这天期待太久了......从下订预购屋到现在，也等了1年半多
终于.........我们要验屋了
当然...对于菜鸟的我们，其实在看屋，买屋，比较，下定..每个步骤都是经验与学习
当然，有可能走错一步，就是会想哭。毕竟人生的第一桶金....
从出社会倒生孩子到买房，深刻体会想要存到第一桶金的困难与辛苦
所以，一定要好好把关这用辛苦钱换来的房子啊!!!

好啦!前面太多废话.........其实重点就是.............
新手........要怎么验屋(其实我也是新手)
当然...大家第一件事情一定就是上网爬一堆文章(这是一定要的啊!!GOOGLE这么好用)
没错，我也是，爬了一推文章后，我整理了一下重点

验屋记住两件事情：1工具准备2当天流程

1.工具
准备其实都带简单现有的东西就好

必备工具
1.笔/纸	记录缺失用
2.便利贴/纸胶带	贴在有缺失地方，并且上问题
3.卷尺	丈量大小是否跟平面图相同
4.球/弹珠	拿小朋友现有的玩具就可以，看地是否有平
5.水平仪	如果没有也不用特地去买
6.钱币	用来敲磁砖用，看是否有空心 (有人是带榔头...我觉得用钱币就很好用了啦)
7.小夜灯	检查插头是否有电，建商应该都会准备，但是以防万一还是携带一下

2.当天流程
(建议可以先印一张验屋查检表出来，自己先看过一次，将不同地区的细节都先注意)
这边-->>验屋查检表(网路上有范本的检查清单)

当天，主要先著建商的流程走
基本上，他们会带你们一个一个地方检查，看是否有相关疑问
先大方向检验一次，然后剩下的就是我们自己再仔细检查了
 

 

我建议可以跟家人分开检查
每个人分配不同结构重点，这样才不会有漏沟
而且因为大家都有检查的重点，会比较专一跟效率

墙壁/天花板	检查是否有龟裂、脏污、不均匀、平整
马桶	冲水是否顺利(可以丢一张卫生纸进去) 下方是否有漏水(可以滴红药水) 表面是否有破损裂
洗手台	止水塞的密合度 检查排水是否顺畅 排水管是否有漏水 磁砖是否有裂痕
排水(阳台/厕所/干湿分离)	排水是否顺畅 排水孔是否为低处 密闭防水处是否良好(留意矽利控)
门	上锁开锁是否顺利 开门关门是否顺利 与门框是否闭合 关门时是否会有杂音 门把有无受损
窗户	紧密闭合，上锁不松动 轨道是否顺利，不卡卡 玻璃表面有无刮伤，裂痕 矽利康与排水孔检查
磁砖	检查是否有无空心 破损、不平整
插座	有无通电
五金	表面刮伤、损伤

如果发现问题，就贴上纸胶带(或是便利贴)做记号、并且自己也要拍照纪录，避免之后忘记或是有纠纷



基本上，验屋不能怕麻烦，一定要一个一个仔细核对，所以建议可以多带点人手一起去，先分配好要检验的地方，才能有效率部混乱，这样才不会太累。最怕到最后，时间不够，或是大家都累了，都草草检查
也不要怕检验时间太长，觉得不好意思，验屋本来就是我们得权力喔。

我就把地板交给我妹去敲XDDD
一起分工这样比较快，地板很容易发现有气泡




洗手台有发现底部合不起来


还有厨房烘碗机插头插不到插座.......超虾


就是可以用这种小夜灯检查是否有电


一般来说，好的建商最后会跟你一一核对有问题地方，并且记录在检查清单上，签名纪录
之后会将有瑕疵问题地方都处理好了，在通知验屋


在第二次验收的时候，刚好约日子前2天，遇到今年度雨量最多最大的台风来袭，让我们完全可以掌控是否有漏水的地方
果然，后面两个房间的窗户都严重漏水了，而且建商还有临时补油漆，怕被发现，但因为墙壁都是湿的怎么补也没用阿



窗户四周充满的水，也就是说需要再补强了，只能用打针的方式观察是否还会
真感谢这台风，考验了我们的房子

但之后也就没有遇过那么大的雨了，所以也观察不出来漏水情况是否OK
至少下小雨情况都是没有问题的

我爸之前是盖房子的，他其实说窗户真的是很容易有漏水问题
几乎每家都会有，都要在下很大的雨的时候才容易看出来
如果之后发现打针都无法解决的话
要解决就是要加装遮雨棚，帮窗户遮雨。这问题就容易解决了

我们大概这样反复验收3次，最后才交屋
虽然很累，但是也必须要这么仔细的检查
毕竟这是自己辛苦存下来的钱买的房子，所以绝对不能马虎阿

以上我得小小经验与心得，提供给大家参考

 

 

查看原文 >>