隨着人們生活水平越來越高，日常的生活已經極大豐富起來。不過在生活怡然自得之餘，買房問題卻始終困擾着不少剛需人羣。一方面房價已經很高，一套二線城市的房子少則都需要上百萬元，多則可能幾百萬元；另一方面剛需工作不久、收入不多，購房資金一時間也拿不出那麼多來。

　　那就是共有產權房，顧名思義，就是房屋的產權共有，一般而言是當地部門選擇一塊土地，低價出讓給對應的開發商，開發商負責建造房子，房子建造好之後，在出售過程中，由當地和購房者簽訂相關產權共有協議，共同承擔購房成本，例如各站50%的產權，那麼雙方各自承擔相應比例的購房成本，購房者則是真金白銀支出，當地部門以土地低價出讓作爲購房成本，就這樣的方式來解決買不起房的人住房需求問題。

　　除了上邊的產權共有之外，這種房子還有一個優點，就是價格相對便宜，比起商品房，價格則要相對便宜的多，因爲土地本身價格就低，並且建造房子的初衷就是爲了解決買不起房的人的住房問題，所以開發商出售的房子價格也受到了一定的協議約束。

　　另外一個優點是，當購房者在滿一定年限後（北京、南京等城市試點的是5年之後），購房者可以按照新的市場價格把另外一半產權購買回去，最終擁有房屋的整個產權，用時間換空間。

　　【舉例】北京試點的共有產權房：

　　據新京報統計數據顯示，今年4月北京預計將要開盤的共有產權房項目多達15個，單價從13500元/平方米-12萬元/平方米不等，主要分佈在大興區、昌平區、石景山區、海淀區、順義區等區域，共有產權房價便宜的多。

　　截至4月8月，本月已經取得預售證的一個項目，此次爲高層150平方米-175平方米，均價85000元/平方米，屬於高端改善型樓盤。

　　在未來入市的項目中，分佈於北京郊區的項目仍然佔據主流，比如順義區、昌平區、大興區、平谷區，仍然爲新盤集中入市的區域。

　　當然了，有一個能有效抑制買房投資的是：共有產權房的屬性問題，如果你多瞭解一點就知道了，關於落戶、關於學區等因素，都制約炒房現象發生。雖然這樣的狀況能夠有效抑制炒房，但是也難免誤傷剛需購房者。再拿北京的共有產權房而言，前不久就出現了買房上學成問題的現象，由於相關規定模糊，所以購房者孩子上學成了一個大問題。不過，這件事兒得到了有效解決：

　　根據光明網消息，【北京市教委：共有產權房入學政策與普通商品房一致】4月1日下午，北京市教委正式公佈2019年北京市義務教育階段入學政策。市教委相關負責人表示，共有產權住房屬於產品住房，其入學政策與其他商品房一致，不會出現“差別對待”。根據要求，凡年滿6週歲（2013年8月31日以前出生）的本市戶籍適齡兒童均須參加學齡人口信息採集，免試就近入學。根據學位供給情況和戶籍、房產、居住年限等因素，穩妥推進單校劃片和多校劃片相結合入學方式。

　　既然新產權解決“買房難”問題，是不是今後買房不再難了呢？這就需要分情況看待。共有產權房相比起商品房既有優勢也有劣勢，優勢在於購房成本相對較低，能滿足剛需購房者的住房問題，並且就算手上沒錢，那麼等幾年之後再贖回產權也是可以的。但是也有劣勢，例如根據現在北京等城市試點的共有產權房來看，房子都位於距離市中心非常遠的郊區地帶，上班和逛街比較遠。

　　再例如共有產權房根據現行方案在市場交易商受到了一定的限制，當地部門具有優先購買權，其次是其他申請共有產權房的人可以購買，暫時未列明什麼時候可以自行在市場上進行交易出售。

　　也正是共有產權房的這種特殊屬性，讓不少人熱衷於購買這種房子，如果你想要依靠它賺錢則短期內不太可能，因爲交易和出售都是沒有確定的問題，並且位置偏僻市場不大；如果是剛需暫時買不起房子想要一套自己的房子，則是個利好消息，因爲房子不僅便宜，而且在資金不足的情況下，暫時只夠買一半產權就可以滿足居住需求。