城東，是上海路以東、鐵路以北的區域，以南珠汽車站爲中心。

城東現在是城鄉結合部，位置有點兒遠，市政配套很不成熟。南珠汽車站北距廉州灣2.8公里，南到銀灘東區9公里，跟海景房也沒多大關係。因此，它並不是現階段北海買房的首選。

但城東是北海房價窪地，而且近期大小項目動作頻頻，因而吸引了不少看房人的目光。


道路


城東是進出北海的門戶，大車小車貨車客車每天呼嘯不斷。因爲地處城區的邊緣，城東很多道路設計時都是機非車道混合，有些甚至連人行道都沒有。所以一直以來，城東是危險道路的代名詞。

現在的城東，道路交通已非昔日。施工磨磨蹭蹭到令人咬牙切齒的南珠大道北段，機動車道、非機動車道、行人道已經彼此分隔，道路安全又通暢：

北海大道東延線歷史上更兇猛，海楓和苑小區住戶對此深有體會。每次出門和回家，過馬路都有膽顫心驚的感覺。

現在完全不同了。因爲道路有了紅綠燈、公交也煥然一新。

城東所有主幹道路現在都在施工中。例如河南路（北部灣東路-北海大道）已經竣工了，現在要打通北海大道至西南大道；湖海路（大小嶺村至河南路）已經鋪上了瀝青，河南路至南珠大道這部分正在分段施工中。

更令人意外的是湖北路，它（西南大道-鐵路）居然開工了。

湖北路這一段路的修建真有點不可思議，因爲它的迫切程度並不是很高。由此可知城東對道路交通的急切。

道路通暢對於拉昇城東的地段價值自然大有幫助。不過，城東現在是在彌補歷史欠帳，它的道路施工是在努力追平其它片區。在衡量城東地段價值時，對此需要有清醒的認識。


教育


作爲城鄉結合部，城東的教育水平不容樂觀。北海市這些年也是很努力地想提高城東的教育。

2012年，位於湖北路的海城區十七小投入使用，規劃48個班。2018年，位於河南路的海城區第一實驗小學正式啓用，規劃48個班。

2019年4月13日，海城區二小南珠校區隆重舉行開工儀式。稍後不久，十三中悄然施工。

按目前公開的資料：二小南珠校區規劃48個班2160人。十三中是九年一貫制學校，小學部18個班810人、初中部27個班1350人。

它倆相隔不遠，說是鄰居也不是很誇張。二小南珠校區在恆大雅苑對面，十三中在碧桂園北海陽光南側。

數着這些學校名稱，周邊樓盤小區很開心。

確實值得高興。但冷靜地說，需要謹慎樂觀。

二小南珠校區其實就是馬欄（村）小學。北海目前推行教育集團制，馬欄小學被劃入海城區二小教育集團。因爲西南大道東延線要穿過馬欄村，小學因此要遷建。

教育集團是北海新興的試驗項目。以二小的實力和口碑，帶動馬欄小學是沒問題的。但要做到脫胎換骨直追本校，這個很有挑戰。

至於十三中，簡直就是銀海區實驗小學和北海市外國語實驗學校的翻版——外國語實驗學校通過電腦抽籤派位招生，周邊的樓盤小區沒有絲毫優待。有些業主因此憤而投訴，但市教育局2019年5月9日明確表示招生方法不變。

按十三中的位置和學校性質，估計也會是面向全市招生。唯有這樣，才能合理解釋爲什麼有兩所小學部擠在一起。

所以，城東雖然多了新學校，但實際上對拉昇地段價值並沒有特別強烈的觸動。北海的基礎教育水平不盡人意，樓盤如果想蹭新建學校來提高項目品質，有難度。如果學校就在家門口卻不能保證能夠入學，那真是悻悻然。


醫院


諾大的城東，現在只有高德衛生院，它只是社區醫院。西南大道東段掛有“北海市第四人民醫院”的牌子，但它還有另一個名字：北海市結核病防治院。

2017年7月20日，北海市規劃局官網透露：市中醫院新院區項目已進行規劃選址，按1000-1200張病牀建設要求，項目用地選址於南珠大道以東、北海大道以北，用地面積149.09畝。

但具體位置在哪？一直吊着城東的胃口。

南珠汽車站東面有一塊空地已經完成土地平整。有人猜測這也許是中醫院的選址。

但2019年5月9日，規劃局發佈《北海市NG片區NG-30規劃管理單元控制性詳細規劃方案的批前公示》，在恆大雅苑東面（上圖往東大約1公里）劃出了一幅167.5畝的醫院用地。又有人猜測這也許是中醫院用地。

無論如何，城東肯定會出現一個相當有規模的醫院（149畝或167畝用地）。在不久的將來，城東繼道路（南珠大道和北海大道東延線）、學校（海城區二小南珠校區和市十三中）、市場（城東綜合市場）之後，又出現了一個重大且重要的生活配套——北海市中醫院是一所三甲醫院。

只是按北海其它新建醫院慢吞吞又慢吞吞的施工歷史，城東更需要謹慎的樂觀。


花絮


如果從規劃圖的角度，佔地1600畝的中港城項目對城東品質舉足輕重。因爲它既是房地產項目，也是新都市建設方案。它除了住宅區之外，還有中學小學幼兒園、大型商場、商業步行街、星級酒店等等。恆大雅苑二期也規劃有電影院和商業街，但與中港城相比，小巫見大巫。

但中港城開發了幾年，只是完成了幾處村民回建區和一期商品房。何時才能呈現整體雛形？不好說。也許是因爲如此，又也許是競爭對手，從沒見過城東樓盤拿它來做文章。

藍海銀灣小區（河南路交重慶路）東面，北京城建的工地圍欄豎了起來。難道這是馮家江水流域的治理項目之一？

這有可能。馮家江水流域治理包括馮家江全流域的水環境治理，也包括鯉魚地水庫以及鐵路排水明渠、三江明渠的治理。南珠大道北段和河南路之間（上圖所示位置），好象是三江明渠的範圍。

現場沒見到工程標識。最終是不是水治理項目，且看後期跟蹤。

總體而言，城東雖然發展動作頻頻，但這些新項目新工程還是未能從根本上改變城東的偏遠落後地位。雖然是房價窪地但看房選房仍然需要謹慎，這是一個相當長線的片區。



【相關文章】



本文爲原創作品，未經允許請勿轉載，轉載時請註明作者及來源。更多精彩實用內容，手指按住上面這個二維碼選擇識別關注，或搜索關注公衆號“北海買房那些事” 。以前的文章可在歷史消息中查閱，也可點擊下面的“閱讀原文”訪問“北海買房那些事”網站。北海購房過程中有疑問，可加冰戈個人微信 bg341800 隨時諮詢。



相关文章