樓市黑馬標配：三環核心，有公園、地鐵，學校，起價8字頭
二道區最缺公園，這點住在二道的居民感觸最深，整個二道區，拿的出手的公園也就勞動公園和勞謙公園兩個。
勞動公園周邊早就沒有新盤了，而最近二道又出了個新盤，周邊恰好有個公園，體量與勞動公園相當。
這個新盤就是位於東新路世紀大街交會的青陽華府，項目緊臨新開河，在建中的凱利世博公園位於項目東側，凱利世博公園是新開河治理工程的一部分，項目貼心的在小區東側特意設置了兩個人行出入口，方便小區居民到公園遊玩。
有個公園有多好，房報君有個朋友，在二道區勞動公園旁有個小戶型房子，雖然早就在南三環買了改善房，但因爲新房周邊缺少配套沒有公園，孩子沒有公園逛，因此遲遲沒搬到新家住，就這麼一直擠在小房子裏，每天享受着出門就能溜娃的快樂。
NO.1〡壹
三環邊的區位
該有的都配齊了
青陽華府所在的東新路，是二道區工業文化大道，現在走在東新路上，道路兩旁就隨處可見各類工業雕塑，東新路周邊，工業資源豐富，遺蹟保存完好，二道區一直考慮利用工業遺蹟發展文創產業。
目前政府已經確定要通過產業集聚、商業配套等，打造區域文創新地標。
或許不久的將來，這裏就是長春的“798”，成爲又一網紅打卡地。
二環快速路的開通，已經改變了長春人對快速路的認知。
項目南側正在施工的吉林大路快速路，預計年底實現主線通車，吉林大路快速路工程世紀大街部分，北起規劃榮光路北50米，南至自由大路南110米，在吉林大路與世紀大街相交處，會設置一座互通式立交橋，工程完全建成後，青陽華府業主，可經門前不遠的快速路入口經二環快速路暢達全城。
另外，新建機場大道在項目北側經過，未來可經機場大道直達龍嘉機場。
拋開長遠的規劃不談，單就目前來看，三環邊的成熟區位，加上到各項配套都剛剛好的距離，青陽華府在東城也很有競爭力。
項目距離地鐵二號線長青站約1.2千米，走着十多分鐘就到地鐵口了。
另外，地鐵七號線二期沿東環城路敷設，未來項目將被雙地鐵環繞。
三環邊的位置，醫療資源豐富，距離最近的醫院吉大一院二部纔不到三公里，距離商場就更近了，項目距歐亞萬豪購物中心直線距離僅2公里，離正在裝修中的亞泰新動力購物中心開車也就十多分鐘。
在教育方面上，項目自身配備了3000平米幼兒園，項目周邊還有長青小學和腰十小學等多所學校，長青小學已加入108教育集團，成爲108教育集團長青分校區。
一零八教育集團是二道區名校。腰十小學辦學歷史悠久，以剪紙等藝術特長教學爲主。
當然，二道區在教育資源上不是太有優勢，沒有太多購房者認可的學校，不過，項目南北各規劃了一塊教育用地，根據長春市目前新建校與名校合作辦學的趨勢，這兩塊教育用地，也值得期待。
NO.2〡貳
規劃有亮點
戶戶有贈送
青陽華府項目總佔地19.4萬平，總建面46萬平，綠化率約35%，一期規劃14棟住宅，7棟高層，7棟小高，面積區間爲88平、115平、130平。
青陽華府開發商是朗惠地產，朗惠是寶雍閣旗下子公司，寶雍閣地產在安徽、江蘇、吉林等地均有佈局，在長春開發的項目遍佈全城，知名的項目有金色橄欖城、金色歐城等，開發樓盤在市場上都有不錯反響。
金色橄欖城在二道是一個口碑很好的樓盤了，青陽華府定位是橄欖城的升級版，無論在建材選用，還是工藝工法，都在橄欖城基礎上，做了很多升級。
像園區窗戶選用的高級斷橋鋁窗，園區外立面全真石漆噴塗。
項目在規劃上看到了開發商用心之處，爲了讓園區各戶都享受到更多日照，在擴大樓間距的同時，高層部分做了25層拼33層的天地線設計，既做到了控日照，又做到了控間距，這在長春市都不多見。
園區實行純人車分流，老人和孩子可以放心的在園區行走，也減少了尾氣和噪音污染。
最人性化的是，郎惠地產考慮到了未來電動車普及電樁的需求，在地下車庫預先設置了充電樁。
項目的戶型也是一大亮點，我們發現這家開發商挖空心思鑽研戶型，項目產品真正做到了戶戶有贈送。
項目的主力戶型88平產品，真正的南北通透，贈送三個飄窗和裝飾陽臺，加起來贈送面積就七八平。
這是房報君在附近見過的最好兩室戶型，周邊在售的樓盤要麼假通透，要麼乾脆三陽戶型。
115平戶型，雙陽臥室，主臥開間還能做到3.5米，贈送三個飄窗和電梯前室，贈送電梯前室的好處不止在於白給了多少面積，它還相當於換了個鄰居。
有自己的電梯前室，直接避免了共用前室時鄰居在門口擺鞋架的尷尬。
最打動我的是130平戶型，130平戶型客廳開間達到了驚人的6米寬，這種超大開間，一般都是洋房、別墅纔會做到，而青陽華府小高層就有。
NO.3〡叄
價格有驚喜
建議剛需購房者購買
有一個細節，可能很多購房者沒有注意到，朗惠可能是長春唯一一個將工地通過網絡開放給購房者的開發商了，項目在售樓處設有一個大屏幕，業主隨時可以監督工地施工。
我們知道房子在沒有交付前，對於購房者一切都是未知，但朗惠這種可視化的工地開放，把房屋質量的風險降到了最低，這也體現了朗惠用心做產品的底氣。
青陽華府還有一大優勢就是物業，在長春市，萬科物業服務的非萬科項目都屈指可數，就更不用說像青陽華府這樣的平價樓盤了，更是少之又少。
朗惠斥巨資引進了行業領先的萬科物業，讓以往多在高端樓盤才能享受到的萬科管家式服務，也開始服務於青陽華府業主。
好的物業服務，除了讓業主居住舒心外，房子的保值增值能力也不容小覷，關注二手房價的朋友可能都知道，萬科物業服務的小區，二手房價明顯會高於周邊同類樓盤。
這也是青陽華府一個不容忽視的利好。
項目高層預計均價8500-9500元/平，這個價格在周邊在售樓盤中有一定價格優勢。
單就價格看，青陽華府已經極具性價比，更不用考慮隨着政府對東新路高標準打造、教育用地的規劃等帶來的板塊利好，建議剛需和初次改善購房者不要錯過。
青陽華府的優惠看房團，老張今晚19:30的直播，有興趣的往下看。
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