根据监控显示，3月广州网签一手住宅面积为78.22万平方米，环比上涨95%。网签量环比涨幅攀高，与2月“春节月”淡季基数低有关。值得注意的是，3月份广州一手住宅成交中，外围区继续强势撑场，尤其是增城和南沙，两区承包了一半的量。

　　“东大仓”增城为第一供货大区

　　虽然本月成交强势回升，但整体新增供应情况并不理想，全市仅供应55.55万平方米一手住宅，供应面积与春节月基本持平，不及今年1月的七成水平。

　　从各区供应情况来看，3月中旬起增城项目推货量明显加快，“东大仓”本色再现。增城新批住宅面积达28.58万平方米，为全市供应第一大区，占全市整体供应的51%。该区3月累计有10个楼盘预售证获批，主要集中在永和、朱村、石滩三大板块，其中永和板块的誉山国际获批990套累计9.26万平方米单位，云溪四季获批358套累计3.15万平方米单位，科慧花园获批362套累计3.59万平方米单位，上述3大项目占增城供应面积的56%。广州中原研究发展部认为，大盘集中推货更能提高购房者入市的积极性。

　　另一供应量较大的区域为南沙，多个项目加快了推货速度。从成交情况来看，南沙热盘表现不俗；但除上述两区外，其他区域新增供应能力偏低，均不超过10万平方米。

　　成交主要靠外围五区

　　3月成交回升主要依靠外围五区拉动，市中心部分区域由于供应不足，成交提升幅度并不明显。

　　以天河为例，虽然黄埔大道646号地块拍出“标杆价”带动了购房者的置业欲望，但由于一手在售项目不多，基本由兰亭盛荟、珠江花城两盘集中消化需求，导致成交量变化并不明显，该区3月网签面积2.12万平方米，环比升19%，增幅低于全市平均水平。

　　相比之下，货量供应较为充足的荔湾区，本月累计网签面积达5.94万平方米，环比上涨82%，为本月成交面积最大的中心老区；白云累计网签4.03万平方米，环比上涨119%，为中心区增幅最大的区域，主要成交热盘为保利紫云、越秀星汇云城、新世界嘉云府等项目。广州中原研究发展部认为，在市场整体气氛的积极带动下，购房预算较高的市区买家亦陆续加快入市脚步，并往供应充足的区域、板块集中。

　　外围区方面，南沙、增城两区成为广州一手成交支柱的趋势越来越明显。其中南沙成交15.63万平方米，增城成交20.78万平方米。

　　“2”字头均价吸引刚需购房

　　从两区成交热盘来看，性价比较高的大盘受买家青睐程度高，如越秀滨海新城、南沙塞纳河畔、首筑花园、云溪四季等项目，价格区间在2万元/平方米左右，对刚需购房者吸引力较强。此外，万科海上明月“另辟蹊径”，推出59-75平方米小户型单位，以低总价吸客，推盘表现同样理想。

　　此外，以往表现低调的北部花都、从化3月成交势头较佳，其中从化累计成交3.33万平方米，环比上涨112%，14号线+价格洼地的优势让从化纳入更多买家的购置范围；花都方面，狮岭、区府、新华旧镇多个传统大盘推出新一期项目，近年供地集中的花都湖板块新货亦陆续入市。

　　从近4周表现来看，成交主要集中在3.18-3.24一周，该周累计成交一手住宅32.66万平方米，创年内单周成交记录，同时为2019年单周成交量首次突破30万平方米关口，其占3月成交总面积的42%。

　　全市库存稳定在10个月左右

　　由于近两个月成交量较去年第四季度有所减弱，因此从2月起广州全市消化周期重上10个月关口，本月为10.5个月，较上月增加0.3个月，随着部分区域近年供地陆续转化为一手项目，预计未来消化周期保持10个月稳定的可能性较高。

　　从各区情况来看，海珠、天河、黄埔三区库存量偏低，目前消化周期均不足6个月。

　　相比之下，荔湾、白云、花都、南沙等区货量相对充足，主要得益于上述区域近年土拍、旧改陆续转化为项目，如荔湾凯德双桥八号、保利花海湾，白云新世界嘉云府、万科未来森林，花都越秀臻悦府等全新盘陆续入市，利于区域库存量增加。

　　【南方＋记者】许蕾

　　【作者】 许蕾

　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端