8月房市有点闷 屋主、买家「各怀鬼胎」等对方
时序进入鬼月，房市热度也跟著降了下来。（摄影／黄威彬）
8月最后一天，房仲业者各自统计交易量，出现一致看法──表现虽优于去年，但已不如前几个月──整体而言，中美贸易战、选举、鬼月、年改、等因素都导致买方观望，加价意愿不高；房市第一季收红、当前低利环境，则让卖方不再让价，最终形成一种买卖双方心态僵持的沉闷赛局，彼此期待对方示弱。
住商不动产、永庆房产集团31日先后发布自家统计，均呈现月减7％、年增逾5％的数字，且论调相距不远。住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，今年上半年买方感受价格修正、逐渐打底，购屋意愿明显较去年增加，因此前几个月都有不错表现，直到时序进入下半年，交易热潮才开始熄火。
她进一步分析，除了房市相关话题减少，主要是今年以来的价降风开始趋缓，加上买方态度转趋保守所致，「除市场没有新亮点吸引买方入手外，选举、年改等对房市产生负面的变因也正持续发酵，时至鬼月，季节性因素加上豪雨不断，都让买气直接萎缩。……在六都表现上，8月新北与台南表现独强，推估是卖压让价因素所致，不过，随著成交量增幅缩小，也可视为下半年的一大警讯，不可不慎。」
针对卖方态度的转变，大家房屋企划研究室主任郎美囡解释，「除了零星因为资金需求、或取得成本低的屋主可以大幅让利外，其实议价空间已达到极限，所以买方虽然期待价格能再修正，但最后都事与愿违，市场虽无利多，但卖方也没压力，加上鬼月买气不旺，如果要期待交易量再起，可能得等到第四季。」
低利环境当靠山，卖方撑住不让利
永庆房屋业管部资深经理谢志杰则说，今年开春以来，由于递延性买盘出笼，房市买气也开始回温，这让1月到4月的房市交易收红，不过，在需求增加的状况下，部分卖方认为房市已呈现筑底格局，开始坚持价格，导致5月开始，交易量已连续4个月下滑，「预期价格拉锯战不会停止，观察七都（含新竹）房价变化，房价呈现持平或正负2％内的区间整理，持续呈现盘整格局。」
「观察8月带看量与7月差距不大，民众看屋意愿不减，但出价开始出现缩手，显示民众仍期待降价，反观卖方在低利环境下，房贷利息负担轻，还能撑得住，不愿让价，……于是，在价格不如买方预期的状况下，买方不追价、不进场，又转为观望，买卖双方价格认知差距一直无法拉近，导致房市交易量缩。」他补充。
针对代销业者日前一番「接下来的房市不管是代销接案或建案新屋销售，都须祭出更大的让利力道。」言论，谢志杰先大胆预测，新屋市场的让利将会延续；然而，随著今年使照发照量创下新高，他直言，未来供给量可望大增，市场恐会引爆新一波价格战──在比价效应下，中古屋势必也将受到影响，有意售屋的卖方宜适度调整心态，避免错判情势。
谢志杰也提到，即便国内景气亮出代表稳定的绿灯，但美中贸易摩擦加剧，让外在环境日益险峻，连国际预测机构也纷纷下修今年全球经济成长率及贸易量，显然复苏之路仍蹒跚，台湾经济势必受到冲击，若加上升息隐忧，一旦哪天低利环境改变，房市买气再进一步降温也不无可能。
