台北捷运淡水信义线上因淡水、101站受惠观光效益而人流量多，天母石牌站人流量却仅次于观光景点，显见人潮汹涌，带动当地商机外，同时是房市强劲的支撑力。信义房屋石牌店店长洪明吉分析天母石牌人流量，来自于两大原因，石牌商圈与医院，捷运周边成为房市交易热络区域。

人潮即钱潮，房市亦然，从捷运淡水信义线进行人流量观察，人流量高的站点均为观光景点、百货商城或夜市为主，其中以新光三越百货公司旁的中山站人流量最多，其次为淡水、剑潭与101世贸站，天母石牌站进出口人流量仅次于观光景点，2018年总计逾2千1百万人次。

洪明吉指出，石牌站人流量高，部分因素是天母商圈没落后，近天母的石牌承接其人潮，致使石牌路二段店面零空置率，一间不到店面的月租金30万元，街边店月租金高达60万元，直逼天母店面行情。另外原因是，石牌有两间知名医院，荣民总医院与振兴医院，看病需求带来人流量，甚至有华侨返国就医，于石牌商圈周边租赁房屋一至两年，等待病痊愈或休养一段时日后，再结束租赁关系。

除生活机能充足的石牌商圈，周边大型卖场，以及额满学校石牌国小、国中，以及中正高中、阳明大学等优质学区利多加持，石牌捷运站附近为房市交易热区，也是房价最高区域，单坪价逾90万元，不过30几年的华厦交易单价为55万元左右，相对亲民。

洪明吉说，石牌因生活机能或交通便利性等优势，近年吸引不少天母换屋族，成交总价为3至4千万元新大楼；另因两间医院缘故，医护人员也是当地购买房屋的主要族群。

洪明吉强调，随著北投士林科技园区的开发，预期外溢效应，将使石牌未来房市发展前景看俏。