最近，又有三個共有產權房出案名了，這幾個項目不僅體量夠大，位置也比較優越：

　　一個在朝陽東五環豆各莊共有產權房，案名定爲“梧桐灣”。這個項目2017年由中鐵建以18.6億元競得，居住建築規模全部用於建設“共有產權住房”，價格36000元/平米（含全裝修費用）。從之前公佈的方案看，預計可以提供866套住房。項目位置不錯，就在五環邊上。軌道交通方面，距離在建的地鐵7號線東延線黃廠村站直線距離1公里左右，未來交通值得期待。

　　一個位於通州臺湖北神樹，案名定爲恆泰家園。這個項目是天恆置業2017年3月拿得地塊，均價20000元/平米（含全裝修費用）。一套90㎡的房子，總價180萬，首付只需50多萬，妥妥的剛需福利盤！而且項目體量也不小，大概能提供1000套房源。

　　該項目最突出的優點是交通方便，距離東南五環車程約5-10分鐘，同時附近還有正在建設的地鐵17號線北神樹站。不過周邊配套相對較差，另外，項目北側500米有一個董村餐廚垃圾處理廠，東南1500m處爲已封場的北神樹垃圾填埋場。

　　最後一個位於順義新城，案名定爲水映蘭庭。項目是綠城集團2018年11月拿得地塊，現在就已經出了案名，算是共有產權房裏動作數一數二的了。項目銷售價格 24000元/平米 （含全裝修費用），預計提供房源800套左右。

　　壹

　　目前一個越來越明顯的趨勢是：共有產權房已經出現了非常明顯的“堰塞湖現象”，供應即將爆發，但是卻越來越不受購房者青睞了。一個最直接的表現是，2018年北京全年供應的共有產權房達到了32000套，但是真正銷售的只有50%，還有高達1.6萬套的房子被剩下了，這種情況在今年愈演愈烈。

　　首先，被剩下的項目越來越多了。

　　共有產權房雖然自誕生之初，棄選率就一直居高不下，但鮮少有賣不完的，即便第一次選房有剩餘，補選也能賣個差不多。但是從2018年12月份開始，這種情況發生了變化。大興四季盛景園，2018年10月15日第一次申購，參與搖號的家庭共2191戶（房源共2224套），最終只選走了28套，結果令人大跌眼鏡。

　　2019年3月26日，四季盛景園啓動二次申購。這次網申和第一次比有了很大變化。先是降低了申購條件（由連續24個月大興區社保降低爲連續6個月社保）；然後還搞起了飢餓營銷：與之前一次性推出所有房源不同，本次僅開放8號樓、9號樓、10號樓這三棟樓座。極大降低准入條件後，這個項目能否完成逆襲，咱們不妨等幾天看看，不過幫主持悲觀態度。

　　除了四季盛景園，最近有動靜的共有產權房項目還有很多。錦安家園的選房結果也出來了，這個朝陽五環的項目也沒賣完：共推出了2196套房源，最後還剩下657套。共有產權房被剩下並不可怕，但是位置好的項目被剩下，足以說明目前共有產權房真的涼涼了。

　　其次，共有產權房還面臨棄選率居高不下，申購人數一路走低的尷尬。

　　和錦安家園選房時間差不多的城志暢悅園雖然結果還未出來，但是從之前網上爆出的棄選率來看，形式也不容樂觀。據悉，這個項目第一天（3月20日），564人共選走約121套房；第二天（3月21日），非京籍叫號到833號，選走30套，棄選率81.9%；京籍叫號至320號，大約選走122套，初步估計棄選也達到62%。

　　前幾天網申的西山薈景嘉園結果也出來了，共計9600多人網申。要知道上一個石景山的共產房玉景陽光可是2.9萬人申購，這回申購人數一下少了2萬，大家可以躺選了。

　　貳

　　雖說共有產權房處境堪憂，但是仍然有好消息值得欣慰。好消息來源於前幾日共有產權房“無法開具發票”以及“上學政策不明確”的解決。這兩個案例的解決打消了之前購房者的疑慮，那就是共有產權房到底能不能落戶及上學。

　　前幾日，翡萃家園等3個由限價房轉化而來的共有產權房由於性質特殊，出現了無法開具發票的現象。這就導致購買這些項目的購房者落戶困難，因爲想把戶口從單位集體戶遷到共有產權房下，是需要提供購房發票的。除了落戶困難，沒有購房發票公積金提取也是個問題。

　　無獨有偶，繼無法開具發票事件後，共有產權房又被曝出入學政策不明確等問題。一般來說，片區內較好的小學在登記入學時都會有個錄取順序，往往是“買房的靠前，租房的靠後”、“京籍在前，非京籍在後”。共有產權房概念不明確，多區教育部門對共有產權房子女到底該如何入學都說不清，在錄取順序上，一家一個說法。

　　最新的消息是，上面兩個問題已經得到解決。三個項目已經開具500多張發票；關於入學政策方面，北京市教委4月1日明確，共有產權住房的入學政策與其他商品房一致，不會出現“差別對待”。

　　這兩個問題的解決，預示着共有產權房在落戶入學這兩個方面得到了官方蓋章認證，給後續購房共有產權房的朋友吃了一顆定心丸。

　　但是，入學順序上仍然存在疑慮。衆所周知，北京好學校入學是需要看派位的，共有產權房這種非百分百產權的房子派位上是否會有別於其他商品房，暫時還沒有先例出現。所以這裏仍然是一個雷區，對於有入學需求的購房者來說存在隱患。

　　叄

　　對於共有產權房這個不被大多數購房者接受，但又確確實實具備“居住”屬性的產品，幫主的建議是理智對待。

　　購買共有產權房的朋友無外乎圖兩點，一個就是自住，雖說產權不完整但好歹是自己的，比租房更穩定；第二個就是爲了落戶上學，真正的商品房太貴買不起，共有產權房價格便宜，而且也具備落戶上學的功能。真的有居住落戶及上學需求，但是囊中羞澀的朋友，共有產權房不失爲一種好的選擇。當然，買之前一定要了解清楚周邊的學校及配套。

　　對於自己未來預期良好，而且將來準備換房的朋友，就需要謹慎一些。畢竟這些共有產權房大部分位置尷尬，配套也不完善。從2017年至今，北京已拍出49宗共有產權房地塊，加上部分自住房轉化來的，目前市場大概有60餘個共產房項目，但其中處在五環內的只有5個。這5個分別是：豐臺正商明苑（全部選完）、豐臺槐新雅筑（全部選完）、石景山玉景陽光（全部選完）、規劃中的豐臺首鋼二通廠地塊（自住房轉共有產權房）和朝陽將臺鄉1016-030地塊。而且，共有產權房已經完全沒有了投資屬性，買進容易賣出難。

　　最後，爲大家附上今年計劃開工的共有產權房項目列表，這14個計劃年內開工的項目，合計13629套，今年網申的可能性非常大。對於共有產權房有意向的朋友可以關注一下：