導讀

　　一個品牌如果知名度高，即使消費者未曾使用過，也樂於信任並且接受，這就是我們所說的品牌效應。在惠陽淡水，有一個名叫保利香檳頌的樓盤，因爲打着央企保利地產的旗號，讓不少市民都動了心，投進首付款挑選了一套房。可是到了交樓的時候，他們才發現，樓盤的開發商其實是一家本地企業。

　　張先生2017年在淡水買了房，今年1月份收了樓，本來是件開心的事情，沒想到在收樓的時候，房屋暴露出來的問題太多了 。

　　業主　 張先生

　　陽臺圍杆都是鬆動的，玻璃的間隙隔得很寬，公用空間平臺欄杆也是很平很矮，小孩子掉下去我覺得是分分鐘的事情。

　　讓業主們感覺鬱悶的，除了房屋質量，最難接受的就是，當初衝着保利品牌買的房子，現在才發現，開發商另有其人。

　　業主

　　中介宣傳 說惠州有個盤，說是保利的，包括宣傳資料，當天我們跟中介過來，當天現場看了一下，簽了一些確認書，上面也是打着保利地產，說當天房源不足，說趕緊下單。

　　業主

　　籤合同的時候就發現，問了銷售人員，爲什麼不是保利地產，是鴻企開發商，當時給我們的回覆比較模糊，說是雙方一個合作的關係。

　　業主們說，樓盤名稱叫保利 香檳頌，而且在廣告牌和宣傳頁上，也明確寫着央企品牌，保利地產的字樣。只是在一張彩頁的下端不起眼地印着一行小字：標準地名——澳林大邸。

　　業主 張先生

　　在買房過程中，受到了開發商欺騙性誤導性宣傳，我們看中了保利的房子來買，結果是惠州本地鴻企房地產開發有限公司建設的樓盤。

　　樓盤一期是兩棟高樓，共有五百多戶，二期正在緊鑼密鼓地建設。業主反映，樓盤的開發商雖然不是保利，但物業管理確實是保利旗下的公司，記者隨後到小區物業瞭解情況。

　　物業公司人員

　　物業是保利的，地產不是保利的。

　　（記者：地產公司聯繫得到嗎？）

　　地產公司就在下面大堂。

　　（記者：是什麼公司？）

　　好像是鴻企開發，就在下面大堂，你們可以去找他們。

　　在樓盤銷售大廳的辦公室內，工作人員拒絕接受記者採訪。記者聯繫了保利的工作人員，得知淡水的這個樓盤確實跟保利地產簽訂有代建合同。據瞭解，與傳統的開發模式相比，代建企業不參與對土地的投資，主要利用自身的品牌、運營和管理優勢，專注於產品營銷，實現由“投資開發商”向“代建服務商”的轉變。換言之，保利香檳頌的開發商雖然是鴻企房地產開發有限公司，但保利房產依然要對樓盤的品質形象負責；否則，遭受損失的不僅僅是普通業主，還有大衆對於房企品牌的美譽度。

　　不過，律師還是提醒業主們，買房時要慎重，看清楚各種合同資料。

　　電話採訪　周樂文律師 廣東偉倫（仲愷）律師事務所

　　不排除開發商有宣傳方面的誤導的可能性，（但）業主在簽訂合同的時候，發現是由另外一家公司是合同主體，他是可以選擇不簽訂合同 （若）仍然簽訂合同，從某個角度來講，就接受了開發商這個主體。

　　|來源：惠州電視臺 第一直播室

　　新房服務中心

　　以上資料結束