季上升至74％，显示在整体不动产市况尚未全面回温之际，大内科的优质标的持续吸引买方进场，俨然成为台北商用不动产投资市场的领头羊。

▼历年全栋商办及厂办交易金额。（图／世邦魏理仕提供）

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶分析：「与台北市中心商办市场相比，大内科同时具备全栋大楼出售机会多、自用及投资型买家需求皆强劲及收益率较高等三项特质，使得该区长期获得投资人青睐，并逐渐跃升为台北市投资地点首选。」据世邦魏理仕研究部统计，2008～2018年第三季间，全台北市整栋商办及厂办大楼的交易中，内科成交案即占总交易金额51％。对机构投资人而言，投资全栋大楼意味其有机会透过建物翻新、提升物管服务等手法，进一步提高整体租金收入。

▲过去十年大内科厂办及办公室买方类型。（图／世邦魏理仕提供）

另一方面，自用型买方及本土保险公司对于大内科厂办均展现强劲的购买需求，分别占过去十年园区内商办及厂办投资总额的41％及39％。就投资人角度来看，以科技业者为首的厂商不仅是未来的潜在买方，企业对于大面积办公空间的殷切需求更带动内科大楼「售后回租」的比例增加；近日即见到台湾人寿拟以新台币约17.94亿元购入壹传媒的内湖总部大楼，且将采售后回租方式。

过去一年来，大内科主要交易案包括台塑集团于今年5月斥资新台币187亿元购入位于潭美段的台北企业总部园区三栋大楼，以做为未来总部使用。机构投资人则有中华邮政于2017年底以新台币64.2亿元，买下西湖段长虹新世纪企业总部整栋大楼，租金收益率逾2.6％，不仅超过最低收益率2.345％的门槛，更高于市中心许多商办大楼收益率。

除商用不动产交易外，大内科园区内的土地买卖市场也十分活络。过去十年，大内科土地市场有58％的交易金额来自建商贡献，由于本土大型企业购置自有大楼的意愿高，历年来陆续有多家建商成功出售整栋厂办予自用型买方。今年以来，华固及长虹分别在大内科投入新台币32.8亿及15.5亿元购地，主要以兴建商办大楼为主。

世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿指出：「目前大内科仍有多笔素地待开发，在市中心商办租赁市场缺货的情况下，将加速建商购买内科土地并兴建办公大楼的脚步。此外，部分企业有意处分长期持有资产，以专注本业发展，并实现不动产增值利益。随著未来成功桥拓宽工程完工、捷运环状线东环段及民生汐止线的计划落实，大内湖科技园区将吸引更多厂商进驻，并继续在台北商用不动产投资市场中占有一席之地。」