摘要:身体果然更诚实

融创赶超碧桂园,成为「拿地王」,说的好不在乎第一呢? 财经 第1张

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

房企大佬们很有意思,一方面,他们常常说的话,让人惊叹语不惊人死不休;另一方面,他们似乎又从来不畏惧自己打脸,还打得特别响的那种。

比如,去年万科喊得震天下响的「活下去」,结果做起事来都是让别人活不下去。

再比如,最近自己啪啪打脸的孙宏斌。

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3月底,孙宏斌在融创中国2018年业绩发布会上,旗帜鲜明地说「今年我们的拿地会非常小心」。

还给出了多个理由:1.融创已经拿了些比较好的地,且体量不小,还主要集中在一二线城市;2.近期土地市场偏热,未来(房价)售价大幅上涨的可能性比较小;3. 下一个阶段融创的目标是追求稳健增长。

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还公布了自己对未来房地市场的预判:「我们对2019年市场的判断是售价大幅上涨的可能性很小。」

蜜姐曾多次说过,对各路大佬们的说法,要保持理性和警惕,尤其是公开场合的发言,不要听他们怎么说,而要看他们怎么做。

孙总的这些发言,说得头头是道。But,转折来得很快,不到一个月,4月23日,融创在武汉斥资152亿元拿下4块地皮!

如今反观孙总的发布会言论倒像是给竞争对手放的「烟雾弹」。

不仅一天豪掷上百亿,截止拿下武汉这4块地时,今年融创已花了565亿元拿地,赶超碧桂园、万科成为了新的「拿地王」!

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图片来源|克而瑞地产研究

当然,此前,孙总也公开表示过,不在乎拿第一的。

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不过,相比网际网路大佬们的言论,孙宏斌算是温和的了。毕竟不知妻美刘强东、后悔创办阿里的马云和人生失败的周鸿祎,已经多次教育网友们如何运用语言才能达到惊天地泣鬼神的作用。

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言归正传,去年3月,孙宏斌在融创中国2017年业绩发布会上,曾说,「我最烦的言论就是……融创资金链要断了,这是什么脑子啊?才会想出这样的问题。简直扯淡。」

相比孙总的不屑,按法律法规,上市公司必须定期公布财务、经营等状况,投资者拿自己的真金白银去买一家公司的股票,我们还真是特别关心,这家公司的资金链是否要断裂,现金流是否充足,债务情况是否可控。

外界的质疑,除了融创也玩房企们一贯做大做强的法宝——高杠杆、高周转之外,还在于它勇于当接盘侠:2017年,630亿元高调接盘王健林的万达文旅城、酒店资产;150亿元帅气接盘贾跃亭乐视网。

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不过,从这两年的表现来看,上述780亿元的豪气接盘,并未给融创带来收益,至少目前都还是窟窿而不是赚钱的生意。

孙宏斌的人生经历很传奇,做过柳传志的得力干将,也曾锒铛入狱,最后又华丽丽地成为地产大佬,中间还败北卖过公司,终于是领著融创中国王者归来,但也经历了四闯IPO,才得以在2010年10月在香港上市。

他的作风一向大胆,甚至有媒体称其为「疯子」「狂人」。通过这些基本资讯,也就可以理解融创的很多大胆做法了。

比如,其负债率曾经高得惊人。2015年融创的资产负债率为80%,到2017年更是超过了200%。当然去杠杆的工作也是要做的,其2018年年报就显示净负债率大降51.9%,不过依然高达149.4%。

尽管其负债率也明显下降,据融创中国2018年财报显示,截止2018年,其总负债仍然有6262.1亿元。相比万科、龙湖负债,融创高了不少。

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一家企业不仅要看它的负债率,也要看它的赚钱能力和花钱的速度。

根据今天3月融创发布的2018年业绩显示:2018年实现销售额4608.3亿元,同比增长27.3%,仅次于碧桂园、万科地产、中国恒大,排名第4位;实现收入1247.5亿元,同比增长89.4%。

2017年实现合约销售额3620.1亿元,同比增135.16%;实现收入约658.7亿元;2016年实现收入353.43亿元。

三年收入增长了2.5倍,确实赚钱能力是杠杠的。不过花钱的速度和力度也是很厉害的。据21世纪经济报道曾经公开统计的数据,仅2017年融创并购涉及的金额就高达1065.04亿元。

据中国指数研究院公布的数据显示,2017年、2018年融创中国连续两年位列房企收并购交易金额排名第一。不在乎第一的孙宏斌,总是「不经意」又当了老大。

图:2017年(左)和2018年(右)重点房企收并购交易金额

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图片来源|中国指数研究院

连续两年成为房地产界的「收购王」,这也不难理解为啥融创的负债率高了。

当然,说完花钱、挣钱的事儿,还得说下借钱的事儿。

众所周知,2018年因为政策及市场的影响,房企的融资成本可以说是相当高,而且借钱不易。

2018年4月,融创中国发行2021年到期的6.5亿美元7.35%优先票据及2023年到期的4.5亿美元8.35%优先票据;7月,发行了2020年到期的4亿美元8.625%优先票据。

2019年1月、2月、4月又共计发行了21.5亿美元的优先票据,还债集中在2021-2023年,利率从7.875% -8.375%不等。

当然借钱的手段不仅止于此,比如还有向员工买理财产品等。

龙头房企们的玩法各有差异,融创的玩法,可不太像不争第一,小心拿地的那位。

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