目前，生育率低、人口老齡化是非常嚴峻的問題，這源於大家生育觀唸的改變，以及生活水平的提高，據人口年齡數據報告提到，中國老齡化社會即將到來，預計在30年後，也就是2050年前後，中國老年人數將達到4.87億的峯值，佔總人口的34.9%。到那個時候，中國老年人口的總數比所有發達國家的總和還多5000萬人，而新生人口已經連續兩年出現了下滑現象，今年預測還將持續下滑。

　　衆所周知，人口是決定房地產前景與否的重要因素，只有強大的人口支撐，樓市纔會有好的發展，隨着人口的老齡化，新生人口的減少，青年人口的比例也會越來越小，樓市的消費人羣相應也會減少，隨着人口紅利的消失，房地產也將會受到很大影響。另一方面看來，因爲當代獨生子女佔比很大，上有老、下有小的局面將會更加嚴峻，夫妻兩人要供養四五個人的現象也會越來越普遍，這也將增大年輕人的壓力，導致各方面的消費能力降低，當然也包括購房消費能力。

　　而關於人口和房價的關係。人口老齡化的現象當然不能歸咎於高房價，人口老齡化反而能影響高房價。關於生育率低的問題，很多人都說是歸咎於高房價，是高房價擠壓了生育成本，耗費了大量的財力和物力，高房價壓制了生育的積極性，這種說法是有一定道理的，但是房價絕不是決定生育率的唯一因素。生育率低的原因主要還是因爲現在年輕人的生育觀念改變，養育孩子需要大量的時間、精力以及資金，在這個快節奏的社會，女性也越來越獨立，不再願意將所有精力放在家庭上面，也有了自己的事業。

　　究根結底，人口和樓市都在互相影響，人口紅利促進樓市的發展，樓市的發展造就了高房價，高房價影響了生育率，而生育率直接影響的就是人口的增長，這也意味着在一次又一次的循環之下，人口將會慢慢減少，人口紅利也將消失。在未來幾十年的時間裏，人口老齡化、人口負增長都將會對樓市產生巨大的影響，只是這個過程是一個時間很長的過程，不是一兩年，而是幾十年，到那個時候，筆者也可能是老齡化的一員了，短期來看人口對樓市的影響不大。

　　反過來看看現在的狀態，樓市處於平穩的狀態，在連續的政策調控之下，還將會保持現在的平衡。