根據監控顯示，3月廣州網籤一手住宅面積爲78.22萬平方米，環比上漲95%。網籤量環比漲幅攀高，與2月“春節月”淡季基數低有關。值得注意的是，3月份廣州一手住宅成交中，外圍區繼續強勢撐場，尤其是增城和南沙，兩區承包了一半的量。

　　“東大倉”增城爲第一供貨大區

　　雖然本月成交強勢回升，但整體新增供應情況並不理想，全市僅供應55.55萬平方米一手住宅，供應面積與春節月基本持平，不及今年1月的七成水平。

　　從各區供應情況來看，3月中旬起增城項目推貨量明顯加快，“東大倉”本色再現。增城新批住宅面積達28.58萬平方米，爲全市供應第一大區，佔全市整體供應的51%。該區3月累計有10個樓盤預售證獲批，主要集中在永和、朱村、石灘三大板塊，其中永和板塊的譽山國際獲批990套累計9.26萬平方米單位，云溪四季獲批358套累計3.15萬平方米單位，科慧花園獲批362套累計3.59萬平方米單位，上述3大項目佔增城供應面積的56%。廣州中原研究發展部認爲，大盤集中推貨更能提高購房者入市的積極性。

　　另一供應量較大的區域爲南沙，多個項目加快了推貨速度。從成交情況來看，南沙熱盤表現不俗；但除上述兩區外，其他區域新增供應能力偏低，均不超過10萬平方米。

　　成交主要靠外圍五區

　　3月成交回升主要依靠外圍五區拉動，市中心部分區域由於供應不足，成交提升幅度並不明顯。

　　以天河爲例，雖然黃埔大道646號地塊拍出“標杆價”帶動了購房者的置業慾望，但由於一手在售項目不多，基本由蘭亭盛薈、珠江花城兩盤集中消化需求，導致成交量變化並不明顯，該區3月網籤面積2.12萬平方米，環比升19%，增幅低於全市平均水平。

　　相比之下，貨量供應較爲充足的荔灣區，本月累計網籤面積達5.94萬平方米，環比上漲82%，爲本月成交面積最大的中心老區；白雲累計網籤4.03萬平方米，環比上漲119%，爲中心區增幅最大的區域，主要成交熱盤爲保利紫雲、越秀星匯雲城、新世界嘉雲府等項目。廣州中原研究發展部認爲，在市場整體氣氛的積極帶動下，購房預算較高的市區買家亦陸續加快入市腳步，並往供應充足的區域、板塊集中。

　　外圍區方面，南沙、增城兩區成爲廣州一手成交支柱的趨勢越來越明顯。其中南沙成交15.63萬平方米，增城成交20.78萬平方米。

　　“2”字頭均價吸引剛需購房

　　從兩區成交熱盤來看，性價比較高的大盤受買家青睞程度高，如越秀濱海新城、南沙塞納河畔、首築花園、云溪四季等項目，價格區間在2萬元/平方米左右，對剛需購房者吸引力較強。此外，萬科海上明月“另闢蹊徑”，推出59-75平方米小戶型單位，以低總價吸客，推盤表現同樣理想。

　　此外，以往表現低調的北部花都、從化3月成交勢頭較佳，其中從化累計成交3.33萬平方米，環比上漲112%，14號線+價格窪地的優勢讓從化納入更多買家的購置範圍；花都方面，獅嶺、區府、新華舊鎮多個傳統大盤推出新一期項目，近年供地集中的花都湖板塊新貨亦陸續入市。

　　從近4周表現來看，成交主要集中在3.18-3.24一週，該周累計成交一手住宅32.66萬平方米，創年內單週成交記錄，同時爲2019年單週成交量首次突破30萬平方米關口，其佔3月成交總面積的42%。

　　全市庫存穩定在10個月左右

　　由於近兩個月成交量較去年第四季度有所減弱，因此從2月起廣州全市消化週期重上10個月關口，本月爲10.5個月，較上月增加0.3個月，隨着部分區域近年供地陸續轉化爲一手項目，預計未來消化週期保持10個月穩定的可能性較高。

　　從各區情況來看，海珠、天河、黃埔三區庫存量偏低，目前消化週期均不足6個月。

　　相比之下，荔灣、白雲、花都、南沙等區貨量相對充足，主要得益於上述區域近年土拍、舊改陸續轉化爲項目，如荔灣凱德雙橋八號、保利花海灣，白雲新世界嘉雲府、萬科未來森林，花都越秀臻悅府等全新盤陸續入市，利於區域庫存量增加。

　　【南方＋記者】許蕾

　　【作者】 許蕾

　　【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端