摘要：房地产这艘大船不能再膨胀

撰文|蜜姐

四月的最后一天，远在杭州的闺蜜罕见地主动联系我。微信发了一句“在吗？”

蜜姐最讨厌的就是这两个字，毫无信息量，浪费感情。如果是普通人可能就置之不理，但奈何她是我认识几十年的闺蜜呢。

我忍住内心的吐槽，问：咋啦？以为她想邀我假期出去耍。

没想到她回一句：有钱没？借我点。

What？我有点不相信自己的耳朵。

她说：我想买房，首付还差点。

她2012年底离开北京去了杭州，2014年买了第一套房，那会首付亦是借的。30万借了20万。每个月还贷6000不到，后面杭州的房价一骑绝尘，她买的那套房子价值也翻了一倍多。

后面我们见面时，聊起这件事，常常互相感叹：她当时的选择是多么明智。或许错过了那一拨行情，她在杭州想靠自己买房，就遥遥无期了。

如今她之前借的首付已经还清，自己还有少量存款，每月还贷额度不到工资的50%,非常轻松。

但昨天她给我微信说又要买房，我是有点诧异的。

毕竟杭州这个城市前两年房地产的火爆行情有目共睹，伴随楼市火爆的就是房价的飙升。

从上图国家统计局的数据也可以看到。基本上2014年之后，杭州的楼市开始慢慢升温，2017年尤其厉害。

前几年杭州的土拍情况也甚是火热，地王层出不穷，成交总价一直遥遥领先。

虽说在我国房地产是政策市，但土地市场的冷暖往往也能反映出开发商对楼市前景的预期，更是直接影响到购房者的热情。

闺蜜和我说，她之故此选择现在不惜加杠杆再买一套房，主要是因为看到最近土地市场似乎有回暖的迹象。加之房贷利率适当回调，她认为现在是时候出手了。

4月土地市场回暖确实不假，想必蜜友们也都看到新闻了。

某地产中介机构的研究中心统计数据显示，4月以来土地市场变化迅速，4月全国超过10亿的住宅地块成交36宗，底价成交只有6宗，25宗地溢价率超过20%。土地市场出现升温苗头。

以杭州为例，4月29日，杭州萧山区出让6宗土地，总建筑面积达93.2万平方米，总起价62.25亿元。

最终总成交价为74.3亿元，每宗地均有溢价情况，且有两宗土地的溢价超过了100%，最高溢价为105.45%。

此外，同样位于长三角的苏州偶，最近一周的时间诞生了三宗地王。

南宁4月份唯一一场住宅用地出让活动，折合实际楼面地价约1.35万元/平方米，创南宁市青秀区宅地楼面地价新高。

合肥、天津等二线城市的城市卖地数量和溢价率都有所增长。有数据显示，全国住宅地块，3月下旬来溢价率低于20%的只有17宗，有5宗地块溢价率超100%，合计19宗溢价率超过40%。

从3月到4月，无论从土拍市场还是购房热情，以及调控松紧来看，楼市情况似乎都在逐渐好转。“小阳春”确实来了，“大阳春”即将来临的声音也甚嚣尘上。

今天还看到朋友圈某十强房企区域楼盘销售发了一条消息：“五一不买房，一年又白忙。玩个四五天，少个衞生间”……

闺蜜说，她之故此现在下手是为了以后能置换更好地段更大面积的房子。但对于闺蜜这次的再次加杠杆买房，我还是持保留意见的。

首先她两次买的房子都比较偏，第一次还好，近郊，地铁建设中，建成后距离大概2公里。

第二次在更远的远郊，如果说第一套房子还能自己住，那么第二套就完全是投资。房价上涨时，城市远郊的房产升值速度远没有市中心来得快，楼市下行是，首先降价的却往往是他们。

另一方面，闺蜜认为房价以后还会涨，蜜姐其实并不反对这种说法。但要说房价以后还能涨得多快？蜜姐也并不认可。

首先在经过上一轮周期之后，我国一二线城市的房价都已经比较高了。如果再来个翻倍，蜜友想想，你能承受吗？咱们目前的经济情况能承受吗？

再次，楼市长效机制这次是动真格的。不到万不得已，房地产这艘船不能再膨胀。

最近调控确实有结构性放松，一城一策也给各地调控继续放松留下了口子。但这绝不意味着还将纵容房价肆意上涨，而是为了防止房价过快下跌。

毕竟房价涨或跌太多，咱们目前都承受不了。

这一轮调控厉害的地方就在于，维持了多方平衡。目前来看，调控放松的口子还仅限于刚需，对于二套房的限制依然严格。

根据经济情况，一个小阳春、小宽松，周期不超过6个月，基本就给你一个季度高潮。然后又收紧。看经济需要，接下来也可能小放松，然后再小收紧。以此类推。

故此不管土地市场回温也好，楼市成交量上升也好，都动摇不了目前房价“维稳”的决心。

在这样的背景下，首付加杠杆买第二套房，实在没什么必要，资金成本太高。

说到这里，蜜姐想到同样在杭州的另一个朋友。他是旧年买的房，首付100多万，地段和我闺蜜2014 买的咁上下，面积要大一些。

他之前一直犹豫，犹豫中杭州房价不知不觉翻了接近一倍，两年真是白忙了。

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