工商时报【蔡惠芳╱台北报导】

农历鬼月来临，加上连日大雨狂炸南台湾，房仲业昨（31）日最新统计显示，8月中古屋市场交易量，月缩约7％，且连续4月衰退，飘出秋意。

根据四大房仲品牌最新统计，8月房市都不开心，其中信义房屋全台成交额比7月衰退6.7％、永庆房产集团月减7％、住商不动产月减7.3％、台湾房屋月减2％。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，以区域来看，交易则呈现北温南冷的局面，连续的大雨让8月南台湾房市闷闷不乐。今年房市普遍来说买气比去年好，但8月却逆势衰退，显示民俗月、气候因素，让8月房市交易速度放慢。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，永庆全台8月交易量比7月量缩7％，已连4个月下滑；若与去年同期相比，则增加5％，不过增幅已逐步由上半年的二位数，收敛到8月只剩下个位数。

在全台七都方面，永庆房产集团研展中心统计，8月中古屋房市与7月相比，台北市量缩6％，新北减少8％，桃园交易量缩7％，新竹县市下滑4％；台中市交易量减14％，台南萎缩12％，高雄减少6％。

在带看量方面，谢志杰认为，8月带看量其实跟7月差距不大，不过出价已开始出现缩手，这显示买方心态还是期待降价。

反观卖方心态，在低利环境下，房贷利息负担轻，还能撑得住，不愿让价，但价格不如买方预期，不追价、不进场，甚至转为观望。买卖双方价格认知差距无法拉近，房市交易量缩。

展望第4季，曾敬德认为，今年房市买气已比去年好，虽然年底有选举的不确定因素，但地方首长选举通常不会有太过激烈的房市政策，预料第4季的房市旺季，买气仍会持续回流。

不过谢志杰忧心，第4季买卖双方价格拉锯战不会停止，全台7都房价，正呈现持平或正负2％内的区间整理的格局。预期第4季，国际贸易战升温，台湾经济势必受冲击，加上升息隐忧，低利环境将改变，房市降温可能性大增。尤其今年使照量创新高，表示新增供给大增，恐引爆新一波价格战，在比价效应下，中古屋交易势必受影响。