导读

　　一个品牌如果知名度高，即使消费者未曾使用过，也乐于信任并且接受，这就是我们所说的品牌效应。在惠阳淡水，有一个名叫保利香槟颂的楼盘，因为打着央企保利地产的旗号，让不少市民都动了心，投进首付款挑选了一套房。可是到了交楼的时候，他们才发现，楼盘的开发商其实是一家本地企业。

　　张先生2017年在淡水买了房，今年1月份收了楼，本来是件开心的事情，没想到在收楼的时候，房屋暴露出来的问题太多了 。

　　业主　 张先生

　　阳台围杆都是松动的，玻璃的间隙隔得很宽，公用空间平台栏杆也是很平很矮，小孩子掉下去我觉得是分分钟的事情。

　　让业主们感觉郁闷的，除了房屋质量，最难接受的就是，当初冲着保利品牌买的房子，现在才发现，开发商另有其人。

　　业主

　　中介宣传 说惠州有个盘，说是保利的，包括宣传资料，当天我们跟中介过来，当天现场看了一下，签了一些确认书，上面也是打着保利地产，说当天房源不足，说赶紧下单。

　　业主

　　签合同的时候就发现，问了销售人员，为什么不是保利地产，是鸿企开发商，当时给我们的回复比较模糊，说是双方一个合作的关系。

　　业主们说，楼盘名称叫保利 香槟颂，而且在广告牌和宣传页上，也明确写着央企品牌，保利地产的字样。只是在一张彩页的下端不起眼地印着一行小字：标准地名——澳林大邸。

　　业主 张先生

　　在买房过程中，受到了开发商欺骗性误导性宣传，我们看中了保利的房子来买，结果是惠州本地鸿企房地产开发有限公司建设的楼盘。

　　楼盘一期是两栋高楼，共有五百多户，二期正在紧锣密鼓地建设。业主反映，楼盘的开发商虽然不是保利，但物业管理确实是保利旗下的公司，记者随后到小区物业了解情况。

　　物业公司人员

　　物业是保利的，地产不是保利的。

　　（记者：地产公司联系得到吗？）

　　地产公司就在下面大堂。

　　（记者：是什么公司？）

　　好像是鸿企开发，就在下面大堂，你们可以去找他们。

　　在楼盘销售大厅的办公室内，工作人员拒绝接受记者采访。记者联系了保利的工作人员，得知淡水的这个楼盘确实跟保利地产签订有代建合同。据了解，与传统的开发模式相比，代建企业不参与对土地的投资，主要利用自身的品牌、运营和管理优势，专注于产品营销，实现由“投资开发商”向“代建服务商”的转变。换言之，保利香槟颂的开发商虽然是鸿企房地产开发有限公司，但保利房产依然要对楼盘的品质形象负责；否则，遭受损失的不仅仅是普通业主，还有大众对于房企品牌的美誉度。

　　不过，律师还是提醒业主们，买房时要慎重，看清楚各种合同资料。

　　电话采访　周乐文律师 广东伟伦（仲恺）律师事务所

　　不排除开发商有宣传方面的误导的可能性，（但）业主在签订合同的时候，发现是由另外一家公司是合同主体，他是可以选择不签订合同 （若）仍然签订合同，从某个角度来讲，就接受了开发商这个主体。

　　|来源：惠州电视台 第一直播室

　　新房服务中心

　　以上资料结束