今日上午10点，成都市公共资源交易服务中心迎来一场土拍，主角是位于简阳市东城新区的一宗77亩的商兼住用地，起拍楼面地价为4000元/平方米。

　　在去年5月，简阳东城新区有一块地，被新城以5090元/㎡的楼面地价成交，创下简阳楼面最高成交价纪录。

　　最终，该宗地被成都昌恩企业管理有限公司（旭辉集团旗下公司）以成交楼面地价5620元/㎡、溢价率40.5%拍下，刷新了去年5月由新城集团创下的简阳最高楼面地价。

　　宗地详情

　　该地块邻近雄州大道南段和在建中的下花园路，地块周边的住宅项目主要有万峰城、东城华府、诚卓江东半岛等，去年开盘销售价带装修在8500—13000元/㎡之间；1公里范围内配套有妇幼保健院、简阳高职中学、沱江等，地理位置不错。

　　据了解，该地块曾于今年1月下旬出让拍卖，最终以流拍收场。彼时的出让文件显示，宗地须按简阳市房屋征收补偿局要求，预留50%的商品住宅房源用于指定被迁人按照市场销售价购买，且成品住宅建筑面积比例不低于40%。

　　宗地位置：简阳市东城新区B-19-2号地块

　　面积：51657平方米(合77.4860亩）

　　计入容积率总建筑面积/容积率：51657㎡＜建筑面积≤206628㎡，容积率：1.0＜FAR≤4.0。其中：住宅建筑面积≥165302.4㎡，商业建筑面积≤41325.6㎡

　　建筑高度：该宗土地的竖向界限以100m为上界限，以15m为下界限，高差为115米。

　　规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容≤20%的商业用地）

　　起拍价：4000元/平方米

　　成交价：5620元/平方米

　　竞得者：旭辉

　　溢价率：40.5%

　　要求：1、土地竞得人预留50%的商品住宅房源在公开销（预）售3个月内未销（预）售的，经简阳市房屋征收补偿服务中心同意，可由开发单位向非限定对象销（预）售；2、成品住宅建筑面积比例不低于40%。

　　动竣工时间：1.开工期限：自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设。 2.竣工期限：自约定的土地交付之日起48个月内竣工。